资产评估（第二版-管伟）课件04第四章 机器设备评估学习资料

第四章机器设备评估本章目录第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法在机器设备评估中的应用第四章机器设备评估学习目标知识要求：了解机器设备的涵义及特点理解机器设备评估方法的适用条件和范围掌握机器设备评估的基本原理与方法技能要求：会根据资产评估目的，选择有效的评估方法会运用市场法评估机器设备的价值会运用成本法评估机器设备的价值第四章机器设备评估第一节机器设备评估概述一、资产评估中机器设备的含义机器、设备和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。二、机器设备的分类按机器设备的适用范围分按机器设备的使用性质分按机器设备的来源分三、机器设备评估的一般程序签订评估委托协议评估准备阶段现场工作阶段确定资产的评估价值撰写评估报告第四章机器设备评估第一节机器设备评估概述四、机器设备评估方法的适用条件和适用范围评估方法适用条件适用范围成本法在继续使用情况下，不具备独立获利能力的单台设备或其它设备的评估。对无法使用市场法和收益法评估的机器设备，可采用重置成本法进行评估。适用于通用设备（如起重设备、锅炉等）和专用设备等资产的评估，机器设备评估中最常用的方法。市场法市场上存在具有可比性的参照物。市场成熟、交易活跃的机器设备评估，如汽车、计算机的评估。收益法设备具有独立的、能够连续用货币计量的预期收益。适合可单独获得收益的成套设备评估，如各种生产线、发电机组的评估。第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用一、机器设备重置成本

机器设备重置成本的构成外购国产设备重置成本的构成购进口设备重置成本的构成自制设备重置成本的构成第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用一、机器设备重置成本

设备购置成本或建造成本方法内容前提条件适用范围注意事项直接法根据市场交易数据，直接确定设备净价市场交易频繁的机器设备通用设备市场价格资料要准确、可靠物价指数法以设备的初始购买价乘以同类设备的价格指数确定能够获得初始购买价，物价指数准确可靠某些难以获取市场价格的机器设备不能用来确定更新重置成本，仅用于确定复原重置成本重置核算法以现行市场价格分别计算机器设备各项成本，确定购买或建造费用设备的成本核算资料保存完整或设备成本项目容易分解常用于确定非标准、自制设备的重置成本可用来确定复原重置成本，和更新重置成本第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用一、机器设备重置成本

国产机器设备的其它相关成本费用运杂费基础费安装调试费进口机器设备的其它相关成本费用从境外购买地起运至中国海关放行前发生的费用从海关放行后至安装调试完毕发生的费用第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用二、机器设备的实体性贬值实体性贬值率的计算公式为：

资产的实体性贬值=重置成本×实体性贬值率

实体性贬值的确定方法主要有以下三种。观察法使用年限法修复费用法第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用三、机器设备的功能性贬值超额投资成本超额投资成本是由于新技术、新材料、新工艺的采用，制造相同质量、功能的新设备的成本下降，使得复原重置成本与更新重置成本之间出现的差额。即：超额投资成本=设备复原重置成本－设备的更新重置成本超额运营成本超额运营成本是由于新技术的应用，使被评估设备的运营费用超过新设备运营费用部分的折现值。第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用四、机器设备的经济性贬值第四章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的运用五、机器设备评估的成新率法普通设备成新率的确定普通设备成新率的确定通常采用年限法或工作量法来确定。大型设备或重要设备综合成新率的确定大型设备或重要设备综合成新率的确定要综合考虑设备的使用寿命和技术寿命，通过加权平均法确定成新率。用公式表示为：

综合成新率=使用寿命成新率×40%+技术状况评定值×60%第四章机器设备评估第三节市场法在机器设备评估中的应用一、比较因素个别因素交易因素交易时间地域因素二、应用市场法进行机器设备评估的具体方法直接比较法因素调整法成本比率法第四章机器设备评估本章小结机器设备的评估方法第一步：确定成新率成本法第二步：确定重置成本普通设备成新率确定方法：年限法和工作量法；大型设备或重要设备综合成新率=使用寿命成新率×40%+技术状况评定值×60%评估价值=重置成本×成新率机器设备的定义及其评估程序第三步：计算评估价值重置成本确定方法：现行市价法、物价指数法、重置成本法、比例估价法和重量核算法机器设备评估概述机器设备评估市场法直接匹配法因素调整法成本比率法资产的评估价值