楼盘代售合同协议

楼盘代售合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼盘具体地址]的楼盘（以下简称"该楼盘"）欲进行代售，乙方具备房地产销售代理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代售该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼盘基本信息该楼盘名称为[楼盘全称]，位于[具体地理位置]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，规划有[住宅/商业/其他]等多种物业类型，包含[具体栋数]栋楼，共计[x]套房源。2.代售房源详情甲方委托乙方代售的房源为该楼盘内的[具体房号范围]，包括但不限于住宅、商铺、车位等。每套房源的具体面积、户型、朝向、装修情况等详细信息见附件《代售房源清单》。3.服务内容乙方负责为甲方提供以下代售服务：制定楼盘销售策划方案，包括市场定位、营销策略、推广活动等；进行楼盘的宣传推广，通过线上线下多种渠道发布房源信息，吸引潜在客户；接待客户咨询、带看房源，协助甲方与客户进行沟通谈判；促成甲方与客户签订房屋买卖合同，并协助办理相关手续；定期向甲方汇报销售进展情况，提供销售数据统计分析等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方的代售工作进展情况，随时查阅销售数据、客户信息等相关资料；对乙方的销售行为进行监督，提出合理的意见和建议；在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该楼盘的合法有效的产权证明文件、规划许可证、预售许可证等相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性；按照本协议约定向乙方支付代售服务费用；配合乙方开展销售工作，如提供必要的房源介绍资料、安排看房等；协助乙方处理客户在购房过程中提出的关于房屋质量、产权等方面的问题；不得擅自与乙方已接触的潜在客户直接签订房屋买卖合同，否则应按照本协议约定向乙方支付相应的代售服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代售服务费用；根据市场情况和销售需要，自主制定销售价格和优惠政策，但应事先告知甲方并经甲方书面同意；对甲方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给任何第三方；在乙方促成甲方与客户签订房屋买卖合同后，有权要求甲方按照本协议约定支付相应的代售服务费用。2.义务严格按照国家法律法规及本协议约定开展代售工作，诚实守信，勤勉尽责；按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的代售服务；定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报告，包括客户流量、意向客户分析、成交情况等；对客户的咨询和需求进行及时、准确的解答和反馈，维护甲方的良好形象；协助甲方与客户签订房屋买卖合同，并在合同签订后协助办理相关手续，如协助客户办理贷款、过户等手续；妥善保管客户信息和销售资料，不得遗失或泄露；不得采取不正当手段进行销售，不得欺骗或误导客户，不得擅自降低销售价格或给予客户不合理的优惠。三、代售服务费用及支付方式1.代售服务费用标准甲方按照乙方促成签订的房屋买卖合同中约定的房屋成交总价的[x]%向乙方支付代售服务费用。2.支付方式在乙方促成甲方与客户签订房屋买卖合同且客户支付首付款后，甲方在收到乙方提供的相关销售凭证及发票后的[x]个工作日内，向乙方支付该套房屋代售服务费用的[x]%；在房屋买卖合同约定的交房日期届满且房屋顺利交付给客户后，甲方在收到乙方提供的相关交付凭证及发票后的[x]个工作日内，向乙方支付该套房屋代售服务费用的剩余[x]%。3.其他费用乙方在代售过程中产生的广告宣传费用、营销活动费用、人员工资等各项费用由乙方自行承担，甲方不再另行支付。但乙方因履行本协议而需向第三方支付的必要费用，如中介费、手续费等，经甲方书面同意后，可由甲方承担。四、销售价格及调整1.销售价格乙方应按照甲方确定的销售价格进行代售，销售价格详见附件《代售房源清单》。如因市场情况变化或其他原因需要调整销售价格，乙方应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可调整。2.价格调整原则销售价格调整应遵循公平、合理、合法的原则，充分考虑市场行情、楼盘成本、周边楼盘价格等因素，确保调整后的价格既能保证甲方的利益，又具有市场竞争力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代售服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售部分对应的代售服务费用及违约金。2.若甲方擅自与乙方已接触的潜在客户直接签订房屋买卖合同，甲方应按照该房屋成交总价的[x]%向乙方支付代售服务费用。3.若甲方提供的资料不真实、不完整或不合法，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代售服务义务，如未按时向甲方汇报销售进展情况、未妥善保管客户信息等，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的部分或全部代售服务费用。2.若乙方采取不正当手段进行销售，欺骗或误导客户，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的部分或全部代售服务费用，同时乙方还应按照该房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自降低销售价格或给予客户不合理的优惠，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的部分或全部代售服务费用，同时乙方还应按照该房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方泄露甲方提供的资料和信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的部分或全部代售服务费用，同时乙方还应按照该房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘全部代售完毕或本协议约定的终止条件成就之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补