正规售房合同协议

正规售房合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米（以房地产管理部门最终实测面积为准）房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型描述]房屋结构：[砖混/框架/钢混等结构类型]房屋层数：该房屋位于第[x]层，所在建筑总层数为[总层数]层2.房屋附属设施设备附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台、露台等]设备：配备有[列举设备，如电梯、中央空调、热水器等]，设备状况良好，能正常使用。3.房屋产权情况出卖人保证对该房屋拥有合法完整的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋产权证书号为：[产权证书编号]。该房屋所占用的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，要求买受人履行合同约定的义务。2.义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、产权情况、抵押情况等重要信息，不得隐瞒或欺诈。保证所售房屋符合国家规定的交付条件，在合同约定的交付期限内将房屋及附属设施设备交付给买受人。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证房屋交付时不存在任何权利瑕疵。按照合同约定对房屋进行维修和保养（在质保期内），承担因房屋质量问题给买受人造成的损失（如因不可抗力或买受人使用不当造成的除外）。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式，查验所购房屋及附属设施设备。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。要求出卖人按照合同约定履行义务，如出卖人未履行或不当履行义务，买受人有权追究其违约责任。2.义务按照本合同约定的金额、时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续，在收到出卖人交付通知后，按时前往指定地点办理交接手续。自行承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由买受人缴纳的税费及相关费用。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，因使用不当造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款；若买受人违约不购买该房屋，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该房屋，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款：买受人应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]个工作日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户；若贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕，且出卖人收到全部购房款后，买受人应支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付地点：[具体交付地点]3.交付手续出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续。买受人在接到通知后，应携带有效身份证件及相关资料按时前往交付地点办理交接手续。双方在交接时，应共同对房屋及附属设施设备的数量、质量、规格等进行查验，并填写房屋交接清单。经双方确认无误后，由双方签字或盖章。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。房屋交付时，出卖人应结清与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还已收取的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并承担逾期交付期间给买受人造成的损失。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照国家规定和合同约定进行修复或整改。经修复或整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。出卖人应退还已收取的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.若出卖人隐瞒房屋产权瑕疵或债权债务纠纷，导致买受人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人除应退还已收取的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若因此给买受人造成重大损失的，买受人有权依法追究出卖人的刑事责任。4.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还已收取的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法在合同约定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，由此给出卖人造成的损失，买受人应承担赔偿责任。2.若买受人在房屋交付后，擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给房屋造成的损失。若买受人拒绝恢复原状或无法恢复原状的，出卖人有权要求买受人按照房屋评估价值的[x%]赔偿损失。3.若买受人未按照合同约定配合办理房屋产权过户登记手续或未按时缴纳应由买受人承担的税费及相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，由此给出卖人造成的损失，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋产权