物业保养合同协议

物业保养合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业，需要对其进行保养维护，乙方具备提供相关保养服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对物业进行保养事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、保养服务内容1.建筑物及附属设施保养对建筑物的外立面进行定期检查，包括墙面、屋顶、门窗等，确保其结构安全，无明显裂缝、脱落等情况。对建筑物的内部结构，如梁、柱、楼板等进行日常巡查，及时发现并处理潜在的安全隐患。保养建筑物内的电梯，确保其正常运行，定期进行维护保养，包括机械部件润滑、电气系统检查、安全装置测试等，保证电梯的安全性和可靠性。维护建筑物内的消防设施，如消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等，确保其处于良好的备用状态，定期进行检查、维修和保养，符合消防安全标准。保养建筑物的给排水系统，包括管道、阀门、水泵等，确保排水畅通，无漏水现象，定期清理化粪池、污水井等。对建筑物的供电系统进行维护，包括变压器、配电箱、线路等，确保电力供应稳定，定期进行电气设备的检查和维护，防止电气故障。2.设施设备保养保养物业区域内的中央空调系统，定期进行清洗、维护和调试，确保其制冷、制热效果良好，运行稳定。维护通风系统，包括风机、风道等，保证通风良好，空气清新，定期清理风道内的灰尘和杂物。保养智能化系统，如监控系统、门禁系统、对讲系统等，确保其正常运行，数据准确，图像清晰，保障物业区域的安全。对停车场设施进行保养，包括车位划线、道闸系统、停车管理系统等，确保停车场秩序良好，设施设备正常使用。保养物业区域内的公共照明系统，及时更换损坏的灯具，确保照明充足，定期检查线路和配电箱，保证用电安全。3.绿化养护对物业区域内的草坪进行修剪、施肥、浇水，保持草坪的平整度和美观度。养护花卉、树木，定期进行修剪、病虫害防治，确保花卉、树木生长良好，景观效果美观。维护绿化设施，如灌溉系统、围栏等，保证其正常使用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的保养服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业保养工作的进展情况及相关信息。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业的具体情况。按照本协议约定及时支付保养服务费用。为乙方的保养服务工作提供必要的协助和配合，如协调其他施工单位的工作、提供临时工作场地等。不得干涉乙方正常的保养服务工作，不得擅自更改或调整保养服务内容。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取保养服务费用。根据物业保养工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关标准、规范以及本协议约定的保养服务内容，制定详细的保养计划，并严格按照计划组织实施保养服务工作。配备专业的保养服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，能够胜任保养服务工作。定期对保养服务人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。在保养服务过程中，使用符合国家标准的工具、设备和材料，确保保养服务工作的质量和安全。建立健全保养服务档案，记录保养服务工作的内容、时间、人员等信息，定期向甲方报送保养服务工作情况报告。对保养服务过程中发现的问题及时进行处理，并向甲方通报处理情况。如遇重大问题或紧急情况，应立即采取措施，并及时通知甲方。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改，不断提高保养服务质量。四、保养服务费用及支付方式1.保养服务费用本协议约定的保养服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加保养服务内容或变更保养服务标准导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的保养服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续______年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付保养服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停保养服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自更改或调整保养服务内容，导致乙方无法按照本协议约定履行保养服务义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的保养服务内容、标准或计划实施保养服务工作，乙方应负责无偿返工，直至达到约定标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间完成保养服务工作，每逾期一日，应按照当月保养服务费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的保养服务费用，同时乙方应按照当月保养服务费用的______%向甲方支付违约金。若乙方在保养服务过程中因故意或重大过失导致甲方物业或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________