物业房屋合同协议

物业房屋合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为了获得专业的物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______。房屋附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施，以及电梯、消防设备、门禁系统等。（二）物业管理服务内容1.房屋及共用部位管理对房屋建筑共用部位进行日常巡查，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，确保其安全、完好。协助维护房屋外观的整洁和统一，禁止随意改变房屋外观结构或在房屋外墙面设置广告牌等影响整体美观的设施。2.共用设施设备运行、维护和管理对共用设施设备进行日常运行监控，确保供水、供电、供气、排水等系统正常运行，保障电梯、消防设备等设施设备随时处于可正常使用状态。定期对共用设施设备进行维护保养，制定详细的维护保养计划，并做好记录。按照相关规定及时对设施设备进行检修、更新和改造，确保其性能和安全符合要求。建立共用设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养情况等信息，便于查询和管理。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。及时清理和运输垃圾，按照规定的时间和路线进行垃圾清运，做到日产日清。确保垃圾桶摆放整齐，定期进行清洗和消毒。加强对小区内卫生死角的清理和整治，定期进行检查和清理，防止滋生蚊虫、细菌等。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，合理调整绿化养护方案，及时更换枯萎或死亡的植物，保持小区绿化的整体美观和生态平衡。保护绿化设施，如花坛、草坪围栏等，发现损坏及时修复或更换，确保其正常使用。5.安全防范管理实行24小时值班制度，设置门禁系统，对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内的巡逻检查，制定巡逻路线和时间，定时对小区公共区域、楼道、停车场等进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件和纠纷，维护小区的安全秩序。对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识，制定火灾应急预案并定期进行演练，确保在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救和疏散。6.车辆停放管理规划小区内的停车位，包括地上停车位和地下停车位，制定车辆停放管理制度，引导业主规范停车。对进入小区的车辆进行登记和管理，收取停车费用（如有），并开具正规票据。维护小区内的停车秩序，确保车辆停放整齐，通道畅通，防止车辆乱停乱放影响小区正常通行和安全。7.其他服务应甲方要求，提供代收水电费、燃气费等相关费用的服务，并按照规定及时准确地进行缴费信息记录和核算。协助甲方处理房屋租赁、装修等相关事宜，提供必要的咨询和协助服务，确保租赁和装修活动符合相关规定和小区管理要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业管理费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关资料、协助处理业主投诉等。遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，如因自身原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照规定及时缴纳房屋相关税费及其他应缴纳的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。有权根据物业管理服务的需要，制定和执行小区物业管理规章制度，但不得与法律法规及本协议相抵触。有权要求甲方及业主配合物业管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业管理服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，接受甲方及业主的监督和评价。妥善保管物业管理相关资料，包括业主档案、设施设备档案、费用收支记录等，不得泄露业主隐私信息。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，确保费用用于物业管理服务相关支出。积极协助甲方处理房屋维修、养护等事宜，及时响应甲方的需求，并提供专业的建议和解决方案。定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的沟通和交流，营造和谐的小区氛围。三、费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业管理费用，该费用包含本协议约定的各项物业管理服务内容所需费用，但不包括房屋专项维修资金、水电费、燃气费等应由甲方或业主另行支付的费用。（二）支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的______个工作日内，向甲方开具正规发票。（三）费用调整如因物业管理服务成本增加、物价上涨等原因需要调整物业管理费用标准的，乙方应提前______个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的______个工作日内予以回复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.如甲方违反小区物业管理规定，擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，导致甲方或业主权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应及时采取措施进行整改，如因乙方原因导致多次出现服务质量问题且整改不力的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理费用及支付违约金。2.乙方若擅自挪用物业管理费用，应将挪用的费用如数退还甲方，并按照挪用金额的______%向甲方支付违约金。如因挪用费用给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定，泄露业主隐私信息的，应立即采取措施消除影响，并向甲方及受影响的业主赔礼道歉。如因此给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满前______个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续______年；如一方不同意续签，应提前______个月书面通知对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可以解除本协议。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址和联系方式。任何一方如发生地址或联系方式变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的地址或联系方式向另一方发出的通知、文件等，自发出之日起______日内视为送达对方（如通过快递送达的，以快递签收记录为准；如通过挂号信送达的，以挂号