25年2月二手房买卖中的历史洪水记录告知义务

二零二五年二手房买卖中的历史洪水记录告知义务本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：姓名/名称：________________________住所地/注册地址：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________住所地/注册地址：________________________第一条合同目的甲方同意向乙方出售该房产，乙方同意购买该房产。双方确认，该房产交易过程中涉及的历史洪水记录披露义务为本合同核心条款之一。第二条房产基本信息1.房产坐落：________________________；2.产权证号：________________________；3.建筑面积：________________________；4.土地使用权类型：________________________；5.规划用途：________________________。第三条历史洪水记录的定义本合同所称“历史洪水记录”指自该房产建成之日起至本合同签订之日，该房产所在区域或房产本身因自然或人为因素发生的洪水事件，包括但不限于：（1）洪水发生的时间、持续天数及水位高度；（2）洪水对该房产造成的结构性损坏、财产损失或修复记录；（3）政府部门发布的洪水预警或灾情通报文件中涉及该房产的内容。第四条甲方的告知义务1.甲方应如实向乙方披露该房产及所在区域的全部历史洪水记录，并提供相关证明文件（如政府文件、修复记录、检测报告等）；2.甲方须在本合同签订前，以书面形式向乙方提交《历史洪水记录告知书》（附件一），并由双方签字确认。第五条告知内容的具体要求（1）最近十年内发生的洪水事件次数及具体年份；（2）每次洪水事件对该房产的影响范围及程度；（3）甲方或前权利人采取的修复措施及费用明细；（4）与该房产相关的保险理赔记录（如有）。第六条乙方的核实权利1.乙方有权对甲方披露的信息进行核实，包括向当地水务部门、应急管理部门或第三方机构调取数据；第七条信息披露不实的后果1.若甲方故意隐瞒或虚假陈述历史洪水记录，乙方有权解除合同，并要求甲方按本合同总价款的____%支付违约金；2.因甲方未履行告知义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第八条房产现状交付1.甲方应确保该房产在交付时无结构性安全隐患，符合正常使用条件；2.交付前，双方应共同委托具备资质的检测机构对该房产进行防洪安全评估，费用由____方承担。第九条价款及支付方式1.该房产总价款为人民币________________________元（大写：________________________）；（1）本合同签订后____日内，支付首付款人民币________________________元；（2）剩余款项于房产过户登记完成后____日内付清。第十条产权过户1.甲方应于收到首付款后____日内，配合乙方办理产权转移登记手续；2.因政策或不可抗力导致过户延迟的，双方可协商顺延期限。第十一条税费承担1.契税、印花税由____方承担；2.土地增值税、个人所得税由____方承担。第十二条交付与验收1.甲方应于____年____月____日前将该房产交付乙方；2.交付时，双方应签署《房产交接确认书》，确认房产现状及附属设施状况。第十三条风险转移该房产毁损、灭失的风险自交付之日起转移至乙方。第十四条承诺与保证1.甲方承诺该房产无抵押、查封或其他权利负担；2.乙方承诺具备完全民事行为能力及购房资格。第十五条合同的变更与解除1.任何一方需变更或解除本合同的，应提前____日书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除。第十六条违约责任1.甲方逾期交付房产的，每逾期一日按总价款的____%支付违约金；2.乙方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金。第十七条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十八条合同生效1.本合同自双方签字或盖章之日起生效；2.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。第十九条附件效力本合同附件包括：1.《历史洪水记录告知书》；2.《房产平面图及权属范围》；3.《附属设施清单》。第二十条其他约定1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份；2.双方履行合同过程中的通知应以书面形式送达至本合同载明的住所地。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方的定义与范围1.本合同所称“第三方”指为履行本合同或保障交易安全，由甲方、乙方或双方共同委托参与交易过程的独立主体，包括但不限于：（1）房地产中介机构；（2）检测、评估或鉴定机构；（3）法律、税务或财务顾问；（4）金融机构或资金监管机构；（5）其他与交易相关的专业服务机构。2.第三方应具备合法经营资质，且其行为不得违反法律法规及本合同约定。第二十二条第三方介入的程序要求1.甲方或乙方需引入第三方时，应提前____日以书面形式通知对方，并明确第三方的名称、服务内容及费用承担方式；2.双方对第三方选定存在争议的，应协商一致或共同委托具备资质的机构；3.第三方介入后，其权利义务以书面补充协议或授权委托书为准。第二十三条第三方责任与义务1.中介机构：（1）如实提供房产市场信息及政策咨询；（2）协助核查甲方披露的历史洪水记录真实性；（3）监督交易资金按约定支付及监管。2.检测/评估机构：（1）依据行业标准对该房产防洪安全性出具书面报告；（2）对报告内容的真实性、准确性承担法律责任；（3）留存检测原始数据备查，保存期不少于____年。3.金融机构：（1）按约定拨付贷款资金，确保资金流向合法；（2）对乙方还款能力进行独立审核。第二十四条第三方服务费用的承担1.中介服务费由____方承担，金额为房产总价款的____%；2.检测/评估费用由____方承担，具体金额以实际发票为准；3.因一方单方委托第三方产生的费用，由委托方自行承担。第二十五条第三方行为后果的归属1.第三方在授权范围内作出的行为，视为委托方的行为，后果由委托方承担；2.第三方超越授权范围或存在重大过失的，由第三方独立承担责任，但委托方明知或应知而未制止的除外。第二十六条第三方信息披露义务1.第三方在服务过程中获取的甲方、乙方隐私或商业秘密，未经权利人书面同意不得向任何方披露；2.第三方应向委托方提交完整的工作记录及结论文件，并留存副本备查。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分1.甲方或乙方不得以第三方过错为由免除自身合同义务；2.因第三方故意或重大过失导致合同无法履行的，受损害方可直接向第三方追偿，且委托方应提供必要协助。第二十八条第三方服务的独立性1.第三方应独立履行服务，不受甲方、乙方不当干预；2.甲方、乙方不得要求第三方出具虚假文件或隐瞒重要事实。第二十九条第三方更换与退出（1）第三方丧失相关资质；（2）第三方工作存在重大错误且未在____日内纠正；（3）第三方未按约定时间完成服务。2.第三方退出时应移交全部工作资料，并签署书面交接文件。第三十条第三方争议解决1.因第三方服务引发的争议，由甲方、乙方与第三方另行协商或通过法律途径解决；2.本合同争议解决条款不排除甲乙方向第三方主张权利。第三十一条补充协议的效力1.涉及第三方权利义务的补充协议，需由甲方、乙方及第三方共同签署；2.补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第三十二条不可抗力与第三方责任1.因不可抗力导致第三方无法履行服务的，第三方应及时通知委托方，并提供证明材料；第三十三条第三方文件的证据效力1.第三方出具的检测报告、评估结论等文件，经双方确认后可作为争议解决的依据；2.一方对第三方文件有异议的，可共同委托其他机构复检，费用由异议方先行承担。第三十四条第三方连带责任1.若第三方与甲方或乙方恶意串通损害另一方利益的，应承担连带赔偿责任；2.前述“恶意串通”的认定以司法机关生效裁判为准。第三十五条第三方保密义务的延续性第三方的保密义务不因合同终止或服务结束而失效，保密期限自合同终止之日起不少于____年。第三十六条第三方介入的特别约定1.引入第三方时，甲方、乙方应确保其行为不损害对方合法权益；2.本条款未规定的第三方权利义务，可参照行业惯例或另行签订协议。甲方（卖方）：姓名/名称：________________________住所地/注册地址：________________________签署日期：____年____月____日乙方（买方）：姓名/名称：___