协议房产更改合同

协议房产更改合同甲方（原合同卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（原合同买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[签订原房产合同日期]签订了关于位于[房产详细地址]的房产买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就更改原合同的相关事宜达成如下协议：一、更改原因及目的甲乙双方经协商一致，基于[具体原因说明，如双方对房产某些条款有新的需求、市场情况变化等]，决定对原合同进行更改，以更好地满足双方的意愿，确保交易的顺利进行和公平公正。二、合同更改的具体内容（一）房产信息更改1.房屋面积原合同约定房屋建筑面积为[x]平方米，现经双方重新测量及协商，确定房屋实际建筑面积为[x]平方米（误差在合理范围内，根据相关法律规定进行调整）。2.房屋户型原合同描述的房屋户型为[原户型描述]，现经双方确认，更改后的房屋户型为[新户型描述]，以双方现场签字确认的户型图为准。3.房屋装修情况原合同约定房屋为[毛坯/简装/精装等原装修情况描述]，现双方协商一致，房屋装修情况变更为[新装修情况描述]，乙方认可该装修情况及相应价值。（二）价格及付款方式更改1.房产价格原合同约定房产总价为人民币[x]元整，现经双方协商，房产总价调整为人民币[x]元整。此价格调整基于房屋面积、装修情况等因素的变化，双方均认可该价格调整的合理性。2.付款方式原合同约定乙方付款方式为[原付款方式描述，如首付[x]元，剩余款项在[具体时间节点]通过银行贷款支付等]，现更改后的付款方式为：首付人民币[x]元整，乙方应于本协议签订之日起[x]个工作日内支付至甲方指定银行账户。剩余款项人民币[x]元整，乙方通过银行贷款支付，乙方应在本协议签订后[x]个工作日内办理贷款申请手续，并确保在[预计贷款审批通过时间]前获得银行贷款审批通过。如因乙方原因未能按时获得贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内以现金或转账方式补足购房款。（三）交房时间及条件更改1.交房时间原合同约定甲方应于[原交房时间]向乙方交付房屋，现经双方协商，交房时间变更为[新交房时间]。甲方应在新交房时间前完成房屋的相关交付准备工作，确保房屋符合交付条件。2.交房条件原合同约定的交房条件为[原交房条件描述，如房屋通过竣工验收、具备通水通电等基本生活条件等]，现更改后的交房条件为：房屋通过相关部门的综合验收，取得《竣工验收备案表》。房屋达到水、电、气、通讯等基础设施配套齐全且正常使用的标准，甲方应提供相应的证明文件。房屋内的装修工程（如有）符合双方约定的标准，乙方对房屋装修情况进行验收，如存在质量问题，甲方应负责整改直至符合要求。（四）违约责任条款更改1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房产总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产总价的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交房条件，甲方应负责在[x]日内整改至符合条件。如逾期未整改或整改后仍不符合条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产总价的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方交付房屋不符合条件导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产总价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未能按照本协议约定办理贷款申请手续或未能按时获得贷款审批通过，且未按照约定补足购房款的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产总价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，如按时办理贷款申请手续等。2.义务保证对所售房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。按照本协议约定的时间、条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。负责办理房屋交付前的相关手续，如缴纳物业费、维修基金等，并承担相应费用。在房屋交付前，妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或变更。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定条件。有权在房屋交付后，按照相关法律法规及本协议约定办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担相应的税费及办理手续的费用。在房屋交付前，不得擅自进入房屋进行破坏或改变房屋现状。对甲方提供的房屋相关信息及文件予以保密，不得向第三方泄露。四、其他条款（一）保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。（二）通知条款1.本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部记载的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.任何一方按照本协议约定向对方发出的通知，自送达之日起生效。如通过邮寄方式送达，以邮件签收记录为准；如通过专人送达，以对方签收确认单为准。（三）不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（四）争议解决条款1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（五）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为原房产买卖合同的补充协议