20251月份按揭房屋评估作价分割争议处理

二零二五按揭房屋评估作价分割争议处理本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1标的房屋：指登记于___________（不动产登记机构名称）名下的房产，产权证号为___________，建筑面积___________平方米，规划用途为___________，购买时间为___________，按揭贷款银行为___________，剩余贷款本金为___________元。1.2评估作价：指经双方共同选定的评估机构对标的房屋的市场价值进行专业评估并出具报告的行为。1.3分割方式：包括但不限于实物分割、折价补偿或共有权保留等方案。第二条房屋基本信息确认2.1标的房屋的现状描述：（1）坐落位置：___________；（2）抵押状态：已抵押予___________（抵押权人名称），抵押登记号为___________；（3）实际占有使用情况：___________。2.2双方确认，标的房屋的共有权属比例为：甲方占___________%，乙方占___________%。第三条评估机构选定3.1评估机构应由双方协商一致选定，协商不成的，自本协议签订之日起___________日内提交___________（仲裁机构/法院名称）指定。3.2评估机构须具备___________（资质等级）资质，评估费用由___________方先行垫付，最终按责任比例分担。第四条评估标准与要求4.1评估基准日：___________年___________月___________日。4.2评估范围包括房屋建筑物、附属设施及土地使用权。4.3评估报告应明确市场价值、清算价值及分割后的单独价值，并附评估方法说明。第五条评估报告异议处理5.1任何一方对评估结果有异议的，应自收到报告之日起___________日内书面提出，逾期视为认可。5.2异议成立时，双方可共同委托第二家评估机构复评，复评费用由异议方承担；若复评结果差异超过___________%，则以两次评估结果的平均值为准。第六条分割方案确定（1）一方取得房屋所有权并向另一方支付折价款___________元；（2）按评估价值比例分割实物区域；（3）共有权保留，明确使用、收益及处分规则。6.2折价款支付期限为分割方案确定后___________日内，逾期按日___________%计收违约金。第七条产权变更登记7.1分割方案实施后___________日内，取得所有权的一方应办理产权过户登记，另一方需无条件配合。7.2因过户产生的税费按法律规定承担，无明确规定的由双方各负担___________%。第八条按揭贷款处理8.1剩余贷款由取得房屋所有权的一方继续偿还，另一方自过户登记完成之日起不再承担还款责任。8.2若贷款银行要求提前结清贷款，相关费用由___________方承担。第九条房屋交付与腾退9.1未取得房屋所有权的一方应自___________日内搬离标的房屋，并结清截至搬离日的水、电、燃气等费用。9.2房屋内装修及附属设施归属按评估报告所列明细处理。第十条违约责任10.1任何一方未按约履行义务的，应向守约方支付评估价值___________%的违约金。10.2因违约导致诉讼的，违约方需承担律师费、保全费等合理费用。第十一条争议解决11.1履行本协议产生的争议，应先行协商；协商不成的，提交___________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决为终局。11.2若选择诉讼，由___________（法院名称）管辖。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法履行的，受影响方应及时通知并提供证明，双方协商延期或终止协议。第十三条协议变更与解除13.1本协议经双方书面同意方可变更或解除。13.2解除协议时，已产生的评估费用由___________方承担。第十四条通知与送达14.1各方通讯地址以本协议记载为准，变更地址需书面通知对方，否则送达原地址视为有效。第十五条保密义务15.1未经对方同意，任何一方不得向第三方披露评估报告内容及协议细节。第十六条其他约定16.1本协议未尽事宜，按法律法规或双方补充协议执行。16.2标的房屋的租赁收益截至分割日的分配比例为：甲方___________%，乙方___________%。第十七条合同生效17.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十八条合同份数及保存18.1本协议一式___________份，双方各执___________份，评估机构留存___________份，效力相同。第十九条语言与文本第二十条补充协议20.1补充协议与本协议冲突的，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.2第三方的具体身份信息如下（根据实际介入主体填写）：（1）名称/姓名：___________；（2）资质/职能范围：___________；（3）介入事由：___________；（4）服务期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第二十二条第三方介入的触发条件22.1第三方介入的情形包括：（1）双方对评估结果、分割方案或贷款处理无法达成一致；（2）需办理产权过户、抵押变更等行政手续；（3）法律强制要求或争议解决机构指令；（4）其他经双方书面确认的必要情形。22.2第三方介入应由甲方或乙方以书面形式提出，经另一方同意后实施；若涉及争议解决机构指定的第三方，则无需另一方单独同意。第二十三条第三方选任程序（1）涉及专业服务的（如法律、审计），提交___________（行业自律组织名称）推荐；（2）涉及行政程序的，按政府部门指定为准；（3）涉及争议解决的，按仲裁机构或法院的委托为准。23.2第三方应具备与介入事项相匹配的合法资质，并提供有效的证明文件供双方核查。第二十四条第三方权利义务24.1第三方权利：（1）要求甲方、乙方提供与介入事项相关的全部资料；（2）按约定收取服务费用；（3）就专业问题提出独立意见并要求双方配合执行。24.2第三方义务：（1）遵守法律法规及职业道德规范；（2）在___________（明确期限）内完成委托事项并出具书面结论；（3）对知悉的甲方、乙方商业秘密及个人信息承担保密责任；（4）因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，承担相应赔偿责任。第二十五条第三方服务费用25.1第三方服务费用的承担方式为：（1）___________方预付，最终按责任比例分担；（2）双方各承担___________%；（3）其他约定：___________。25.2费用支付期限为第三方出具合格成果文件后___________日内，逾期支付方按日___________%向第三方支付滞纳金。第二十六条第三方成果文件的效力26.1第三方出具的评估报告、法律意见书、公证文书等文件，经双方签字确认后，作为本协议的补充部分，具有同等法律效力。26.2任何一方对第三方文件有异议的，应在收到文件后___________日内提出复核申请，逾期视为认可。复核程序按原选任第三方条款执行。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分27.1第三方独立从事委托事项时，因自身过错造成的损失，由第三方直接向受损方承担赔偿责任。27.2因甲方或乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实导致第三方结论错误的，由过错方承担全部责任。27.3第三方与甲方、乙方之间不得存在利益输送、关联关系等影响公正性的情形，否则相关方有权撤销其介入资格并索赔。第二十八条第三方保密义务28.1第三方应对在履职过程中获知的标的房屋信息、双方身份资料、协议内容等严格保密，未经权利人书面同意，不得向任何无关方披露或用于其他目的。28.2保密义务期限自第三方介入之日起至___________年___________月___________日止，涉及国家秘密或商业秘密的应永久保密。第二十九条第三方替换与退出（1）丧失相关资质或从业资格；（3）经双方共同认定其行为损害协议履行。29.2替换程序按本协议第二十三条执行，原第三方已收取的费用按实际工作量结算，多退少补。第三十条第三方介入后的协议变更30.1因第三方介入导致本协议条款需调整的，应由甲方、乙方及第三方共同签署补充协议，明确变更内容、生效条件及责任衔接。30.2补充协议未约定的事项，仍以本协议原条款为准。第三十一条第三方免责情形31.1第三方在下列情形下免除责任：（1）因甲方、乙方拒不配合或提供错误信息导致结论偏差；（2）因不可抗力或政策变动导致委托事项；（3）法律规定的其他免责事由。第三十二条第三方与抵押权人的协调32.1涉及按揭贷款变更的，第三方应协助与贷款银行签订《抵押权人同意书》，确保分割方案符合银行监管要求。32.2因银行要求增加担保或变更还款计划的，由___________方负责落实并承担相关成本。第三十三条争议解决中的第三方参与33.1仲裁或诉讼过程中，第三方有义务根据裁判机构要求出庭作证或提供专业意见。33.2第三方无正当理由拒绝配合的，裁判机构可依据情节轻重建议行业主管部门予以处罚。第三十四条合同解除对第三方的影响34.1本协议解除或终止的，第三方应停止委托事项并返还已收取的未实际发生费用。34.2协议解除不影响第三方在介入期间已履行部分的效力，但该部分存在重大过错的除外。第三十五条第三方档案管理35.1第三方应完整保存与本协议相关的文件、沟通记录及工作底稿，保存期限不少于___________年。35.2甲方、乙方有权在保存期内随时查阅、复制上述档案，第三方不得拒绝。第三十六条签署页甲方（签字/盖章）：___________证件类型：___________证件号码：___________住所地：___________签署日期：___________年___________月___________日乙方（签字/