房屋联营合同协议

房屋联营合同协议甲方（联营方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（联营方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方有意就房屋联营事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同协议，以资双方共同遵守。一、联营标的物及服务具体描述1.房屋基本情况甲方提供的房屋位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如商业、办公等）。房屋所有权证号为______，土地性质为______（如出让、划拨等）。该房屋附属设施包括但不限于______（详细列举附属设施，如水电设施、消防设施、电梯等）。2.联营服务内容甲乙双方共同对该房屋进行经营管理，开展______（具体经营项目）业务。乙方负责房屋的日常运营管理工作，包括但不限于人员招聘、培训、市场营销、客户服务等。甲方有权监督乙方的经营管理活动，提出合理的意见和建议，确保联营业务的合法合规运营。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定获取联营收益。有权对联营业务的经营情况进行监督检查，查阅相关财务账目和经营资料。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方纠正违约行为，并追究乙方的违约责任。义务确保提供的房屋符合法律法规规定，具备合法的经营使用条件，并向乙方提供房屋相关产权证明等资料。协助乙方办理与房屋经营相关的各类手续，如营业执照登记、消防验收、行业许可等，所需费用由______方承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时附属设施完好、可正常使用。在联营期间，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大经营决策提出意见并共同协商决定。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定自主开展联营业务，制定经营计划和营销策略。在扣除联营成本和应向甲方支付的收益后，享有对联营业务盈利的分配权。在经营过程中，有权根据实际需要对房屋进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，费用由______方承担。装修改造不得损害房屋主体结构，且在联营期满或合同解除后，应按照甲方要求恢复原状或给予相应补偿。义务按照法律法规规定和本合同约定开展联营业务，诚实守信，合法经营，不得从事违法违规活动。定期向甲方报送联营业务的财务报表和经营情况报告，接受甲方的监督检查。负责房屋的日常维护保养工作，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付联营收益，不得拖欠。在联营期间，妥善保管房屋及相关资料，不得擅自转让、转租、抵押房屋或改变房屋用途。如需转让、转租、抵押房屋或改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。三、联营收益分配1.分配方式双方约定，联营收益按照以下方式进行分配：______（详细说明分配比例和计算方式，如甲方按照房屋评估价值的______%获取固定收益，剩余收益由甲乙双方按照______：______的比例进行分配等）。2.支付时间乙方应在每个会计年度结束后的______日内，向甲方支付当年度的联营收益。具体支付日期为______（明确具体日期）。3.收益调整如因市场行情变化、政策调整等不可抗力因素导致联营业务收益发生重大变化，双方可协商对联营收益分配方式进行调整。调整方案应经双方书面确认后生效。四、费用承担1.房屋使用费用乙方应按照本合同约定向甲方支付房屋使用费用，费用标准为______元/月/平方米（如有），具体金额为______元/月。该费用包含在联营收益分配中，不再另行支付。2.其他费用联营期间，因房屋经营产生的各项费用，如水电费、物业费、税费、人员工资等，均由乙方负责承担。如因办理房屋经营相关手续产生的费用，按照本合同约定执行，未约定的由实际受益方承担。五、合同期限1.本合同联营期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.联营期满，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，应在联营期满前______个月书面通知对方。六、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除在联营期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续，结清各自的债权债务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，导致乙方无法正常开展联营业务的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付联营收益或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的款项及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定擅自转让、转租、抵押房屋或改变房屋用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照房屋评估价值的______%向甲方支付违约金。若乙方在经营过程中从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金______元。3.双方共同违约责任如因双方共同原因导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______