大兴的土地转让协议合同

大兴的土地转让协议合同合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[具体年月日]签订地点：北京市大兴区[具体地点]转让方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称"乙方"）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码/身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市大兴区[土地具体地址]的土地（以下简称"该土地"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于北京市大兴区[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]4.土地性质：[土地性质，如出让土地、划拨土地等]5.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整、有建筑物或附着物等情况]。地上现有[如有，详细说明地上建筑物、附着物的情况，包括名称、数量、面积等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方同意，该土地的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、地上建筑物及附着物补偿款、土地相关税费等一切与该土地转让相关的费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作土地转让款。首付款：乙方应在甲方协助办理完成土地权属变更登记手续前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地权属变更登记手续办理完毕且乙方取得新的土地权属证书后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地转让款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、资料等，并协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于土地权属变更登记手续、规划许可变更手续等，办理手续所需的费用由[费用承担方]承担。负责处理与该土地相关的债权债务关系，确保乙方受让该土地后无任何潜在纠纷。在土地交付前，负责清理地上建筑物及附着物（如有），并将土地以现状交付给乙方，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。协助乙方办理与土地相关的其他手续，如用水、用电、用气等手续的变更或申请，确保乙方能够正常使用该土地。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理土地转让相关手续。在土地权属变更登记手续办理完毕后，取得该土地的合法使用权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照法律法规及相关政策规定，承担办理土地转让手续过程中应由乙方缴纳的税费及其他费用。在办理土地转让手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，履行各项手续。接受土地交付时，应按照土地现状进行验收，如无异议，则视为认可土地交付条件。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将该土地交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应注明土地的面积、现状、交付时间等内容。3.交付条件：土地应达到以下交付条件：地上建筑物及附着物（如有）已按照本合同约定清理完毕。土地权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。土地达到乙方能够正常使用的状态，包括通水、通电、通路等基本条件（如有特殊要求，按照双方另行约定执行）。五、土地权属变更登记1.甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，向土地所在地的国土资源管理部门申请办理土地转让的相关手续，并提交全部必要的文件和资料。2.乙方应积极配合甲方办理土地权属变更登记手续，按照国土资源管理部门的要求提供相关资料、缴纳费用等。3.如因甲方原因导致土地权属变更登记手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金；如逾期超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致土地权属变更登记手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额的[x‰]向甲方支付违约金；如逾期超过[x]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付土地、未协助办理土地权属变更登记手续等，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未履行义务所涉及金额的[x%]计算，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付土地转让款、未配合办理相关手续等，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未履行义务所涉及金额的[x%]计算，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致本合同无法继续履行或解除，违约方应承担因此给对方造成的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，