2025年份四月遗产分割房产评估机构选定程序

2025遗产分割房产评估机构选定程序本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（遗产继承人之一）：___________________________，身份证件类型：__________，住址：__________________________________________________；乙方（遗产继承人之一）：___________________________，身份证件类型：__________，住址：__________________________________________________；丙方（遗产继承人之一）：___________________________，身份证件类型：__________，住址：__________________________________________________；丁方（遗产管理人/遗嘱执行人）：_____________________，身份证件类型：__________，住址：__________________________________________________；第一条定义与解释1.1“标的房产”指遗产中涉及的位于__________________________________________________的房产，产权证号：___________________________。1.2“评估机构”指具有中华人民共和国房地产估价资质且在有效期内、无不良信用记录的机构。1.3“评估基准日”指各方共同确认的用于确定标的房产价值的日期，暂定为________年____月____日。第二条评估机构资质要求（2）近三年内未因评估业务受到行政处罚或行业通报批评；第三条评估机构选定程序3.1各方应于本协议签订后____日内，各自推荐____家符合资质的评估机构，并提交机构名称、资质证明及联系方式。3.2若各方推荐的评估机构存在重复，则直接进入协商选定阶段；若无重复，由丁方组织通过随机抽签方式从推荐名单中选定____家候选机构。3.3各方应在候选机构确定后____日内，以书面形式投票选定最终评估机构，得票超过____%的机构当选。若未达比例，则由丁方委托________（如公证处）通过摇号方式确定。第四条委托评估4.1最终选定的评估机构应与丁方签订书面评估委托协议，协议须明确评估目的、范围、基准日、费用及完成时限。4.2评估费用由遗产继承各方按继承份额比例分担，具体金额以评估机构出具的发票为准，预付金额为人民币________元。第五条评估报告要求5.1评估机构应于委托协议签订后____日内完成评估工作，并向各方出具正式评估报告。（1）标的房产的区位、面积、权属状况及现状描述；（2）评估方法及依据；（3）评估基准日的市场价值；（4）评估师签字及机构盖章。第六条评估结果的效力6.1各方确认，评估报告确定的标的房产价值为遗产分割的唯一依据，除本协议另有约定外，不得提出异议。6.2若评估结果显失公平，任何一方可自收到报告后____日内向丁方提出书面异议，并附具理由及证据。第七条异议处理程序7.1丁方应在收到异议后____日内召集各方协商，协商一致的，可共同委托第二家评估机构重新评估，费用由提出异议方先行垫付。7.2若重新评估结果与原结果差异超过____%，则原评估费用由原评估机构承担；否则由提出异议方承担。第八条评估费用支付8.1评估机构完成工作且各方无异议后，丁方应在____日内从遗产中划付剩余评估费用。8.2因重新评估产生的费用，按本协议第七条规定的责任方承担。第九条保密义务9.1各方及评估机构应对评估过程中知悉的遗产信息、评估数据及各方隐私予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十条违约责任10.1任一方无正当理由拒绝配合评估机构工作的，应赔偿其他方因此产生的损失。10.2评估机构出具虚假报告的，应退还全部费用并承担连带赔偿责任。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致评估无法进行的，各方可协商顺延时限或终止程序，已产生的合理费用由各方按比例分担。第十二条争议解决12.1因本协议引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交___________（具体仲裁机构）仲裁。第十三条合同变更13.1本协议的任何修改须经全体当事人书面同意，并以补充协议形式生效。第十四条合同生效14.1本协议自全体当事人签字或盖章之日起生效，至标的房产分割完毕时终止。第十五条补充协议15.1未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十六条合同完整性16.1本协议取代各方此前就评估机构选定达成的一切口头或书面约定。第十七条合同分则17.1本协议条款的仅为方便阅读而设，不影响条款解释。第十八条其他约定18.1各方确认已充分理解本协议内容，并自愿承担相应法律责任。第十九条法律适用19.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第二十条文本效力20.1本协议一式____份，各方各执一份，丁方留存____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1“第三方”指基于本协议履行需要，经各方协商一致引入的独立主体，包括但不限于中介机构、公证机构、专业顾问、技术鉴定机构、调解组织或其他具备相应资质的服务提供方。21.2第三方介入的情形包括：（1）各方对评估程序、结果或遗产分割存在争议且无法协商一致；（2）需补充专业意见或技术鉴定以支持遗产分割；（3）法律、法规或监管部门要求必须引入独立第三方。第二十二条第三方提名与选定22.1任一方提议引入第三方时，应向其他各方提交书面申请，列明第三方名称、资质证明、服务内容及预估费用。22.3第三方选定后，丁方应与第三方签订书面服务协议，明确服务范围、标准、期限及费用支付方式，并抄送各方备案。第二十三条第三方资质要求（1）具备中华人民共和国相关业务领域的合法经营资格；（2）无重大违法违规记录或行业不良信用记录；（2）近三年内完成同类业务的案例不少于____例。第二十四条第三方权利与义务24.1第三方权利：（1）要求各方提供与委托事项相关的文件、资料及必要协助；（2）按约定收取服务费用；（3）独立开展专业工作，不受任何一方不当干预。24.2第三方义务：（1）恪守职业道德，确保服务内容真实、客观、公正；（2）在约定期限内完成工作并出具书面报告；（3）对知悉的遗产信息及各方隐私承担保密责任。第二十五条第三方费用承担（1）因各方共同争议产生的费用，由遗产继承各方按继承份额比例分担；（2）因单方申请引入产生的费用，由申请方先行支付，最终由责任方承担。25.2费用支付流程：（1）丁方应在第三方服务协议签订后____日内预付费用总额的____%；（2）剩余费用于第三方提交成果文件且无异议后____日内结清。第二十六条第三方责任限制26.1第三方因故意或重大过失导致服务成果错误的，应退还已收取费用并赔偿直接损失，但赔偿总额不超过服务费用的____倍。（1）因各方提供资料不完整、不真实导致的结论偏差；（2）不可抗力或政策变动导致的履行不能；（3）非因第三方过错导致的成果文件延期使用。第二十七条第三方与各方的关系27.1第三方与甲方、乙方、丙方之间不构成雇佣、合伙或代理关系。27.2第三方不得利用服务过程中获取的信息为自身或关联方谋取利益。第二十八条第三方成果的效力28.1第三方出具的书面报告、鉴定意见或调解方案，经各方签字确认后，视为本协议组成部分，对各方具有约束力。28.2任何一方对第三方成果有异议的，应自收到文件后____日内提出书面反对意见，并附具反驳证据；逾期未提出的视为认可。第二十九条第三方争议处理29.1各方与第三方之间的争议，优先依据服务协议约定解决；无约定的，提交服务协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。29.2第三方与遗产分割相关的争议，不影响本协议其他条款的履行。第三十条第三方保密义务30.1第三方须与丁方签订保密协议，承诺对遗产信息、评估数据、继承人隐私等严格保密，保密期限自协议终止之日起不少于____年。30.2第三方违反保密义务的，应承担违约金人民币________元，且赔偿全部实际损失。第三十一条第三方变更与替换（1）第三方丧失法定资质或主要服务人员离职；（2）第三方无正当理由拖延履行超过____日；（3）第三方工作成果存在重大错误且拒绝更正。31.2第三方更换程序参照第二十二条执行，已产生的合理费用由原第三方承担。第三十二条第三方与评估机构的衔接32.1若第三方需对评估机构的工作进行监督或复核，评估机构应配合提供工作底稿、数据来源等原始资料。32.2第三方对评估报告的复核意见可作为重新评估的依据，但不得直接修改原评估结果。第三十三条第三方介入的终止33.1第三方服务目的实现或各方书面同意终止的，第三方介入程序即告终止。33.2终止后，第三方应在____日内移交全部工作资料，并销毁无需保留的副本。第三十四条其他第三方介入事项34.1本协议未约定的第三方权利义务，可参照相关行业标准或主管部门规定执行。34.2各方同意，第三方服务协议不得与本协议冲突，否则以本协议为准。第三十五条合同签署页甲方（签字）：___________________________日期：________年____月____日乙方（签字）：__