盐城购房合同协议

盐城购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于盐城市[具体地址]的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产位于盐城市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施，如家电、家具、停车位等]。2.房屋现状甲方保证所售房屋现状与本合同约定一致，无任何质量问题、产权纠纷及其他瑕疵。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修标准），能正常使用。房屋不存在抵押、查封、租赁等影响乙方正常取得房屋所有权及使用的权利受限情况。如因甲方原因导致上述情况发生，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决由此给乙方造成的一切损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押查封情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或虚报。保证对所售房屋拥有合法处分权，保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本合同签订后至房屋交付及产权过户期间，不得擅自将房屋另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求，积极配合乙方完成各项过户手续。过户所需的税费按照法律法规及相关政策规定各自承担（如有明确约定）。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并确保房屋附属设施设备正常运行。负责处理房屋交付前发生的与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，享有对房屋及其附属设施设备的占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许范围内）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的有效证件及相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。过户所需的税费按照法律法规及相关政策规定各自承担（如有明确约定）。在房屋交付前，应按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改；如因乙方原因未能及时验收或未提出异议，视为乙方认可房屋符合交付条件。在接收房屋后，应按照法律法规及物业管理规定，及时缴纳与房屋相关的各项费用，如物业费、水电费、燃气费、供暖费等。尊重甲方及其他相邻业主的合法权益，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及他人利益的行为。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：乙方应在房屋交付前[x]日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将扣除定金及银行贷款后的剩余购房款项支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款项的差额部分。3.甲方收款账户信息开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并确保房屋附属设施设备正常运行。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再次进行验收，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（如有）。房屋交付时，甲方应结清交付前与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等，并将相关缴费凭证提供给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[x]日内，共同向盐城市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应按照合同约定承担违约责任，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担（如有明确约定）。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方完成各项过户手续。如因甲方提供资料不实或不完整导致过户手续无法顺利办理，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决由此给乙方造成的一切损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并负责解决由此给乙方造成的一切损失。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋增值或贬值造成的损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及他人利益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行，甲方有权通过法律途径解决，并要求乙方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之