农村购房协议合同公证

农村购房协议合同公证甲方（出售方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（购买方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于乙方有意购买甲方位于农村的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体农村地址]，该房屋坐落在[具体方位描述]，东邻[相邻方情况]，西邻[相邻方情况]，南邻[相邻方情况]，北邻[相邻方情况]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间具体用途及面积说明，如客厅面积为[x]平方米，卧室一面积为[x]平方米等]。房屋共有[x]间，分别为[详细列举各房间]。3.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院，其中前院面积为[x]平方米，后院面积为[x]平方米；房屋配备有[具体设施，如太阳能热水器、水井等]；院墙高度为[x]米，材质为[具体材质，如砖砌]等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的实际情况，包括房屋质量状况、周边环境、邻里关系等可能影响乙方购房决策的重要信息。协助乙方办理房屋相关手续，在乙方提出合理要求时，提供必要的文件和证明材料，并积极配合乙方完成房屋产权变更登记（如有可能）或其他相关手续，但因农村房屋产权流转的特殊性导致无法办理产权变更登记的，甲方应向乙方说明情况，并承诺尽最大努力协助乙方维护其对房屋的权益。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，否则应承担违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施。有权在房屋符合约定条件时，要求甲方协助办理相关手续。对房屋及附属设施享有占有、使用的权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。遵守国家法律法规及当地农村房屋管理的相关规定，合理使用房屋及附属设施，不得从事违法违规行为，不得损害公共利益和他人合法权益。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，否则应承担违约责任。在接收房屋后，及时对房屋进行检查，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在合理期限内通知甲方，并协助甲方解决问题。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时可充抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成或日期]时支付给甲方。支付尾款的具体条件为[详细说明支付尾款的条件，如房屋交付并经乙方验收合格后x日内等]。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或根据协议约定应支付的相应款项）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状（除双方另有约定的装修或改造外），门窗、水电、卫生设施等应能正常使用，附属设施应齐全完好。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建造审批文件等（如有）。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。乙方在验收合格后，应在交接清单上签字确认。如乙方发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交接清单上注明，并要求甲方在规定时间内予以解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间按照合理标准计算的房屋占有使用费），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等直接损失，以及因房屋无法正常使用给乙方造成的间接损失（按照合理标准计算）。若甲方擅自变更或解除本协议，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更或解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规及当地农村房屋管理的相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋位置图、房屋现状照片、附属设施清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日以上是一份农村购房协议合同的示例，在实际签订协议时，建议双方咨询专业律师，以确保协议内容符合法律法规要求，保障双方的合法权益。同时，由于农村房屋买卖涉及较多特殊规定和潜在风险