2025年份一季度农村房屋继承分户登记协议争议

2025农村房屋继承分户登记协议争议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（被继承人）与乙方（继承人）就位于______省______市______县______镇______村______组______号的农村房屋继承及分户登记事宜存在争议，为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，经各方协商一致，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方（被继承人）：姓名：________________________户籍地址：______省______市______县______镇______村______组______号。1.2乙方（继承人）：姓名：________________________与甲方关系：________________________户籍地址：______省______市______县______镇______村______组______号。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：______省______市______县______镇______村______组______号。2.2房屋性质：农村宅基地上自建住房，土地使用权证号：____________，房屋建筑面积：______平方米，结构：______，用途：______。2.3房屋附属设施：包括______、______、______等（详见附件一）。第三条继承方式与份额3.1甲方确认上述房屋为合法个人财产，无抵押、查封或其他权利负担。3.2乙方自愿接受继承，继承份额为______%（大写：____________）。3.3其他继承人放弃继承的，需提供书面声明（详见附件二）。第四条分户登记程序（1）本协议原件；（2）房屋产权证明文件；（3）继承人身份证明及亲属关系证明；（4）其他材料：____________。4.2分户后的新宅基地使用权证编号为：____________，房屋所有权证编号为：____________。第五条房屋交付与使用权5.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方，并签署《房屋交付确认书》（附件三）。5.2乙方对房屋享有占有、使用、收益权利，不得擅自改变房屋用途或结构。第六条费用承担6.1办理继承公证费用由______方承担。6.2分户登记产生的税费、测绘费等由______方承担。第七条争议解决期间义务7.1在争议解决期间，各方不得破坏房屋现状或转移附属设施。7.2乙方需按月向甲方支付房屋占用费，标准为______元/平方米，直至争议解决。第八条违约责任8.1甲方未按期交付房屋的，每逾期一日按房屋评估价______%支付违约金。8.2乙方未按期支付费用的，每逾期一日按应付款______%支付滞纳金。第九条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，各方可协商解除或变更协议。第十条协议变更与解除10.1本协议需经各方书面同意方可变更或解除。10.2解除协议时，乙方应返还房屋及相关权属证书。第十一条法律适用本协议的订立、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知与送达甲方地址：______省______市______县______镇______村______组______号；乙方地址：______省______市______县______镇______村______组______号。第十三条生效条件13.1本协议自各方签字或盖章之日起生效。13.2本协议一式______份，各方各执______份，不动产登记机构留存______份。第十四条附件效力附件一《房屋附属设施清单》、附件二《其他继承人放弃继承声明》、附件三《房屋交付确认书》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十五条特别约定15.1若分户登记未获批准，各方应重新协商解决方案。15.2乙方承诺继续履行对甲方的赡养义务，具体约定见附件四。第十六条权利保留任一方未行使或延迟行使本协议项下权利，不视为放弃该权利。第十七条完整性本协议取代各方此前所有口头或书面约定。第十八条补充协议未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的，以补充协议为准。第十九条争议解决因本协议产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁/向______人民法院提起诉讼。第二十条其他20.1本协议中仅为便于阅读而设，不影响条款解释。20.2本协议条款部分无效的，不影响其他条款效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本协议所称“第三方”指基于原协议履行需要，经甲乙双方共同书面确认介入的独立主体，包括但不限于：（1）调解机构：负责协调继承及分户登记争议；（2）评估机构：对房屋价值、附属设施进行评估；（3）公证机构：办理继承权公证或协议公证；（4）法律服务单位：提供法律咨询或代理服务；（5）其他专业服务机构：____________。21.2第三方介入需以书面《第三方服务确认书》（附件五）载明服务内容、期限及费用。第二十二条第三方资质要求22.1第三方应具备合法经营资质，其中：（2）评估机构需具备房地产评估______级资质；（3）公证机构需为依法设立的公证处；（4）法律服务单位需持有有效的律师事务所执业许可证。22.2第三方应于介入前向甲乙双方出示资质证明文件原件。第二十三条第三方服务范围23.1调解机构职责：（1）组织争议调解会议并形成《调解笔录》；（3）协调不动产登记部门沟通分户流程。23.2评估机构职责：（1）对房屋及附属设施进行实地测量并出具评估报告；（2）明确房屋市场价值及分割后的价值比例；（3）配合登记机关完成权属分割测绘。23.3公证机构职责：（1）对继承人身份关系进行实质审查；（2）对放弃继承声明书进行公证；（3）对协议签署过程进行现场公证。第二十四条第三方费用与支付（1）调解费用：由争议过错方承担；（2）评估费用：按继承份额比例分担；（3）公证费用：由______方全额承担。24.2费用支付时限：应于服务完成之日起______日内结清。第二十五条第三方保密义务25.1第三方应对知悉的甲方隐私、房屋权属信息、家庭关系等严格保密，保密期限自介入之日起至协议履行完毕后______年。25.2未经甲乙双方书面同意，第三方不得将服务过程中获取的资料用于其他目的。第二十六条第三方责任限制（1）因甲方隐瞒历史遗留问题导致的登记失败；（2）因政策变动产生的履行障碍；（3）甲乙双方自行变更协议内容引发的争议。26.2第三方因重大过失造成损失的，赔偿总额不超过收取服务费的______倍。第二十七条第三方介入程序27.1甲乙双方同意引入第三方的，应共同签署《第三方选任确认函》（附件六），载明：（1）第三方名称及统一社会信用代码；（2）具体服务项目及验收标准；（3）服务期限及逾期责任。27.2第三方工作成果需经甲乙双方签字确认方为有效。第二十八条第三方替代与退出（3）丧失法定执业资质。28.2第三方退出时应移交全部工作资料，并签署《资料交接清单》（附件七）。第二十九条第三方与甲乙方的责任划分29.1第三方独立开展专业服务，甲乙双方不得干预其执业活动。29.2因第三方过错导致原协议无法履行的，由第三方在其责任范围内承担补救责任，不影响甲乙双方依据原协议追究违约责任。第三十条第三方文件效力30.1评估报告、公证书等第三方文件作为原协议附件，与原协议具有同等法律效力。30.2第三方文件存在明显矛盾的，以出具的文件为准。第三十一条第三方争议解决31.1甲乙双方与第三方之间的纠纷应另行签订服务协议约定。31.2因第三方服务产生的争议不影响原协议争议解决条款的执行。第三十二条第三方介入后的协议变更32.1涉及第三方权利义务的协议变更，需征得第三方书面同意。32.2协议解除的，第三方已收取的费用不予退还，但存在重大过错的除外。第三十三条第三方档案管理33.1第三方应完整保存服务过程记录，保存期限不得少于______年。33.2甲乙双方有权在服务完成后______日内查阅并复制相关档案。第三十四条第三方保险义务34.1评估机构、调解机构等应投保职业责任保险，单次事故保额不低于______万元。34.2保险凭证需在介入前向甲乙双方公示。第三十五条附则35.1本修正部分与原协议冲突的，以本修正部分为准。35.2本修正部分自三方签署之日起生效。甲方（被继承人）：________________________签署日期：______年______月______日指纹印鉴：□乙方（继承人）：