出售住房怎么写协议合同

出售住房怎么写协议合同卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售住房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于______省______市______区______路______号______栋______单元______层______号。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为______（住宅/商业/办公等）。4.房屋结构：该房屋结构为______（如砖混结构、框架结构等）。5.房屋装修情况：该房屋装修情况为______（毛坯房/简装修/精装修等），具体装修内容包括______（详细列举装修项目，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等情况）。6.附属设施：该房屋附属设施包括______（如有车库、车位、储藏室等，应详细说明其位置、面积、使用情况等）。二、房屋权利状况1.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租、继承等影响乙方正常取得房屋所有权及使用的情况。2.若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内，将除贷款金额外的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，保证所售房屋符合法律法规规定及本合同约定。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在本合同签订后至房屋交付前，负责保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，保证房屋及附属设施完好无损，结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定要求甲方履行相关义务，如协助办理产权过户手续、交付房屋等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并积极配合甲方办理产权过户手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的，应在验收时当场提出异议。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。2.交付条件：房屋经验收合格，达到正常使用标准。甲方已结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书及相关资料。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。六、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续逾期办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、提供虚假房屋信息、隐瞒房屋产权纠纷等，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。若甲方违反本合同约定擅自将房屋另行出售给他人，甲方应向乙方支付购房款总额的______%作为违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因购买替代房屋而产生的差价损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付购房款、拒绝配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_________________