餐馆租用合同协议

餐馆租用合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处餐馆场地及相关设施设备，乙方有意租用该餐馆开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租用甲方餐馆事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐馆场地甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的餐馆场地出租给乙方使用。该场地包括餐厅、厨房、储物间、卫生间等区域，具体布局以现场实际情况为准。2.设施设备甲方提供餐馆现有的设施设备供乙方使用，包括但不限于桌椅、餐具、炉灶、冷藏设备、空调、收银系统等（设施设备清单详见附件）。乙方应妥善使用和保管这些设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。3.服务内容甲方为乙方提供餐馆的基本物业服务，包括但不限于场地清洁、水电供应、垃圾清运等。乙方应遵守甲方的物业管理规定，如需额外的物业服务，费用由双方另行协商确定。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及设施设备。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况协商调整租金标准，调整租金的通知应提前[x]个月书面告知对方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁场地及设施设备的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及押金。2.义务应保证租赁场地及设施设备符合安全使用标准，并在租赁期间负责对场地及设施设备进行正常的维护和保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地或设施设备的，甲方应承担相应的赔偿责任。应按照本合同约定为乙方提供物业服务，如因甲方物业服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租用的场地。如因甲方原因需要进入场地的，应提前通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁场地及设施设备。在租赁期限内，如因乙方经营需要对租赁场地进行装修改造的，应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。经甲方同意后，乙方可自行进行装修改造，但不得破坏租赁场地的主体结构和影响建筑物的安全使用。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的部分，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，乙方有权自主经营，但应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。应妥善使用和保管租赁场地及设施设备，不得擅自改变场地用途和损坏设施设备。如因乙方原因导致场地及设施设备损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。应遵守甲方的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。如因乙方原因拖欠费用给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方在租赁期间应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、燃气费、员工工资、税费等。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁场地及设施设备清理干净，并交还甲方。如乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供租赁场地及设施设备或物业服务，影响乙方正常使用的，应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或提前收回租赁场地的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金或其他费用的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变场地用途、损坏设施设备或未经甲方同意进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按照租金标准的[x%]向乙方收取违约金。如乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期交还租赁场地及设施设备的，应按照本合同约定承担占有使用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突