2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产经纪合同签订与审查试题集

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产经纪合同签订与审查试题集考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题要求：请从下列选项中选择一个最符合题意的答案。1.房地产经纪合同签订前，房地产经纪人应向委托人提供以下哪项服务？A.市场行情分析B.房源信息查询C.法律法规咨询D.以上都是2.房地产经纪合同中，以下哪项不属于合同主要内容？A.双方当事人的基本信息B.房地产的基本情况C.服务内容与费用D.合同解除条件3.在签订房地产经纪合同时，以下哪项行为是不合法的？A.明确双方的权利和义务B.约定服务期限C.约定保密条款D.明确违约责任，但不明确赔偿金额4.房地产经纪合同签订后，以下哪项行为是不合法的？A.未经委托人同意，擅自更改合同内容B.在服务期限内，按照合同约定提供服务C.在服务期限内，发现委托人提供虚假信息D.在服务期限内，终止合同服务5.房地产经纪合同中，以下哪项不属于服务费用支付方式？A.预付款B.按比例支付C.按成交金额支付D.按服务时间支付6.房地产经纪合同中，以下哪项不属于合同解除条件？A.委托人提供虚假信息B.房地产经纪人未按照合同约定提供服务C.合同签订后，一方当事人因不可抗力无法履行合同D.双方协商一致7.房地产经纪合同审查时，以下哪项不属于审查内容？A.合同主体资格B.合同内容合法性C.合同形式规范性D.合同签订地点8.房地产经纪合同签订后，以下哪项行为属于违约行为？A.房地产经纪人未按照合同约定提供服务B.委托人未按照合同约定支付服务费用C.双方协商一致，终止合同服务D.合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行9.房地产经纪合同审查时，以下哪项不属于审查重点？A.合同主体资格B.合同内容合法性C.合同形式规范性D.合同签订日期10.房地产经纪合同审查后，以下哪项行为是合法的？A.发现合同内容违反法律法规，要求修改B.发现合同主体资格不符合要求，要求终止合同C.发现合同签订日期不明确，要求补充D.以上都是二、判断题要求：请判断下列说法是否正确。1.房地产经纪合同签订前，房地产经纪人只需提供房源信息即可。（）2.房地产经纪合同中，可以约定服务期限，但不得约定服务费用。（）3.房地产经纪合同签订后，如发现合同内容违反法律法规，可要求修改。（）4.房地产经纪合同审查时，只需关注合同主体资格即可。（）5.房地产经纪合同签订后，如发现合同签订日期不明确，可要求补充。（）6.房地产经纪合同审查后，如发现合同内容违反法律法规，应立即终止合同。（）7.房地产经纪合同审查时，只需关注合同内容合法性即可。（）8.房地产经纪合同签订后，如发现合同主体资格不符合要求，应要求终止合同。（）9.房地产经纪合同审查时，应关注合同签订日期。（）10.房地产经纪合同审查后，如发现合同签订日期不明确，应要求补充。（）三、简答题要求：请简要回答以下问题。1.简述房地产经纪合同签订的程序。2.简述房地产经纪合同审查的主要内容。3.简述房地产经纪合同违约责任的承担方式。四、论述题要求：结合实际案例，论述房地产经纪合同签订过程中可能出现的风险及防范措施。五、案例分析题要求：阅读以下案例，分析房地产经纪合同签订与审查中存在的问题，并提出相应的解决方案。案例：某房地产经纪公司与客户签订了一份房屋买卖合同，合同约定：经纪公司代理客户购买一套价值100万元的房屋，服务费用为成交价的3%。合同签订后，客户支付了10万元定金。但在办理过户手续时，客户发现该房屋存在产权纠纷，无法办理过户。此时，客户要求经纪公司退还定金并赔偿损失。请问：1.分析该案例中房地产经纪合同签订与审查中存在的问题。2.提出相应的解决方案。六、问答题要求：请根据所学知识，回答以下问题。1.房地产经纪合同签订时，应遵循哪些原则？2.房地产经纪合同审查的主要内容包括哪些方面？3.房地产经纪合同违约责任的承担方式有哪些？本次试卷答案如下：一、选择题1.D.以上都是解析：房地产经纪合同签订前，房地产经纪人应提供市场行情分析、房源信息查询和法律法规咨询等服务，以确保委托人充分了解市场情况，做出明智的决策。2.D.合同解除条件解析：合同解除条件通常包括不可抗力、合同违约、双方协商一致等，而合同主要内容应包括双方当事人的基本信息、房地产的基本情况、服务内容与费用等。3.D.明确违约责任，但不明确赔偿金额解析：房地产经纪合同中应明确违约责任，包括赔偿金额，以便在发生违约时能够有明确的赔偿标准。4.A.未经委托人同意，擅自更改合同内容解析：未经委托人同意擅自更改合同内容，属于违法行为，违反了合同法的相关规定。5.D.按服务时间支付解析：服务费用支付方式通常包括预付款、按比例支付、按成交金额支付等，但按服务时间支付并不常见。6.D.双方协商一致解析：合同解除条件应包括双方协商一致的情况，以保障双方的合法权益。7.D.合同签订地点解析：合同签订地点并非合同审查的主要内容，审查重点应放在合同主体资格、内容合法性、形式规范性等方面。8.A.房地产经纪人未按照合同约定提供服务解析：房地产经纪人未按照合同约定提供服务，属于违约行为，应承担相应的违约责任。9.D.以上都是解析：合同审查的重点应包括合同主体资格、内容合法性、形式规范性、签订日期等。10.D.以上都是解析：合同审查后，如发现合同内容违反法律法规，应要求修改、终止合同或补充相关信息。二、判断题1.×解析：房地产经纪合同签订前，房地产经纪人应提供全面的服务，包括市场行情分析、房源信息查询和法律法规咨询等。2.×解析：房地产经纪合同中应明确服务费用，包括支付方式和服务期限。3.√解析：如发现合同内容违反法律法规，可要求修改，以确保合同的合法性和有效性。4.×解析：合同审查应关注合同主体资格、内容合法性、形式规范性等多个方面。5.√解析：如发现合同签订日期不明确，可要求补充，以确保合同的完整性。6.×解析：合同审查后，如发现合同内容违反法律法规，应要求修改，而非立即终止合同。7.×解析：合同审查应关注合同主体资格、内容合法性、形式规范性等多个方面。8.√解析：如发现合同主体资格不符合要求，应要求终止合同，以避免潜在的法律风险。9.√解析：合同审查应关注合同签订日期，以确保合同的时效性。10.√解析：如发现合同签订日期不明确，应要求补充，以确保合同的完整性。三、简答题1.房地产经纪合同签订的程序：-双方协商确定服务内容、费用、期限等；-签订合同前，房地产经纪人向委托人提供合同样本；-双方阅读合同内容，确认无误后签字盖章；-房地产经纪人向委托人收取定金或服务费用；-合同生效。2.房地产经纪合同审查的主要内容：-合同主体资格：确保双方具备签订合同的资格和能力；-合同内容合法性：审查合同内容是否符合法律法规；-合同形式规范性：审查合同格式是否符合规范要求；-服务内容与费用：审查服务内容是否明确，费