超市合同协议模版

超市合同协议模版甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市场地及相关设施设备，乙方有意承租该场地并开展超市经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述（一）场地甲方将位于[详细地址]，面积为[x]平方米的超市场地出租给乙方使用。该场地的用途为经营超市，包括但不限于销售各类食品、日用品、生鲜产品等。场地内现有装修、附属设施设备（具体设施设备清单见附件一）一并交付乙方使用。（二）服务1.甲方应确保场地符合安全、消防等相关规定，能够正常开展商业经营活动。在租赁期间，甲方负责对场地的主体结构进行维修保养，确保场地的安全性。2.甲方应协助乙方办理与超市经营相关的各类证照，如营业执照、食品经营许可证等，所需费用由乙方承担。3.乙方有权在场地内按照经营需要进行合理的装修和布局调整，但应提前通知甲方，并不得破坏场地的主体结构和原有设施设备。装修方案需经甲方书面同意后方可实施。4.乙方负责超市的日常经营管理，包括但不限于商品采购、销售、人员招聘与管理等。乙方应按照国家法律法规及相关行业规范，诚信经营，保证商品质量，维护消费者权益。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正，并可依据本合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付场地及附属设施设备，并确保其正常使用。负责提供场地的产权证明或相关租赁证明文件，协助乙方办理与经营相关的手续。按照合同约定履行对场地的维修保养义务，确保场地的安全性和适用性。因甲方原因导致场地出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期内按照合同约定使用场地及附属设施设备，开展超市经营活动。有权根据经营需要对场地进行合理的装修和布局调整，但应符合本合同约定及相关法律法规的要求。在租赁期间，如遇不可抗力因素导致场地无法正常使用或经营受到严重影响，乙方有权要求甲方采取相应的措施解决问题，或协商减免租金等费用。有权自主经营超市，自主制定商品价格和营销策略，但应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规经营活动。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营超市，遵守国家法律法规及相关行业规范，保证商品质量，维护消费者权益。如因乙方经营不善或违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。负责超市的日常经营管理，包括但不限于商品采购、销售、人员招聘与管理等。应合理使用场地及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按照国家相关规定办理超市经营所需的各类证照，并确保证照的合法性和有效性。在租赁期间，如因乙方未及时办理或更换证照导致经营活动受到影响或遭受处罚的，乙方应自行承担责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将场地转租给第三方，不得擅自改变场地的经营用途。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元。租金标准在租赁期间内保持不变，但如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整租金标准。（二）支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。（三）押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，合同期满或提前解除时，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将押金无息退还给乙方。四、合同期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。合同期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在合同期满前[x]天重新签订租赁合同。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付场地及附属设施设备，或交付的场地及附属设施设备不符合合同约定，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照合同约定履行对场地的维修保养义务，导致场地出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照合同约定履行义务。如甲方拒不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变场地的经营用途、转租给第三方或擅自对场地进行破坏性使用，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应负责恢复场地原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照合同约定提前通知甲方续租或不续租，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同约定的地址送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知、函件等送达方式可采用直接送达、邮寄送达等方式。以邮寄送达方式的，邮件发出后[x]天视为送达。（三）合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（四）附件本合同附件包括但不限于场地及附属设施设备清单、乙方营业执照副本复印件、食品经营许可证副本复印件等，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____