2025年1月协议约定按揭房无障碍改造义务

2025协议约定按揭房无障碍改造义务本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方系按揭房产的合法产权人，乙方系具备无障碍改造资质的专业机构，双方依据《中华人民共和国民法典》《无障碍环境建设条例》及相关法律法规，就甲方名下按揭房产的无障碍改造义务达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方（产权人）：_________，住所地：_________省_________市_________区_________街道_________号。1.2乙方（改造方）：_________，统一社会信用代码：_________，住所地：_________省_________市_________区_________街道_________号。第二条标的房产信息2.1房产地址：_________市_________区_________街道_________号_________栋_________单元_________室。2.2房产面积：_________平方米，产权证号：_________。2.3按揭贷款信息：贷款银行_________，贷款合同编号_________，剩余贷款期限_________年。第三条无障碍改造范围3.1改造区域包括但不限于：_________（如入户通道、卫生间、厨房、卧室等）。3.2改造内容：_________（如坡道增设、扶手安装、地面防滑处理、门宽调整等），具体以附件一《改造工程清单》为准。第四条改造标准与要求4.1改造应符合《无障碍设计规范》（GB507632012）及_________市地方标准_________。4.2材料选用：乙方应使用符合国家环保标准的_________类材料，并提供材料合格证明。第五条改造费用及支付方式5.1总费用为人民币_________元（大写：_________），包含设计、施工、验收及税费。5.2付款方式：（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付总费用的_________%作为预付款；（2）工程进度达_________%时，支付总费用的_________%；（3）验收合格后7日内支付尾款_________%。第六条工期及延期责任6.1工期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________日。6.2因甲方原因导致工期延误，每日按合同总金额的_________%向乙方支付违约金；因乙方原因延误，每日按同等比例向甲方支付违约金。第七条施工管理7.1乙方应指派_________为项目经理，负责现场协调及安全管理。7.2施工期间，甲方有权随时监督工程进度及质量，乙方应提供必要配合。第八条质量保证8.1工程质量保修期为_________年，自验收合格之日起算。8.2保修期内出现非人为损坏的质量问题，乙方应在接到通知后_________小时内免费修复。第九条验收标准及程序9.1工程竣工后，双方应依据附件二《验收标准表》进行逐项验收。9.2未通过验收的，乙方应在_________日内完成整改并重新提交验收。第十条产权与抵押权协调10.1甲方应确保改造工程不损害抵押权人利益，改造前需取得贷款银行_________的书面同意。10.2因改造导致房产价值贬损的，由_________方承担赔偿责任。第十一条保险责任11.1施工期间，乙方应为施工人员购买工伤保险，并为工程投保_________险种，保险单复印件交甲方留存。第十二条合同变更与解除12.1任何一方需变更合同内容，应提前_________日书面通知对方，并经双方签字确认。12.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，已完工程按实际结算。第十三条违约责任13.1甲方未按约定支付款项，每逾期一日按未付金额的_________%支付滞纳金。13.2乙方施工不符合约定标准，应无条件返工，并赔偿甲方由此产生的直接损失。第十四条争议解决14.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________地人民法院诉讼解决。第十五条通知与送达15.1任何一方发送的通知应以书面形式送达至对方住所地，邮寄以签收日为送达日。第十六条合同附件16.1附件一《改造工程清单》；16.2附件二《验收标准表》；16.3附件三《材料品牌及规格明细表》。16.4上述附件与本合同具有同等法律效力。第十七条保密义务17.1双方应对因履行本合同知悉的对方商业秘密及个人信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。18.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，甲乙双方各执_________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型19.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）监理单位：对改造工程进行质量监督的独立机构；（2）评估机构：对改造方案、费用或房产价值进行评估的第三方；（3）材料供应商：为改造工程提供特定材料的非乙方关联企业；（4）金融机构：为改造费用提供专项贷款或担保的银行、保险公司等；（5）其他经甲乙双方书面确认的协作方。19.2第三方介入须以书面形式载明其角色、权限及责任范围，并作为本合同附件四《第三方介入确认书》的组成部分。第二十条第三方介入的触发条件20.1第三方介入的情形包括：（1）甲乙双方协商一致认为需引入专业机构参与工程监督或评估；（2）按揭贷款银行要求增加独立监理或评估方；（3）因法律法规或政府主管部门强制要求；（4）其他可能影响合同履行的重大事项。20.2第三方介入的程序：（1）提出方应提前_________日向对方提交《第三方介入申请》，列明事由、第三方资质及费用承担方；（2）双方应在_________日内书面确认是否同意，逾期未回复视为同意；（3）第三方介入后，甲乙双方需与其签订《补充服务协议》，明确三方权利义务关系。第二十一条第三方的责任与权利21.1监理单位的责任：（1）依据《建设工程监理规范》（GB/T503192013）对施工质量、进度及安全进行全程监督；（2）出具监理日志及阶段性验收报告，并对最终验收结果签署意见；（3）发现乙方施工不符合约定标准的，有权要求停工整改并通知甲方。21.2评估机构的权利：（1）独立调取改造方案、施工记录及财务凭证；（2）按行业标准出具评估报告，评估结论作为费用结算或争议解决的依据；（3）按约定收取评估费用，费用由_________方承担。21.3第三方的通用义务：（1）不得与甲乙任何一方存在利益输送或关联交易；（2）对其出具的报告、意见承担法律责任；（3）遵守本合同保密条款，不得泄露甲方房产信息或乙方商业秘密。第二十二条费用分摊与支付（1）因甲方要求引入的第三方，费用由甲方承担；（2）因乙方施工需要引入的第三方，费用由乙方承担；（3）按揭贷款银行或政府要求的第三方，费用由_________方承担。22.2支付流程：（1）第三方费用应单独列支，不计入改造工程总价；（2）支付方需在收到第三方发票后_________日内完成支付；（3）第三方未按约定履行义务的，支付方有权扣除相应费用。第二十三条第三方与甲乙方的责任划分23.1第三方独立责任：（1）因第三方提供的报告、材料或监理意见错误导致的损失，由第三方直接向受损方赔偿；（2）第三方人员在施工现场造成的人身或财产损害，由第三方承担赔偿责任。23.2甲乙方的连带责任：（1）甲方明知第三方资质不符仍同意介入的，承担_________%的过错责任；（2）乙方擅自委托未经验证的第三方采购材料的，承担全部质量风险。第二十四条争议解决中的第三方参与24.1若争议涉及第三方专业问题，双方同意委托_________机构进行鉴定，鉴定费用由败诉方承担。24.2第三方出具的鉴定报告为争议解决的必备证据，双方不得无故否认其效力。第二十五条合同附件补充（1）第三方名称、资质证明及业务范围；（2）服务内容、期限及报酬标准；（3）责任豁免条款及争议解决方式。25.2新增附件五《补充服务协议范本》，作为三方权利义务关系的通用模板。第二十六条保险与担保（1）监理单位：职业责任保险，保额不低于人民币_________元；（2）评估机构：错误与遗漏保险，保额不低于人民币_________元；（3）材料供应商：产品质量责任险，保额不低于人民币_________元。26.2第三方应提供_________作为履约担保，担保期限至本合同义务履行完毕之日止。第二十七条合同效力修正27.1第三方介入后，本合同条款与《补充服务协议》冲突的，以后者为准。27.2本部分条款优先于第一部分中相同事项的约定。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表：_________签署日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：_________法定