房产夫妻互转协议书

房产夫妻互转协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在房产转让过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，就夫妻间房产转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：该房产位于[具体地址]，房屋产权证号为[房产证号码]。2.房产面积：该房产建筑面积为______平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房产用途：该房产用途为[居住/商用等]。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，附属设施包含[列举附属设施，如家具、电器等]。二、房产转让方式及价格1.转让方式：甲方将上述房产以[赠与/买卖]的方式转让给乙方。2.转让价格：经双方协商一致，该房产转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为双方认可的最终交易价格，包括房产本身及相关附属设施的价值，双方不再因任何原因调整价格（除本协议约定的特殊情况外）。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未完全履行本协议义务时，有权拒绝协助办理房产过户等相关手续。2.义务保证对所转让的房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求积极配合办理各项手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。按照本协议约定的时间和方式将房产交付给乙方，交付前负责结清该房产所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续，并交付房产。对受让的房产享有合法的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担办理过户过程中应由乙方承担的税费等费用。在接收房产后，应合理使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房产转让款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第______种方式支付房产转让款：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部房产转让款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付房产转让款的______%，即人民币______元整。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房产转让款的______%，即人民币______元整。第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余房产转让款，即人民币______元整。2.指定账户：甲方指定收款账户如下：开户银行：______账户名称：______账号：______五、房产交付1.甲方应在乙方按照本协议约定支付完相应款项后[具体交付时间]内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现与本协议约定不符或存在损坏等情况，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。2.交付方式为：双方在房产所在地进行现场交接，甲方将房屋钥匙、房产证等相关资料交付给乙方，并签署房产交付确认书。六、房产过户1.双方应在本协议签订后[办理过户时间期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商顺延办理时间。2.在办理房产过户手续过程中，如遇需要补充资料、缴纳费用等情况，双方应按照法律法规及相关部门的要求及时配合完成。因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房产真实情况、拒绝协助办理过户手续、未按时交付房产等，每逾期一日，应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。如因乙方原因导致无法按时办理房产过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、因无法及时处置房产导致的其他经济损失、律师费、诉讼费等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币______元整的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。