二手房屋购房协议

二手房屋购房协议第一章合同双方信息1.1合同编号__________________________1.2甲方信息1.2.1甲方名称：__________________________1.2.2甲方身份证号码：__________________________1.2.3甲方联系方式：__________________________1.3乙方信息1.3.1乙方名称：__________________________1.3.2乙方身份证号码：__________________________1.3.3乙方联系方式：__________________________第二章房屋基本信息2.1房屋地址__________________________2.2房屋产权证号__________________________2.3房屋面积__________________________2.4房屋结构__________________________2.5房屋用途__________________________2.6房屋产权状况2.6.1房屋所有权归甲方所有；2.6.2房屋不存在任何产权纠纷；2.6.3房屋不存在任何抵押、查封等限制性措施。第三章购房价格及支付方式3.1购房总价__________________________3.2支付方式3.2.1甲方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款；3.2.2甲方应于本协议签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房总价的_____%；3.2.3甲方应于____个工作日内支付尾款，尾款金额为购房总价的_____%；3.2.4甲方支付购房款后，乙方应出具相应的收款凭证。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间__________________________4.2房屋交付条件4.2.1房屋应具备交付使用的条件，包括但不限于：4.2.1.1房屋结构安全；4.2.1.2房屋内部设施完善；4.2.1.3房屋周边环境整洁；4.2.2房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证、土地证等相关证件。4.3房屋验收4.3.1乙方应在房屋交付之日起____个工作日内对房屋进行验收；4.3.2乙方验收房屋后，应在验收报告中注明房屋存在的问题，并要求甲方在____个工作日内进行整改；4.3.3乙方对房屋验收合格后，应在验收报告中签字确认。第五章产权转移及登记5.1产权转移5.1.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将房屋产权转移至乙方名下；5.1.2甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。5.2登记费用5.2.1房屋产权转移登记费用由甲方承担；5.2.2乙方应协助甲方办理相关手续，并承担其自身产生的费用。5.3产权证领取5.3.1房屋产权证领取后，甲方应将产权证原件交付给乙方；5.3.2乙方在收到产权证后，应在____个工作日内将产权证复印件提供给甲方。第六章房屋使用及维修6.1房屋使用6.1.1乙方在取得房屋产权后，有权按照房屋的规划用途使用房屋；6.1.2乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及附属设施；6.1.3乙方在房屋使用过程中，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。6.2维修责任6.2.1房屋主体结构、承重部位及公共配套设施的维修责任由甲方承担；6.2.2房屋非主体结构、非承重部位及附属设施的维修责任由乙方承担；6.2.3因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.3维修通知6.3.1乙方发觉房屋及附属设施存在损坏时，应立即通知甲方；6.3.2甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。第七章物业管理费用7.1物业管理费用7.1.1乙方在取得房屋产权后，应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费用；7.1.2物业管理费用用于维护房屋及附属设施、绿化环境、公共秩序等。7.2费用缴纳7.2.1物业管理费用应按月缴纳，缴纳时间由物业管理公司规定；7.2.2乙方应按时足额缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，应按照物业管理公司的规定缴纳滞纳金。第八章附属设施及配套设施8.1附属设施8.1.1房屋所附带的附属设施，如家具、家电等，在交付时由甲方确认并交付给乙方；8.1.2附属设施的所有权归甲方，乙方在使用过程中不得擅自处分。8.2配套设施8.2.1房屋所在小区的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场等，乙方有权按照相关规定使用；8.2.2乙方应爱护小区配套设施，不得损坏或擅自占用。第九章不可抗力及风险承担9.1不可抗力9.1.1本协议履行过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争、行为等），双方互不承担责任；9.1.2发生不可抗力事件时，双方应立即协商，采取必要措施减少损失。9.2风险承担9.2.1房屋买卖过程中，因政策调整、市场波动等风险由双方自行承担；9.2.2乙方在房屋交付后，因房屋质量问题导致的风险由乙方自行承担。第十章协议的生效及终止10.1生效10.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。10.2终止10.2.1本协议因房屋所有权转移完成而终止；10.2.2本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十一章合同附件及补充条款11.1附件11.1.1本协议附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋测绘报告、维修基金缴纳证明等；11.1.2附件与本协议具有同等法律效力。11.2补充条款11.2.1如本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；11.2.2本协议的补充条款应与本协议的条款相一致，不得与已有条款相冲突。第十二章合同的变更与解除12.1变更12.1.1本协议的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；12.1.2变更后的协议与本协议具有同等法律效力。12.2解除12.2.1在本协议有效期内，如一方违约，守约方有权解除本协议；12.2.2本协议解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十三章合同的终止13.1终止条件13.1.1本协议履行完毕；13.1.2本协议根据法律法规规定被终止；13.1.3双方协商一致终止本协议。13.2终止后果13.2.1合同终止后，双方应按照约定