高校物业合同协议

高校物业合同协议甲方（委托方）：名称：[高校名称]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为维护高校正常教学、科研及生活秩序，提升校园环境品质，需委托专业物业服务；乙方具备提供高校物业服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供高校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园环境卫生管理1.乙方负责校园公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、学生公寓、食堂周边、道路、广场、绿地等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生，无杂物、无垃圾堆积。2.每日定时对垃圾进行收集、清运，确保垃圾日产日清，并做好垃圾收集容器的清洁和消毒工作。3.定期对校园公共区域进行全面消毒，特别是在传染病高发季节，增加消毒频次，预防疾病传播。（二）绿化养护管理1.乙方负责校园内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化和植物生长特点，适时调整养护方案，保证校园四季有绿、三季有花。3.及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。（三）公共设施设备维护管理1.乙方负责校园内公共设施设备（如路灯、楼道灯、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等）的日常巡查、维护保养工作，确保设施设备正常运行。2.建立设施设备维护档案，详细记录设施设备的运行状况、维护维修情况等信息。3.对发现的设施设备故障及时进行维修处理，对于重大故障及时通知甲方，并采取必要的应急措施，确保校园正常秩序不受影响。（四）安全保卫管理1.乙方负责校园门岗的24小时值班，对进出人员、车辆进行严格登记检查，严禁无关人员和车辆进入校园。2.加强校园内巡逻防控，定时巡逻校园公共区域，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，维护校园安全秩序。3.协助学校做好大型活动的安全保卫工作，保障活动顺利进行。4.负责校园内消防设施设备的日常检查、维护，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育和应急演练，提高师生消防安全意识和应急处置能力。（五）学生公寓管理1.乙方负责学生公寓楼内的卫生清扫、楼道及楼梯扶手擦拭、公共卫生间清洁消毒等工作，为学生提供整洁、舒适的居住环境。2.对学生公寓楼内的水电设施设备进行日常巡查和简单维修，及时解决学生生活中的水电问题。3.配合学校做好学生公寓的住宿管理工作，协助处理学生之间的矛盾纠纷，维护公寓正常生活秩序。4.制定并执行学生公寓楼的安全管理制度，加强对公寓楼的安全防范，确保学生人身和财产安全。（六）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，同时满足以下具体要求：1.环境卫生管理标准：公共区域地面干净整洁，无污渍、无积水；垃圾收集容器外观清洁，周围无散落垃圾；绿化区域无明显杂草，植物生长良好。2.绿化养护管理标准：绿化植物修剪整齐美观，无病虫害；浇水施肥及时合理，确保植物生长旺盛；绿化区域景观效果良好，符合校园整体规划要求。3.公共设施设备维护管理标准：设施设备运行正常，无明显故障；维修及时，维修质量符合要求；设施设备档案资料完整、准确。4.安全保卫管理标准：门岗值班人员坚守岗位，登记检查严格规范；巡逻防控到位，安全隐患及时发现并处理；消防设施设备完好，消防安全宣传教育和应急演练有效开展。5.学生公寓管理标准：公寓楼内卫生达标，水电设施设备正常运行；住宿管理有序，学生生活秩序良好；安全管理制度落实到位，无安全事故发生。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，并要求乙方提供相关财务报表。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括校园规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与校内各部门、师生之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业服务费用。有权根据物业服务实际情况，合理调整人员配置和工作安排，但应提前通知甲方。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方纠正并承担相应责任。2.义务按照本协议约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量和水平。依法依规制定和执行物业服务管理制度，加强员工培训和管理，确保员工遵守职业道德和工作纪律。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。配合甲方做好校园内的各类突发事件应急处置工作，服从甲方的指挥和调度。不得擅自将本协议项下的物业服务转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本协议约定的各项物业服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费等全部费用。（二）支付方式甲方按月向乙方支付物业服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月物业服务费用明细及发票，甲方在收到发票后的[x]个工作日内将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需续签或终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[x%x%]作为违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（