私房多重买卖法律评析

私房多重买卖法律评析

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

鉴于甲方为私房的合法所有者，乙方有购买私房的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就私房多重买卖事宜达成如下法律评析及协议：

一、私房信息

甲方同意将其所有的私房（以下简称“标的物”）出售给乙方。标的物位于_________________，建筑面积为_________平方米，产权证号为_________________。

二、法律评析

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在多重买卖的情况下，若多个买受人均支付了价款，出卖人只能将标的物的所有权转移给其中一个买受人，其他买受人可要求出卖人承担违约责任。

三、买卖条件

1.甲方保证对标的物拥有完全的所有权，且标的物未被抵押、查封或存在其他权利负担。

2.乙方同意按照双方约定的价格购买标的物，并按照约定的时间支付价款。

3.双方同意，标的物的交付时间为合同签订后三十日内。

四、价款及支付方式

1.标的物的总价款为人民币（大写）_________________元整。

2.乙方应于合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）_________________元整。

3.余款应在标的物交付前一次性支付完毕。

五、违约责任

1.若甲方未能按照约定时间交付标的物，应按照未交付标的物价款的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照约定时间支付价款，应按照未支付价款的千分之五每日向甲方支付违约金。

3.若因甲方原因导致标的物所有权无法转移给乙方，甲方应返还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的百分之十支付违约金。

六、权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-甲方有权按照合同约定收取价款。

-甲方有义务保证标的物的所有权清晰，无权利瑕疵。

-甲方有义务按照约定时间交付标的物。

2.乙方的权利与义务：

-乙方有权要求甲方按照约定时间交付标的物。

-乙方有义务按照约定时间支付价款。

-乙方有义务在交付后对标的物进行妥善保管。

七、争议解决

双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同的变更与解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。

2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

以上合同内容为双方基于对私房多重买卖法律评析后达成的共识，双方均已充分理解并同意合同中