商品房买卖合同示范版

第第页合同编号:________商品房买卖合同示范版甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：出卖人（以下简称“出卖人”）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________买受人（以下简称“买受人”）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于出卖人拥有位于_________的房屋（以下简称“标的房屋”），房屋所有权证号为_________，买受人愿意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，达成如下协议：1.本合同目的：出卖人将标的房屋出售给买受人，买受人支付相应的购房款，出卖人依法将标的房屋所有权转移给买受人。2.本合同签订后，双方应严格履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行，并遵守国家有关房地产交易的法律法规。二、价格、支付方式1.标的房屋总价款为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式如下：（1）买受人应在签订本合同之日起______个工作日内，向出卖人支付总价款的______%，即人民币______元整作为首付款。（2）剩余总价款的______%，即人民币______元整，买受人应在办理完毕标的房屋过户登记手续后的______个工作日内支付给出卖人。（3）支付方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________3.出卖人收到买受人支付的全部款项后，应向买受人相应的收款凭证。三、双方权利与义务1.出卖人的权利与义务：（1）确保标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）按约定时间交付标的房屋，并保证房屋符合合同约定的品质和标准；（3）在标的房屋交付前，负责办理并承担所有与标的房屋相关的税费；（4）收到买受人支付的全部款项后，应及时办理标的房屋的产权过户手续，并将不动产权证书交付给买受人。2.买受人的权利与义务：（1）按约定支付购房款，并在约定时间内完成付款；（2）在出卖人交付标的房屋时，对房屋进行验收，如有质量问题，应在验收时提出；（3）在标的房屋交付后，按照国家相关法律法规和物业管理规定使用房屋；（4）在办理产权过户手续时，配合出卖人必要的文件和证明。3.双方违约责任：（1）若出卖人未按约定交付房屋，应向买受人支付______%的违约金；（2）若买受人未按约定支付购房款，应向出卖人支付______%的违约金；（3）因双方原因导致合同解除的，双方应根据实际情况承担相应的责任。四、质量保证与服务1.质量保证：（1）出卖人保证标的房屋在交付时符合国家规定的建筑工程质量标准，并符合合同约定的使用功能和质量要求。（2）标的房屋交付后，出卖人应在房屋保修期内对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为______年。（3）保修期内，如因房屋质量问题导致买受人权益受损，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。2.服务内容：（1）出卖人应必要的物业资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证等；（2）出卖人应协助买受人办理产权过户手续，并在买受人要求下相关指导和帮助；（3）出卖人应保证在标的房屋交付前，完成所有必要的物业配套设施建设和绿化工作。3.服务期限：出卖人上述服务的期限自标的房屋交付之日起计算，至保修期满之日止。4.服务责任：出卖人如未履行或未完全履行上述服务义务，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。五、履行与变更1.履行方式：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，出卖人应按合同约定的时间、地点和方式向买受人交付标的房屋。（2）买受人应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式向出卖人支付购房款。（3）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，办理标的房屋的产权过户手续。2.合同变更：（1）本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。（2）任何变更协议均为本合同的一部分，具有同等法律效力。（3）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。3.履行期限：（1）标的房屋交付期限自合同生效之日起______个工作日内完成。（2）产权过户手续应在标的房屋交付后______个工作日内完成。4.履行地点：本合同约定的标的房屋交付地点为_________。5.履行违约责任：（1）如因出卖人原因导致标的房屋交付延迟，出卖人应向买受人支付______%的违约金。（2）如因买受人原因导致产权过户延迟，买受人应向出卖人支付______%的违约金。六、保密条款1.双方对本合同内容以及与履行本合同相关的商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密信息包括但不限于以下内容：（1）本合同及其附件；（2）标的房屋的详细情况；（3）双方在履行合同过程中产生的商业秘密；（4）任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业计划、技术秘密、财务状况等。3.保密期限：本合同的保密条款自合同签订之日起至合同终止后______年止。4.保密义务的例外：（1）法律法规要求披露的信息；（2）已经公开或被第三方合法获取的信息；（3）在诉讼、仲裁程序中，应法院或仲裁机构的合法要求披露的信息。5.违约责任：若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.争议处理方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖：本合同的争议解决，由标的房屋所在地人民法院管辖。3.争议解决费用：因本合同产生的争议，无论采取何种解决方式，双方均应各自承担自己的诉讼费用和律师费用。4.争议解决程序：（1）争议发生后，任何一方应在知道或应当知道争议之日起______个工作日内，以书面形式向对方提出争议解决请求；（2）双方应在收到争议解决请求之日起______个工作日内，开始友好协商；（3）如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。5.特别约定：若双方在履行合同过程中发生争议，应本着公平、合理、诚信的原则解决，不得损害国家利益、社会公共利益和对方合法权益。八、其它条款1.合同解除：（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，并免除违约责任。（2）如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发出，并自发出之日起生效。3.合同终止：合同履行完毕或因双方协商一致、合同解除等原因终止。4.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以附件为准。5.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，双方各执______份。6.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律。如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的房屋所在地人民法院管辖。7.合同的修改与补充：本合同的修改与补充，必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。九、合同签署1.本合同一式___