委托定制房屋合同协议

委托定制房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有委托乙方定制房屋的需求，乙方具备相应的房屋定制能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方定制房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.房屋占地面积：[x]平方米。3.房屋建筑面积：经双方协商确定为[x]平方米，具体建筑面积以实际测量为准，但误差范围应在±[x]%以内。房屋层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅两卫等]（二）房屋设计要求1.整体风格：[如欧式风格、中式风格、现代简约风格等]2.内部布局：甲方对各房间功能布局提出如下要求：客厅应宽敞明亮，与餐厅相连通，餐厅应满足[x]人同时用餐需求；主卧应带有独立卫生间，面积不小于[x]平方米，次卧面积不小于[x]平方米；厨房应采用[开放式/封闭式]设计，配备[具体品牌及型号]的橱柜、烟机、灶具等厨房电器。3.外立面设计：乙方应根据甲方选定的风格进行外立面设计，采用[具体建筑材料，如真石漆、面砖等]，颜色为[具体颜色]，确保外观美观、协调且符合当地建筑规划要求。（三）房屋装修标准1.室内墙面：客厅、卧室墙面采用[具体材料，如高档壁纸/乳胶漆等]，颜色由甲方选定；厨房、卫生间墙面采用[防水瓷砖，规格为x×x]。2.地面：客厅、卧室地面铺设[实木地板/强化地板/地砖，规格为x×x]；厨房、卫生间地面铺设[防滑地砖，规格为x×x]。3.门窗：入户门采用[品牌及材质]的安全门；室内门采用[实木门/复合门，颜色及款式由甲方确定]；窗户采用[断桥铝门窗，玻璃为双层中空玻璃]，确保隔音、隔热效果良好。4.水电线路：水电线路应按照国家标准进行铺设，电线采用[具体品牌及规格]，水管采用[PPR管或铜管等，品牌及规格]，确保安全、耐用。同时，应合理设置插座、开关位置，满足日常生活及各种电器设备使用需求。5.卫生间洁具：卫生间配备[品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴喷头等洁具，确保品质优良、使用方便。（四）配套设施1.小区配套：小区内应配备完善的绿化景观，绿化率不低于[x]%，包括[具体绿植种类]等；设置休闲广场、健身设施等公共活动区域；配备物业管理用房、停车位等设施。停车位数量应不少于[x]个，其中地下停车位不少于[x]个，地上停车位不少于[x]个，满足业主停车需求。2.房屋附属设施：房屋应配备独立的阳台、露台，阳台封闭采用[具体材料及方式]；露台可根据甲方需求进行个性化设计；同时，应设置独立的储物间，面积不小于[x]平方米，用于存放杂物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计方案、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付定制房屋的相关费用。房屋竣工后，有权按照协议约定接收房屋，并对房屋质量、装修标准等进行验收。如发现质量问题或不符合约定标准的情况，有权要求乙方进行整改，直至达到约定要求。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及定制房屋的相关要求，包括但不限于房屋设计要求、装修标准、配套设施等内容。如因甲方提供信息不实或不完整导致的一切后果，由甲方自行承担。积极配合乙方办理与房屋定制相关的各项手续，如提供必要的文件资料、协助现场勘查等。按照本协议约定的时间和金额向乙方支付定制房屋的费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取定制房屋的费用。根据甲方提出的定制要求，结合房屋所在地的实际情况和相关法律法规规定，自主进行房屋的设计、施工等工作，但设计方案和施工工艺应符合本协议约定及国家相关标准规范要求。在房屋定制过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误等情况，有权要求甲方承担相应的费用增加及工期顺延责任。2.义务按照本协议约定的时间、质量标准和要求完成房屋的定制工作，包括但不限于设计、施工、装修、配套设施建设等全部内容。向甲方提供详细的房屋设计图纸、施工进度计划等资料，并及时告知甲方工程进展情况。严格按照国家相关法律法规及行业标准规范进行施工，确保房屋质量安全。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责办理与房屋定制相关的各项审批手续，确保项目合法合规建设。如因乙方原因导致手续不全或出现违法违规问题，由乙方承担全部责任。房屋竣工后，负责组织相关单位进行竣工验收，并向甲方提供竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格为止。三、费用及支付方式（一）费用总额甲方委托乙方定制房屋的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含房屋的设计、施工、装修、配套设施建设、税费等一切费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素而调整。（二）支付方式1.定金：本协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为甲方履行本协议的担保，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。2.设计方案确认后付款：乙方完成房屋设计方案并经甲方书面确认后[x]日内，甲方向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.基础工程完工后付款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.主体结构完工后付款：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.装修工程完工后付款：房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.竣工验收合格后付款：房屋通过竣工验收并交付甲方使用后[x]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整1.在房屋定制过程中，如因甲方提出变更设计方案、增加或减少房屋面积、调整装修标准等原因导致费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整费用，并签订补充协议。2.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或费用发生变化的，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、工程工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付定金后，乙方应在[x]日内确定具体的开工日期，并书面通知甲方。预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期在正常施工条件下，乙方应在开工日期起[x]日内完成房屋的定制工作并竣工。预计竣工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力等因素导致工期延误的，工期相应顺延。（三）工期延误1.因甲方未按照本协议约定提供相关资料、支付费用、配合办理手续等原因导致工期延误的，由甲方承担责任，工期相应顺延。同时，甲方应按照延误天数向乙方支付违约金，违约金标准为每天人民币[x]元。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致工期延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任，工期相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方定制的房屋应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，同时满足本协议约定的各项设计要求、装修标准及配套设施标准。2.房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供产品合格证明文件及质量检验报告等资料。（二）验收1.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。2.房屋竣工后，乙方应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。甲方应在接到竣工验收报告后[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署房屋竣工验收备案表；如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格为止，整改期限不得超过[x]日。因乙方原因导致整改后仍不合格的，乙方应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合约定标准的情况，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[x]日内完成整改，并通知甲方再次验收。如经多次整改仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。如甲方在乙方暂停施工后[x]日内仍未支付相关费用，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，同时甲方应按照本协议总费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方擅自变更设计方案、增加或减少房屋面积、调整装修标准等，导致乙方需要重新设计或施工，增加的费用由甲方承担，同时工期相应顺延。如甲方的变更行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续或提供资料，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担责任，工期相应顺延，并按照本协议约定向乙方支付违约金。4.如甲方在房屋验收合格后无正当理由拒绝接收房屋或不按照本协议约定支付剩余费用的，每逾期一天，应按照本协议总费用的[x]%向乙方支付违约金。同时，乙方有权按照本协议约定处置房屋，甲方已支付的费用不予退还，如乙方处置房屋所得价款不足以弥补损失的，甲方还应补足差额部分。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间、质量标准和要求完成房屋定制工作，每逾期一天，应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方定制的房屋质量不符合本协议约定或国家相关标准规范要求，乙方应负责无偿整改，直至达到约定标准为止。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如经多次整改仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方擅自将本协议项下的房屋定制工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如乙方未按照本协议约定向甲方提供相关资料或隐瞒有关事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[x]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（四）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。一方变更联系方