物业代管合同协议

物业代管合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业，希望委托乙方进行代管服务，乙方具备提供物业代管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[具体详细地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]2.物业类型：[如住宅、商业写字楼、商铺、工业厂房等]3.建筑面积：[具体面积数值，单位为平方米]4.物业用途：[明确物业的使用目的，例如居住、办公、经营等]5.附属设施设备：房屋建筑主体结构：[详细描述，如框架结构、砖混结构等]给排水系统：[包括自来水供应系统、污水排放系统等具体情况]供电系统：[如供电容量、供电方式等]消防系统：[消防设施的配备情况，如消火栓、自动喷水灭火系统等]电梯：[电梯品牌、型号、数量等]其他附属设施设备：[逐一列举并详细说明]二、代管服务内容1.房屋及附属设施设备维护定期对房屋建筑进行巡查，检查房屋结构安全，及时发现并处理屋顶漏水、墙体裂缝等问题。按照规定的周期对给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等附属设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对物业区域内的公共照明设施进行日常检查和维修，保障照明正常。2.环境卫生管理每日清扫物业公共区域，包括楼道、电梯前厅、走廊、楼梯间、大堂等，保持环境整洁。定期清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，并确保垃圾的分类收集和运输符合相关规定。对物业区域内的公共绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。3.安全防范服务安排专人负责物业区域的安全巡逻，制定巡逻时间表，确保24小时不间断巡逻。设立门禁系统，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，限制非本区域人员和车辆随意进入。安装监控设备，对物业区域内的公共区域进行实时监控，保存监控录像资料不少于[具体时长]天。4.车辆管理服务规划合理的停车位，对物业区域内的车辆停放进行有序引导和管理。收取车辆停放费用（如有），并按照规定开具发票。对车辆停放过程中出现的刮擦等问题进行协调处理。5.其他服务协助甲方处理物业使用过程中的邻里纠纷等问题。根据甲方需求，提供其他与物业代管相关的合理服务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业代管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供优质、高效的代管服务。有权了解物业代管费用的收支情况。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、建筑图纸、设备清单等，确保资料真实、完整。按照本协议约定按时足额支付物业代管费用。协助乙方开展物业代管服务工作，协调与物业使用人之间的关系。不得干涉乙方的正常管理服务活动，不得擅自变更或解除本协议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业代管费用。有权根据实际情况制定和调整物业代管服务方案，但应提前通知甲方。有权要求甲方协助提供必要的工作条件和相关资料。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供专业、规范、优质的物业代管服务。配备足够数量的、具备相应资质和技能的工作人员，并对工作人员进行培训和管理。定期向甲方汇报物业代管服务工作情况，提交服务报告。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。不得擅自将本协议项下的代管服务工作转包给第三方。四、物业代管费用及支付方式1.代管费用标准：甲方每月应向乙方支付物业代管费用人民币[具体金额]元。该费用标准为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但因国家政策调整或本协议约定的其他特殊情况除外。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体工作日]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整：如有下列情形之一，物业代管费用可进行调整：因国家政策调整导致乙方服务成本大幅增加的；本协议约定的物业代管服务内容、标准发生重大变化的；经双方协商一致同意调整的。费用调整时，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方，并提供费用调整的详细说明和依据。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业代管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部代管服务，并要求甲方支付已产生的代管费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业代管服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未在规定期限内整改到位的，应按照当月物业代管费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如乙方擅自将本协议项下的代管服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的代管费用，并按照当月物业代管费用的[具体比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[具体时长]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________