日本婚前购房协议书

日本婚前购房协议书甲方（购房方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（非购房方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为明确双方在婚前购房事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述甲方拟购买位于日本[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产附带[车库/花园等附属设施情况]。该房产的产权证书编号为[具体编号]，目前登记在[原产权人姓名]名下，甲方已与原产权人签订购房合同，合同编号为[购房合同编号]，约定购房总价为日元[x]元。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照购房合同的约定，要求原产权人履行合同义务，按时交付该房产，并协助办理产权过户手续。在房产交付并办理产权过户至甲方名下后，甲方享有该房产的完全所有权，有权依法占有、使用、收益和处分该房产。2.义务甲方应按照购房合同约定的付款方式和时间，按时足额向原产权人支付购房款项，确保不因自身原因导致购房合同违约。在房产交付后，甲方应及时办理产权登记手续，承担因办理产权登记所产生的一切费用，包括但不限于契税、登记费等。甲方应妥善保管该房产的相关资料，如购房合同、产权证书等，并在乙方需要时提供查阅。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权了解该房产的购买情况、产权状况及相关资料。在婚姻关系存续期间，乙方有权与甲方共同使用该房产，但应遵守甲方对房产的合理管理规定。2.义务乙方应尊重甲方对该房产的所有权，不得擅自对房产进行处分、破坏或改变其使用性质。乙方应协助甲方共同维护房产的正常使用和居住环境，承担合理的维护费用。乙方有义务配合甲方办理与房产相关的手续，如提供身份证明等文件。三、购房款项支付及资金来源说明甲方购买该房产的资金来源为[自有资金/银行贷款/其他具体来源]。若甲方使用银行贷款支付购房款项，甲方应按照贷款合同的约定按时还款，确保不因逾期还款导致房产被查封或产生其他不利影响。乙方在知晓甲方贷款购房的情况下，应协助甲方合理安排家庭财务，确保有足够资金用于偿还贷款及维持家庭正常生活。四、房产产权归属约定1.该房产虽在甲乙双方婚前购买，但鉴于甲乙双方即将结婚并共同生活，经双方协商一致，同意该房产在婚后属于夫妻共同财产。2.为明确产权归属，双方同意在婚后办理房产产权变更登记手续，将乙方列为该房产的共有人，登记费用由[具体承担方]承担。3.若因法律法规或政策原因无法及时办理产权变更登记手续，双方认可该房产在事实上已属于夫妻共同财产，任何一方不得擅自处置该房产，如需处置应经另一方书面同意。五、房产增值及贬值处理1.婚后该房产因市场因素等导致增值或贬值，增值或贬值部分均属于夫妻共同财产。双方同意在婚姻关系解除时，按照夫妻共同财产的分割原则处理该房产的增值或贬值部分。2.在婚姻关系存续期间，若一方对该房产进行了重大修缮、改造或添加附属设施等行为，导致房产增值的，该增值部分应按照夫妻共同财产进行分割。但该方应提供相关费用支出的凭证，另一方有权对该费用支出的合理性进行核实。六、房产使用及维护1.双方共同使用该房产期间，应合理安排各自的居住空间和使用时间，尊重对方的生活习惯和隐私。2.对于房产的日常维护和保养费用，由双方共同承担。维护保养费用包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用等。双方应根据实际使用情况和费用产生情况，每月或每季度结算一次维护保养费用，并各自承担应分摊的部分。3.若房产出现重大质量问题或需要进行较大规模的维修改造，双方应共同协商解决方案，并根据实际情况分担费用。在维修改造过程中，双方应积极配合施工方，确保维修改造工作顺利进行。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照购房合同约定按时支付购房款项，导致购房合同违约，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方擅自处分该房产，如出售、抵押、赠与等，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并应将该房产恢复原状或按照乙方要求进行处置。（二）乙方违约责任1.若乙方擅自对房产进行处分、破坏或改变其使用性质，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续或履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）