谈合同和购房协议

谈合同和购房协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋具体坐落信息，如小区名称、楼号、单元号、房号等]。2.房屋性质：[写明房屋的性质，如商品房、经济适用房、二手房等]。3.建筑面积：经双方确认，该房屋的建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记部门实际测量面积为准。4.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋配套设施：房屋内包含的固定装修及设施设备有[列举详细清单，如装修风格、门窗情况、水电设施、厨卫设备等]。小区配套设施包括但不限于[列举小区内的配套设施，如停车位、绿地、健身设施、物业服务用房等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋重要信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。在本协议签订后至房屋交付前，负责保护房屋的原有结构和设施设备，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权过户手续过程中发生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照国家及地方相关政策执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关规定办理房屋产权登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时要求甲方按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：首付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。剩余购房款：乙方应在[具体贷款银行名称]办理贷款审批通过后[x]日内，将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择公积金贷款或组合贷款方式购房，贷款审批时间以公积金管理中心或贷款银行实际审批时间为准，但乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或延迟放款，乙方应按照本协议约定的付款时间自行筹集资金支付剩余购房款。在签订本协议前，对房屋的现状及相关情况进行充分了解，并对自己的购房行为负责。配合甲方办理房屋交付手续，在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应按照本协议约定及时处理。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的固定装修及设施设备应符合本协议约定的标准。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续的时间和地点。双方在交付现场对房屋进行验收，乙方应按照协议约定对房屋的质量、装修、设施设备等进行检查。如发现问题，应填写《房屋验收清单》，双方签字确认。甲方应按照清单内容及时进行整改，直至房屋符合交付条件。验收合格后，双方签订《房屋交接书》，确认房屋已正式交付给乙方，同时乙方应向甲方支付房屋交付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）（如有）。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、税费、中介费等直接损失以及因房屋无法使用或转售而产生的间接损失。如甲方擅自变更房屋结构或设施设备，导致房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方恢复原状或按照房屋差价的[x%]向乙方支付赔偿金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方因自身原因导致贷款审批未通过或延迟放款，未能按照本协议约定的时间支付剩余购房款，乙方应按照本协议约定的付款时间自行筹集资金支付剩余购房款，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期超过[x]日仍未支付剩余购房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在签订本协议后，擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补