工程运作手册

工程运作手册

目录

1工程部组织机构和岗位设置1

1.1工程部组织机构图1

2工程部职责范畴2

2.1工程部职责2

2.2治理范畴2

3岗位职责4

3.1工程部经理职责4

3.2工程部主管职责5

3.3强弱电主管职责6

3.4暖通给排水综合修理主管职责7

3.5强电专业岗位职责7

3.6弱电专业岗位职责9

3.7暖通/给排水专业技工岗位职责9

3.8电工值班运行岗位职责10

3.9综合修理工岗位职责11

3.10电梯技工岗位职责12

4工程各专业治理制度13

4.1强电专业治理制度13

4.2弱电专业治理制度14

4.3给排水专业治理制度15

4.4电梯系统治理制度15

4.5综合修理治理制度16

4.6配电室交接班制度17

4.7空水综合专业交接班制度18

4.8（配）电室电气设备巡视制度18

4.9空水运行巡视制度20

4.10电梯巡检制度20

4.11工程部档案治理制度21

4.12工具治理制度22

4.13机房治理制度22

4.14钥匙治理规定24

4.15安全治理职责24

4.16能源统计治理制度26

4.17设备设施标识的治理规定27

4.18安全用具的保管及使用规定27

4.19工程值班制度29

4.20电动工具安全操作制度29

4.21清理化粪池的治理方法34

4.22电气焊安全操作制度36

4.23楼宇修缮制度38

4.24临时用电治理规定38

4.25防雷避雷治理方法40

4.26泵房运行治理制度40

4.27热力站运行治理制度41

4.28电梯安全治理规定41

4.29电梯机房治理规定42

4.30弱电机房安全治理制度42

4.31危险品治理制度43

4.32综合组中修项目、综合组大修项目43

4.33综合修理专业工作制度44

4.34综合修理操作间治理制度45

5工程各系统规程/程序45

5.1给排水设备运行治理规程45

5.2水设备（潜水泵）操作程序46

5.3二次供水治理规程47

5.4配电设备运行治理规程48

5.5电梯设备运行治理规程52

6事故处理方法及相应预防措施56

6.1配电室紧急停电处理56

6.2电梯故障困人救援法57

7绩效考核治理制度60

7.1总则60

7.2考核的目的60

7.3绩效考核的原则60

7.4考核的对象60

7.5考核的时刻60

7.6绩效考核评分方法60

7.7考核结果的具体规定61

7.8专门奖励61

8工程巡视类有关表格63

8.1《电气专业照明巡视记录表》63

8.2《强电竖井巡视表》64

8.3《暖通日常巡视表》65

8.4《工程部污水坑巡视表》66

8.5《生活水泵巡视记录表》68

8.6《风机巡视检查表》69

8.7《巡视签到表》70

8.8《弱电专业巡视表》72

8.9《电梯状况巡视检查表》73

8.10《综合巡视记录表》74

8.11《避雷装置巡视记录表》75

9工程值班运行类有关表格75

9.1《高压配电室值班记录表》75

9.2《低压配电室值班记录表》77

9.3《配电室值班日志》78

9.4《暖通值班日志》79

9.5《电梯工值班日志》80

10工程能源统计有关表格81

10.1《月电表记录报表》82

10.2《月水表记录报表》83

10.3《月份水电能源单》85

11工程爱护保养类有关表格87

11.1《月电气设备打算检修表》87

11.2《低压电器设备/线路绝缘/电阻测试记录表》88

11.3《机电设备修理记录》89

11.4《水泵设备检修表》90

11.5《水泵周期检修记录》92

11.6《生活水箱清洗消毒记录表》错误味定义书签。

11.7《化粪池/隔油池清掏记录》94

11.8《电梯保养检查记录表》95

11.9《电梯设备检修表》95

12工程治理类有关表格97

12.1《变配电工作表》97

12.2《倒闸操作表》99

12.3《配电室工具物品借用登记表》101

12.4《停、送电申请表》102

12.5《工程部临时用电申请表》103

12.6《消防、喷淋系统停、送水申请表》104

12.7《水质化验日报表》错误!未定义书签。

12.8《电梯安全设施工具清单》105

12.9《机房外来人员进出登记表》106

12.10《工程部文件档案借阅登记表》107

12.11《工程部借用钥匙登记表》109

12.12《工程部个人工具登记表》111

12.13《工程部电动工具检查表》113

12.14《工程部故障登记表》115

12.15《工程部标识清单》117

12.16《工程部公用工具登记表》119

12.17《事故报告（工程部）》121

12.18《工程部职员绩效考核表》122

工程部组织机构和岗位设置

工程部组织机构图

工程部

强弱电主管综合主管

11

给

综

强

配

弱

排

空

电

合

电

电

水

调

修

修

修

运

运

修

理

行

理

行

理

理

一3

43一2

人

人

人

人

人

人

共17人（按照项目实际需要调整）

工程部职责范畴

工程部职责

负责制定［好望海岸］内公共设施、建筑物、设备系统的治理规定。

负责新接管［好望海岸］的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电

系统及建筑装修项目的验收和资料核对工作。

负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施。

负责编制设备、设施修理保养打算，负责做好与本部门业务有关的合

同评审。

负责［好望海岸］内的工程改造、设备更新、施工方案及预算的编制

及报送有关部门评审。

负责对修理装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、修理、

工程项目进行技术审核。

负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、有线

电视、消防等）的治理、运行、修理等。

配合客服中心及总管做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工

作。

负责完成客服中心及总管派发的修理工单。

治理范畴

负责强弱电系统的运行治理，设备爱护保养和检修故障。

负责［好望海岸］电梯系统的运行治理，爱护保养和检修故障。

负责［好望海岸］空调通风系统的运行治理，设备修理保养和故障。

负责［好望海岸］给排水管道系统的治理，设备修理保养和检修故

障。

负责［好望海岸］各系统设备的完善及改造，设备更弃以及小项增改

工程施工。

确保工程所有设备的正常运转，修理保养好［好望海岸］的硬件。

岗位职责

工程部经理职责

岗位直属上级：项目总经理

岗位直属下级：工程主管、工程文员

审核和指导部门整体工作。

与当地有关部门政府机构接洽，以确保［好望海岸］符合有关政府的

条例和各项规定。

招募、培训、安排、评估、监管工程部职员的工作。

制定节能环保措施并安排实施。

拟定年度工程预算及工程打算。

完善、指导和评估服务工作安排，使物业工程部的工作符合业主的要

求，并达到最佳中意程度。

完善修理、变更和设备改造需求的专门要求，筹划、协助和完善工程

各系统设备。

及时组织工程工作人员处理重大事故或设备故障，妥善安排防范措施,

幸免设备故障的情况发生。

致力于系统岗位责任的标准化、程序化、制度化、落实岗位责任制治

理，提升本部门的修理服务质量

协助及指导下属职员，定期进行岗前/职位培训，方案提交项目总经理

审核。

审查运行报表，听取各专业主管的工作汇报，把握要紧系统设备运行

情形及能耗变化。

安排及跟进工程设备安装及接收工作。

制定［好望海岸］工程装修及改造方案，报项目总经理批准后实施。

配合物业治理处各部门完成年度消防演习。

完成项目总经理安排的其他工作。

工程部主管职责

岗位直属上级：工程部经理

岗位直属下级：工程主管、工程技工

工程部主管在工程部经理领导下，负责［好望海岸］工程设备的正常

运转、修理，组织治理，并对工程部经理负责。

组织各专业主管参加［好望海岸］楼宇设备移交、验收、接管及入住

前工程检验工作。

把握［好望海岸］各楼宇机电设备、设施性能及运行情形，组织各专

业技术人员制定修理保养打算和设施检查完成情形。

负责对本部门发生的重大事故进行组织调查分析处理工作。

配合办理有关工程机电方面招标合同审定工作。

负责处理业务范畴内发生咨询题和客人对工程修理方面投诉。

负责和谐处理工程对外项目，负责处理好工程周边市政环境以及各项

目有关工作。

负责对工程技术人员的业务培训和考核工作。

协助制定工程费用支出预算、能源费、各种材料以及设备外保合同等

费用支出，并有效操纵各项费用。

能分析判定和处理工程机电修理项目疑难咨询题，合理组织技术改进

工作。

完成工程部经理交办的其他工作。

强弱电主管职责

岗位直属上级：工程经理

岗位直属下级：强弱电及电梯技工

熟悉和遵守有关强弱电专业国家标准、技术规范，熟悉把握所管辖范

畴设备、设施运行、修理的有关专业知识及本小区的强弱电系统；在工程

部主管的领导下，对强电、弱电设备的运行、爱护进行治理。

协助工程部主管并负责对接管的新项目机电设备进行接管验收，和谐

机电各专业人员对接管的新项目机电设备进行接管验收。

合理调配本专业技术人员，对本专业职员严格治理。

制定园区本专业设备设施的定期检修及保养打算，并安排本专业技术

人员完成。

负责制定设备设施材料的备品、备件采购打算。

对设备设施的事故进行调查、分析、处理，并提出合理改进意见。

负责下属职员的日常治理、考核，安全教育的培训及技术治理和指导;

参与制定设备设施的应急处理方案，并对职员进行培训。

在工程部经理直截了当领导下，主动配合完成工程部经理交办的其他

工程任务。

暖通给排水综合修理主管职责

岗位直属上级：工程经理

岗位直属下级：暖通给排水技工、综合修理技工

熟悉和遵守有关给、排水及暖通及装修专业国家标准、技术规范，熟

悉把握所管辖范畴设备、设施运行、修理的有关专业知识及本小区供热水、

给排水、消防、制冷通风系统；在工程部主管的领导下，对暖通、给排水

等设备、管网的运行、爱护进行治理。

负责［好望海岸］的暖通给排水系统的接管验收，和谐暖通给排水专

业人员对接管的设备进行验收。

制定暖通给排水管网、阀门、水池的定期检查清洗打算，并监督落实。

制定各暖通给排水外表的检查记录表格。

负责［好望海岸］精装修房的日常返修工作及工程部二次装修的手

续办理工作。

负责制定暖通给排水设备及装修材料的备品、备件月采购打算。

负责下属职员的日常治理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术

治理和指导；制定给排水系统设备的应急处理方案，并对职员进行培训。

在工程部经理直截了当领导及技术指导下，主动配合完成工程部经理

交办的其他任务。

强电专业岗位职责

岗位直属上级：强弱电主管

服从专业主管安排的一切日常工作，努力提升专业工作技能。

负责完成上级安排的修理和保养任务。

负责处理紧急突发性事故和设备故障。

负责完成工程部规定巡视、检查并做好详细记录。

严格执行公司及工程部制定的各项规章制度。

认真完成日常的修理工单及设备保养工单的各项内容。

负责保管好、使用好修理用工具。

负责打扫修理现场的清洁卫生和环境卫生。

主动配合总管的日常工程修理工作。

弱电专业岗位职责

岗位直属上级：强弱电主管

负责消防报警及联动系统/消防广播系统的修理保养及日常巡视。

负责保安监控系统的修理保养及日常巡视。

负责IC卡系统的修理保养及日常巡视。

负责车管系统的修理保养及日常巡视。

负责可视对讲系统的修理保养及日常巡视。

负责处理日常修理单。

主动配合总管的日常工程修理工作。

暖通/给排水专业技工岗位职责

岗位直属上级：暖通给排水综合主管

在主管的领导下，加大园区给排水暖通和消防水设备的治理，保证系

统正常运行。

严格遵守物业公司制定的劳动纪律及各项规章制度和操作规程。

按照部门的工作打算在主管的安排下负责对小区内雨水、供水、污水

主管网/道的疏通和清理；完成本职的修理保养工作，保证设备完好运转。

负责每周一次对管辖所设备、设施进行检查。遇专门天气需加大巡检

次数，并负责各种抢险工作；定期巡检所辖区域设施运转状态，发觉咨询

题及时修理，并认真填修理记录，把修理情形反馈部门领导。

协助部门做好本专业备品备件的月工作打算，并做好月材料消耗的统

计。

负责［好望海岸］突发性事件如停水、停电、跑水、火警情形的处理,

完成领导交办的其它工作。

熟悉并把握所管辖范畴内供暖、供热给排水系统及设备的详细运行情

形，定期检查管道、设备，幸免跑、冒、滴、漏等情形的发生。

做好应急抢修工作、接到紧急报修后迅速奔赴现场及时进行抢修，重

大泄漏应在主管和专业主管技术的指导下进行；故障排除后将事故发生的

缘故、缺失的程度、处理措施、填写详细记录；上报公司领导。

主动配合总管的日常工程修理工作。

电工值班运行岗位职责

岗位直属上级：强弱电主管

负责配电室设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理。

观看各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室值班记录表》。

按照分路用电负荷的变化，及时检查电容器的投入和退出运行，记录

有功功率因数是否坚持在正常水平。

每天填写交接班记录于《交接班记录本》上。

检查配电室消防设备情形并保持完好状态。

巡查设备运行情形，并填写巡查表。

严格按照设备的操作规程操作运行。

定期做好设备的爱护保养工作。

发觉设备故障及时排除，重大咨询题及时向领导汇报。

做好配电室的环境卫生工作。

主动配合治理的日常修理工作。

综合修理工岗位职责（土、木、瓦、油）

岗位直属上级：暖通给排水综合主管

修理工必须熟练把握瓦、木、油及五金安装修理技能。

每日按时到岗，更换工服，清点工具，做好工作前有关预备工作。

处理各类装修、修理的工作，必须细致，符合有关规范，不得偷工减

料。

认真做好检查工作，做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检

查口未封闭或有污迹等，必须赶忙处理、保持［好望海岸］公共区长久如

新。

日常修理进入房间后，要把对讲机调到最小音量，以免阻碍客人。

修理人员进入客户单元修理时，必须在获得同意后方可进入。着装整

洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户单元内吸烟、喝水；不得以任何方

式猎取酬劳、小费及物品；不得动用客户单元内任何物品用于修理，需要

移动物品时，必须征得主人同意。工作时，应铺上垫布或塑料布，完工后

要把垃圾清理洁净，保持工作现场整洁（要做到活完、料净、场地清）。

主动配合总管的日常修理工作。

电梯技工岗位职责

认真遵守职员守则，遵守公司的各项规章制度。

严格按照操作规章制度进行操作运行。

严禁在机房内吸烟、打闹、做好防火工作。

机房重地严禁无关人员进入。

做好值班日记及工作日报表。

做好电梯的巡查工作。

每班重点检查项目：

检查电梯电动机的声音是否正常。

检查电梯温度是否过高，润滑油是否足够。

检查操纵电梯的电压、电流是否正常，元器件接点是否牢固，有无过

热现象。

检查通电设备是否正常。

检查电梯门装置是否运行正常。

检查电梯乘坐舒服感是否良好。

制定电梯保养打算，并按打算做好月度、季度、年度三级保养。

主动配合总管的日常修理工作。

工程各专业治理制度

强电专业治理制度

配电室属工程部重要机房，由电气主管负责全面技术业务工作，并同

意供电部门的专业监督检查与供电部门办理具体的电力调度与使用业务。

配电室的电力设备调度号应按照地区电力系统统一的调度编号原则编

写，室内应当设有模拟图板，模拟图应符合实际接线并具备可模拟操作功

能，配电室设备编号标注应齐全正确。

配电室应定期进行电气设备的预防性试验和爱护装置的年度效验，工

程专业人员并应认真作好记录。

在进行电气爱护工作时，必须严格执行保证人身和设备安全的技术措

施和组织措施，不得从事在自己不能操纵范畴的电气施工作业，配电室应

备齐安全绝缘工具以及工作必须的仪器外表。

贯彻执行有关电力法规，依法建立各种规章制度，持续规范用电行为,

落实安全第一的方针，严格执行工作监护和工作许可制度，保证［好望海

岸］生活用电及确保［好望海岸］电气设备在良好状态下运行

配电室运行人员严格按操作规程进行日常操作，当设备显现重大故障

时要分析故障并按紧急预案果断采取措施，并及时上报主管领导。

配电室值班员必须作到持证上岗，有效证件必须是劳动局、供电局分

别颁发的合格证件，并按时进行年审复。

弱电专业治理制度

对火灾自动报警系统要按打算做好设备及系统的爱护，对设备和消防

回路显现的故障要及时处理，保证消防报警系统设备正常工作。

弱电系统及设备显现的各种故障要设法尽快修复，保证设备的正常运

转。

如业主的可视对讲或磁卡显现咨询题要尽快解决咨询题，关于弱电设

备的操作使用要耐心的进行讲明，使客人达到中意。

对中控室的监控设备每日进行巡视，显现咨询题及时处懂得决。

工程部弱电专业技工要每日对中控室设备进行巡视，并记录于弱电设

备巡视表。

电专业负责人要定其检查弱电设备的运行情形，并定期与保卫部门了

解安防设备的使用情形，发觉设备存在隐患及时处懂得决。

给排水专业治理制度

认真遵守职员守则，遵守公司的各项规章制度。

认真履行岗位义务和责任，遵守国家的法纪、法规，遵守社会公德。

爱岗敬业，加大协作精神，努力提升自身素养及专业技能，互相团结、

互有关心、主动配合、互相学习、共同提升。

每班认真巡视设备，按时做好设备的爱护、保养工作。

严格按照操作规章制度，进行操作运行。

本班发觉咨询题及时解决，如遇意外重大咨询题，做好相应紧急处理

措施，并及时向领导汇报及做好事故报告。

认真做好交接班工作，认真填写交接班记录。

严禁在机房内吸烟、打闹，做好防火工作，如果发生火警应会正确报

警，并正确使用消防器材和主动配合灭火。

注意仪容、外表，注意个人形象，保持良好的精神面貌。

主动钻研业务技术，持续提升自己业务技术和工作能力。

电梯系统治理制度

电梯专业技工要树立安全第一的思想，电梯属于高空作业，工作中务

必要全神贯注、小心稳重。

电梯钥匙应由工程电梯专业人负责，不得转借或遗失。

电梯运行中严禁开启外门，如检修或救人需开启时，须由电梯修理人

员或受过专业培训的人员使用专用钥匙开启，门开启时要站稳躯体，不得

前倾。

值班人员应熟悉电梯的工作原理，如电梯显现“关人”故障时，把握

及时将客人救出的电梯操作规程及技巧。

电梯专业值班人员每天应做好运行记录。

每日对客梯、货梯进行巡视，并做好巡视记录。

电梯长期不使用，应将机房总电源断开。

爱护电梯时，应在首层入口处放置“修理保养进行中”的指示牌。

工作前要检查所使用工具是否安全、合格。

工作完毕完要清点工具，整理现场。

机房内电梯编号应与运行中的电梯编号一致。

机房应有良好的通风设备和足够的照明，运行中温度不得超过4（rc。

机房、井道必须保证没有雨、雪侵入的可能。

井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物。

在易燃物较多场所工作时要注意防火。

在公共井道工作时，必须牢记相邻升降机仍在运行中，严禁跨过机外

工作，必要时停止相邻升降机运行再工作。

电梯机房内要保持整洁，非工作人员谢绝入内。

综合修理治理制度

［好望海岸］综合修理技工（瓦、木、油）对分派的工作做到细致、

周到地安排每项操作顺序，精心测量尺寸、精心调整涂料、精心使用材料,

保证工作修理质量。

以修理工作中要保持工作现场的清洁环境，认真执行［好望海岸］

《综合修理岗位职责》。

综合修理技工要爱护电动工具，经常擦拭、检测、加油保养，保持其

良好的安全和使用性能。

工作间材料应分类码放，有专门要求的板材、石材、玻璃、异形材料

应妥善放置或单独存放，防止损坏、变质。

油漆、稀料、溶剂等易挥发的化学品使用后应封盖严密、单独搁置，

注意防潮、防火、防腐蚀。

按时完成《工程修理单》的修缮工作，工作完成后及时将修理单返回

工程部值班台。

严禁在工作间吸烟并保持工作间清洁，每天工作终止，应将工作间清

扫洁净

配电室交接班制度

配电室运行值班全体人员必须严格交接班制度，物业工程部将按本制

度考核值班人员执行情形。

接班人员：

接班人员提早10分钟作好班前各项预备工作，着装到岗进行交接工作;

严禁接班前饮酒，如交班人发觉接班人喝酒或神志不清，有权拒绝其

交接工作并上报上级主管领导，工程部将对其按公司规定进行处罚；

接班人员应及时检查要紧电气设备运行情形。如：变压器及高低压开

关，各种外表是否运行正常等；

检查绝缘工具、表计是否齐全，是否完好无损；

按要求详细认真询咨询上班运行情形及负荷情形；

检查室内外卫生是否合格；

经全面检查后严格按运行记录要求的内容逐项将检查结果清晰地填写

在交接班记录上，签上接班人姓名和接班时刻；

交班人员：

交班前做好班前各项交班预备工作，交班未终止不能换下工作服；

要认真详细介绍本班系统运行状况及运行中发觉的咨询题或设备的缺

损情形；

当班发生的咨询题要及时处理，未处理完要讲清情形并填写在记录上。

按工程部专业要求能够处理而未处理的不能下岗；

交班时发生的一切故障由双方共同处理，处理完后交班人方可离开工

作岗位；

在交班中遇到的紧急情形处理不了，应及时向主管领导负责汇报。在

处理故障过程中，经领导同意后方可下班；

接班人员未到，交班人员不能擅离岗位，如离岗后发生的一切咨询题

由交班人负责；

交班前应搞好室内卫生，卫生不合格不得下班；

本专业交接记录妥善储存，不得毁坏丢失；

物业治理处工程部进行检查，如发觉不按制度执行者，将视情节后果,

严肃处理。

空、水综合专业交接班制度

交接班工作必须严格、认真、认真逐项交接。专用工具及工作记录必

须交代清晰，交班人当班显现的咨询题应与搪接班人交接清晰，而且写出

处理结果及遗留工作，接班人一定要认真认真检查，并连续完成遗留工作。

接班人应提早10分钟到岗，以便有充足的时刻进行接班；如接班人员

未能到岗，值班人员必须坚守岗位，并向有主管领导汇报。

接班人如有紧急情况，不能到岗提早通知有关领导，讲明缘故正式请

假，以便安排工作。

交班人员必须在交班前做好值班室及机房卫生。

值班人员应认真遵守公司的各项规范制度，应认真履行工作职责，完

成主管领导交给的工作任务。

（配）电室电气设备巡视制度

巡视

正常巡视每一小时一次，如遇设备有专门情形或大风雷雨天应随时加

大巡视检查。

雷雨天气需要巡视室外高压设备时应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、

避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。任何情形下，巡

视人员距高压带电部位应保持规定的安全距离。禁止超过遮拦巡视。

35KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大

于4米；室外应大于8米。进入上述范畴的人员应穿绝缘靴。手接触设

备外壳和架构时，应带绝缘手套。

巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室

造成事故。

巡视线路时，不论线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。

当查找接地故障时，应有防止跨步电压的措施。

巡视线路，如发觉高压线断落地面或悬挂空中，应当设法让行人远离

断线处8米以外，一方面派人看管，一方面迅速进行处理。

发觉设备有咨询题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，

交接班时须向接班人交接清晰，如遇设备有咨询题或缺陷，必须赶忙采取

措施处理，工作时严格执行安全工作制度。

检查

检查010、020主进柜部件和开关是否正常，检查带电显示是否正常。

运行变压器检查声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有无专门现象。

负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行专门巡视检查。

所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破裂、裂纹以及闪络放电痕迹和严峻电晕

现象。

观看电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、

二次接线端子应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致。

巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压

表指示是否在正常数值范畴内。

检查电容运行是否正常，温度应在正常范畴内，有无渗漏油及膨胀现

象。

检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异味。

各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点镖丝是否压

实，有无因过载变色。

检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、

电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫排除灰尘，如有必要须办理停电手

续（不阻碍营业的情形下）进行停电灰尘。

支持表格

《配电室值班记录表》

《配电室值班日志》

空、水运行巡视制度

每班负责巡视一遍所有风机房并认真做好记录。

各巡视人员每次进入风机房时必须在机房巡视记录上写清时刻、姓名、

设备情形必须锁好机房门并关灯。

各巡视人员有责任保持机房内卫生，如有垃圾应及时清理。

各巡视人员不得随意乱动非本专业设备，如果以上设备显现故障应赶

忙通知主管组织人员解决，同时作好记录告知专业主管。

如本专业设备显现故障，应赶忙进行修理，同时做好记录。

运行人员每日应定时巡视机房内水泵及水箱。

按时更换新风机、排风机过滤网及轴承加油工作，换下的过滤网集中

清洗。

以上制度必须严格执行，专业主管将不定时进行抽查，如发觉违章行

为将按公司制度处理。

按时巡视各机房设备（空调机、排风机等），认真记录各有关数据。

机房巡视要紧内容：皮带、风机轴承、电机底座、是否畅通等。

机房内照明是否完好，机房内有关电器设备是否完好，否则通知有关

部门修理。

排风设备运行是否正常，有无专门噪音。

如发觉事故隐患应及时做好记录，并汇报主管。

树立“来宾至上、质量第一”的思想，经常主动询咨询服务台，供冷

情形，及时做好调整工作，保证冷气供应。

做好本人责任区机房内环境卫生，爱护和保养机房内设备。

电梯巡检制度

严格执行电梯安全操作规程，紧密监视各操纵机械，各配电系统工作

状态，以及电梯轿厢的运行动态，发觉隐患、故障应采取措施并配合专业

修理人员及时排除。

随时注意电梯各种设备有无专门声响、异味和照明通风，预选按钮等

部位的状态并填写到运行记录中。

实行24小时值班，随时巡视电梯各处设备运行情形，坚守岗位，注意

电梯呼叫电话，通过摄像机和电梯运行状态显示屏监视电梯及轿厢内的情

形，若轿厢内有人被困住要通过电话或通知值班经理与客人讲明，安慰稳

固客人情绪，并按操作规程采取挽救措施。

巡视检查包括

电梯电动机的声响是否正常；

电机温度是否过高；

操纵电梯的电压及运行参数是否正常，大功率的电器是否有烧坏变色，

导线是否有松动过热记录；

检查轿厢运行是否平稳，停靠是否处在平层，门开闭是否灵活。

支持表格

《电梯状况巡视检查表》

工程部档案治理制度

各专业主管负责对本专业的设备设施建立技术档案。

各专业对所管辖的要紧设备设施，要建立一机一档，内容要具体详细，

便于查阅。

工程设备的一机一档包括，电梯设备、变配电设备、空调设备、给排

水设备、热力设备、消防设备等要紧设备。

关于更新的设备或新增的设备要及时建档，保证档案的完整有效。

借阅设备档案需经工程部经理或经理授权的专业负责人批准，并须在7

2小时内归还。

非本企业单位与个人，原则上严禁借阅工程设备档案。

工具治理制度

集中治理的工具由工程部各专业主管负责治理。

集中治理的工具为小型机械、周密仪器及个人不宜治理的各种工具，

并由负责人填写。

借用工具时借用者必须填写《工程部公用工具借用登记表》。登记要清

晰，归还时销账入库。

借用者应把握工具的差不多性能和操作要领。

借用人对借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不当或保管不善,

造成损坏、丢失，应由借用者负责赔偿。

借用的工具不得转借他人，归还时需擦洁净。

材料工具治理员应每月对工具进行清点、核对。

个人治理的工具要填写《工程部个人治理工具登记表》。

个人治理的工具必须精心使用，妥善保管，如有丢失或使用不当造成

损坏应由个人赔偿。配置由工程部经理审批，统一安排。

梯子、电动工具由材料工具治理员做好登记和编号。

支持表格

《工程部公用工具借用登记表》

《工程部个人治理工具登记表》

机房治理制度

机房分别由各专业负责巡视检查与治理。

所有机房、设备竖井均应当设专人负责。不准乱堆杂物，保持通道的

畅通。保持整洁，各设备表面应洁净无杂物。每年要对高处及死角进行一

次全面清扫。

重要机房：配电室在运行期间应当设专人值班。

一样机房：电梯机房、水泵房、楼层设备机房应每班安排巡视。

无人值守机房：管道井、风机房、电气间等应每月至少巡视一次。巡

视后要在现场填写《巡视签到表》。

严禁在机房内用餐、聚会、谈天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得做与工

作无关的事。

严禁携带易燃易爆物品进入机房，严禁在机房内吸烟。未经批准不得

在机房内进行动火类作业。

机房的电话为值班专业电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话

或长时刻占用电话。

机房的设备由值班人员负责运行操作、爱护保养及巡视工作，无关人

员严禁进入。

外来人员进入机房须填写《机房外来人员登记表》。

发觉专门现象要及时处理和报告，并做好记录。

支持表格：

《巡视签到表》

《机房外来人员登记表》

钥匙治理规定

各专业主管负责本专业的钥匙治理，对钥匙的数量、用途及去向要清

晰，并对本专业的钥匙进行登记填写本专业的《工程部钥匙台帐》。

工程部文员负责治理工程部所有的机房、办公用房钥匙的治理，负责

填写《工程部钥匙台帐》。各专业常用钥匙要填写《工程部领用钥匙登记表》

交工程部存档。在专门情形时需动用备用钥匙要经工程经理批准，并需填

写《钥匙领用申请表》，用毕赶忙归还。

职员在工作中对所管辖的机房钥匙要进行妥善保管、存放，并在交接

班时清点钥匙数量。

工程部设备机房属重点部位，本部门其它专业借用钥匙要经专业主管

批准，并填写《工程部借用钥匙登记表》。职员不许私自将钥匙转借他人。

4.14.5各机房门锁不能随便更换，如门锁损坏需更换或补配钥匙时，要

通过部门经理同意，到安保部办理相应手续后才能更换或配备，并把备用

钥匙交办公室一把。

钥匙一旦丢失，应赶忙向部门报告，不承诺丢失后不汇报，私自补配

钥匙。

支持表格：

《工程部借用钥匙登记表》

安全治理职责

安全生产贯穿于作业的全过程，必须贯彻“安全第一，预防为主”的

方针，坚持谁主管谁负责、谁审批谁负责的原则

工程部经理是本部门的安全生产负责人，负责组织本部门的安全生产

检查，落实对重大事故隐患的整改。

各主管是本专业的安全责任人，负责监督检查本专业安全职责履行和

各项安全生产规章制度的执行情形，及时纠正安全生产中的失职和违章行

为，解决检查中提出的不安全咨询题。

各专业主管做好本专业安全教育，定期和不定期地组织其学习安全操

作规程，开展安全教育活动，同意安全治理部门或其他有关人员的安全监

督检查。

安全生产治理

在操作电器设备时湿手不要接触电器开关，以防触电。一定要在确保

安全的情形下完成各种操作。

在压力容器、蒸汽管线、热水管路上高温作业时，必须是二人操作，

一人操作一人监护。必须穿长袖工服或防烫服，并穿戴好手套等劳动爱护

用品，防止高温烫伤，确保人身安全。

在进行高空作业时，要一人操作一人监护，操作前要检查所用的工具

是否安全完好，在确保安全的情形下，严格按照操作规程进行操作，操作

时工具要拿好或放在安全、牢固的地点，以防落下伤人。另外修理场地较

滑时，采取必要措施，防止滑倒摔伤、磕伤。

使用梯子工作前必须检查梯子防滑靴是否齐全，无破旧、开裂，是否

牢固可靠，连接螺栓无松动现。

使用人字梯进行高空作业前应检查定位销是否可靠，梯子与地面的夹

角操纵在60。-702之间，不能过大或过小，每架人字梯必须增加安全绳,

以防止摔人。

用梯子作业时要有专人扶梯子，严禁在无人扶梯子的情形下独立作业。

电工用梯子作业前应检查梯子腿与地面绝缘良好防止漏电伤人。

当作业地点距地面2米以上时要戴好安全带及安全冒，作业时对工具

及修理材料要有效的治理。严禁随意乱放作业用品，防止物品坠落伤人。

作业面下严禁站人及行人走过，要设有明显标识，要将作业面封闭，

防止坠物伤人。

快装脚手架使用前必须将升降车支稳达到水平，支撑点要落实。工作

时带好安全帽及安全带并有专人监护。操作人要通过专业培训后方可进行

操作。

经常检查作业用工具保持其安全、有效、洁净，有咨询题及时解决或

报专业解决，保证作业工具的有效性。

强电专业每年对工程部电动工具进行检查，填写《电动工具检查记录》,

各专业发觉电动工具有咨询题，要赶忙进行修理。

能源统计治理制度

机电专业填写《水表记录》、强电/电梯专业填写《电表记录》。

查抄数据要求数字准确，字迹清晰、无误。

工程部各专业每月28日前完成能源统计工作。

有关专业将当月计量数报工程部部办公室，由文员负责统计治理。

办公室汇总核准后于30日前上报部门经理及公司财务部。

支持表格：

《水表记录》

《电表记录》

《热力站能源统计表》

设备设施标识的治理规定

各专业负责对所属设备建立标识。

设备机房内所有的设备设施要有明确的标识牌及机组号，并要和配电

柜柜面上的标志牌相互对应。

设备机房内所有管路上要有标识，标明管路供、回路的走向。

配电柜内要标明上级、本级、下级的开关号、设备的名称。

照明配电箱内要标明本箱内的上级、本级、下级的开关号、设备名称。

标识显现自然损坏有关专业应及时修理或更换。

各专业负责对管辖的标识爱护及治理，并填写《标识清单》，对有新增

的设备要及时填写《标识清单》。

工程部文员负责对标识的统一治理，建立工程部的《标识清单》。

支持表格

《标识清单》

安全用具的保管及使用规定

为了保证安全用具的可靠性。妥善保管的方式如下：

安全用具应存放在干燥，通风处所。

绝缘杆应悬挂在支架上，不应与地面接触。

绝缘手套应放在密闭的橱内，并与其它工具、外表分别存放。

绝缘靴应存入橱内，不准代替雨靴使用。

试电笔应放在防潮的匣内，并放在干燥的地点。

所有安全用具不准代替其它工具使用。

使用安全用具时，应进行详细检查，应检查是否经实验合格，实验期

有效和符合安全用具的要求。

高压验电器在进行验电之前须检验验电器发光部分是否正常，在电压

等级相符的带电设备上验明验电器发光正常之后，赶忙在验电设备上进行

验电，在使用验电器时，应配备相习惯的辅助绝缘安全用具，（如绝缘手套）

同时使用。

绝缘手套及绝缘靴在低压操作中作为差不多安全用具，但在高压操作

时只能用作辅助的安全用具。绝缘安全用具应按规定定期到供电局进行绝

缘检测，并将其检测鉴定结果记录存档。

工程值班制度

值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，按规定定期巡视设备运行情

形。

紧密注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时

发觉咨询题和处理隐患。

发觉设备故障及时处理，当班人员无法处理时，应及时上报。填写《故

障登记表》。

合理安排好值班人员就餐。重要机房不得离人，所有运行值班机房都

应有人值班在岗。

因专门情形需调班时，必须事前报请主管同意，原则上主管与主管、

技工与技工对调。

值班时要执行设备治理制度。做到三洁净：设备洁净、机房洁净、工

作场地洁净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气；五良好：使用

性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。

巡视要做好签到并注明时刻，电话报岗要做好记录。

各专业加班人员视同值班员应遵守以上内容，所有加班人员要填写本

专业工作日志。

支持表格

《电梯工值班日志》

《配电室值班日志》

《故障登记表》

电动工具安全操作制度

电动工具使用制度

电动工具不可在潮湿的地点作业，工作场所需保持充分的亮度，严禁

在存放油漆、涂料、汽油、煤气、胶粘剂以及其它易燃易爆的地点使用电

动工具。

防备触电事故，应注意幸免躯体同地面、管道、设备等接触。

工作时工服穿戴要合适，不要让松散的衣角等卷入转动部分，屋外作

业时最好戴橡胶手套，穿防滑胶鞋。

不要拿电线提起电动工具，电线需与热源隔开，并幸免与锐利的边缘

接触。

作业以安全第一为原则，工件要用夹具或台钳卡紧，如此做比用手按

压更为可靠。

电动工具应存放到干燥而妥当处保管，电动工具应定期检查，如发觉

损害应即修复。

为了保证设备的完整性，电动工具的盖罩和螺钉类不可拆除。

除非电线插头已从电源插座拆下，绝不可接触转动部分或附件。

应以低于铭牌上的额定输入功率进行作业，否则电动机将过载而阻碍

工作精度，并降低效率。

砂轮机安全操作制度

按砂轮机铭牌规定的电压使用。

砂轮机在使用前，外壳必须可靠接地。

不要在有易燃易爆气体的场合使用。

严禁拆除安全防护罩使用砂轮机。

请勿将砂轮机置于室外使用。

请勿在雨淋和水溅的场合使用。

请勿让非操作人员靠近运转的砂轮机。

砂轮机的旋转方向应与转向指示牌一致。

在使用砂轮机时应戴防尘眼镜或使用配套防尘镜。

请勿将工件与砂轮猛撞，以免砂轮破裂飞击伤人。

使用完毕和意外停电时，应将开关置于“关”的位置幸免意外起动造

成损害。

台钻的安全操作制度

使用台钻前必须阅读使用讲明书，熟悉台钻结构，各手柄的功用、传

动和润滑系统。

在开动台钻前，应检查工作台是否夹紧以及主轴套筒的升降移动机电

器设备的情形是否正常。

操作台钻时严禁戴手套操作。

在调整工作台的位置时，须先松开夹紧手柄，然后转动手柄移动工作

台至所需要的位置后，再将手柄夹紧。

如台钻在工作中发生故障及有不正常的响声时，应赶忙关停电动机并

检查缘故。

工作完毕后，应清除台钻上的铁屑和尘污，并在未涂漆的表面涂上防

锈油以防锈蚀。

电动圆锯安全操作制度

必须让安全装置保持定位，并按规定顺序工作，不可绑住下方爱护器

不用。

锯片要保持清洁锐利，使用锐利的锯片可减少故障与回弹到最小限度。

工作时，手必须离开锯断区，不可触摸锯片，当锯片正在转动时，

不可将工件插到里面去，锯片尚在转动时，也不可伸手拿切断的加工件。

大块板工件必须加以支持稳固，锯解大块板材时，必须用垫木支持稳

固以减少夹住锯片或发生回弹的危险，当切割操作需要将圆锯支持在加工

件上时，应将工具支撑在较大的一边工件上而锯下较小的一边。

纵锯木料时必须使用纵锯导板或直边挡板。

当圆锯突然减速时，即会发生回弹向操作的人反冲回来，当锯片被工

件夹住或突然减速时，应赶忙放松开关，锯片还在转动时不可从工件上移

开圆锯，决不可将手或手指放在工具后面，因为如果发生反弹时，圆锯易

回弹到手上而可能会造成严峻损害事故。

必须选正确的锯片，不可使用锯片孔不合规定的锯片，也不能使用不

合规定外的套环和镇栓。

操作圆锯时，应使导线远离锯断区并加以固定，使其不至于在操作时

被工件缠住。

将圆锯底板的较宽一边放在被牢固支撑着的那部分工件上，而不是锯

断后会掉下的部分上。

决不可用老虎钳反夹圆锯，因这种操作方法专门危险并可能会引起严

峻损害事故。

锯完木料需要放下圆锯时，必须确定下方爱护器是否完全盖上，锯片

是否完全停止。

曲线锯安全操作制度

为了确保操作安全，必须详读操作讲明书，同时严格按照讲明书作业。

每次开机前均应检查电源线及插头，如有任何损坏，应由合格的专业

人员修理，插入电源前，要确保本机已关上。

本机不可弄湿，而且不得在潮湿环境内操作。

割切材料时会产生大量锯屑，作业时应带上防护眼镜。

请用工具把工件夹紧。

锯切时，切勿把手掌或手指放在锯片前。

作业时要确保立足稳固。

不要锯切含有石棉的工件，锯切其他含纤维材料时，需戴上防护口罩。

本机的电源线一定要放在机身后面，远离锯片。

开动本机后，才可移向工件。

整块底板的表面必须平均地抵着工件。

对本机进行任何工作前，应切断电源把插头从电源插座拔出。

电动自攻螺丝刀安全操作制度

为保证安全，在使用前空转1分钟，检查共传动部分是否正常。

常期搁置不用的自攻螺丝刀在使用前必须量绕组与外壳间的绝缘电

阻，电阻不应小于50兆欧，否则必须进行干燥处理。

使用和移动自攻螺丝刀必须握住手柄不能拉着软线搬动，以防软线损

坏造成人身及设备事故。

电钻安全操作制度

安装钻头或螺丝刀时，先把它完全插入钻头卡盘，然后用卡盘搬手拧

钻头卡盘。

请勿戴容易被卷进的材料，如棉、毛、布、线等制成的手套。

应确认电钻完全停止后，再将电钻放在地板上。

使用时，请用双手握紧电钻。

在往墙上、地板或天花板内钻孔时，要事先充分了解其中是否埋有电

线或其它管道。

在高处操作时请注意下方情形，增设标识及围档防止坠落物产生意外。

电池式电钻安全操作制度

在使用电池式充电钻之前，先阅读全部讲明书和使用注意事项。

不要将充电器暴露在雨雪中。

为了减少电源插头或导线损坏的危险，如需要停止充电器工作时，应

拔下插头而不应直拉电线。

确认导线都固定好，以防其被踩踏、牵扯或其它容易造成的损害。

不要使用损坏的导线或插头进行操作。

如果充电器受到强烈冲击、失手落下或其它任何形式的损害，应将其

送至有资格的人员进行检修。

在进行任何保养或清扫之前，必须断开电源。

支持表格

《电动工具（季）周期检查表》

清理化粪池的治理方法

化粪池、隔油池的日常治理由机电专业负责。

专业主管按照化粪池实际使用情形，制定由分包方清淘的工作打算。

机电专业负责对清淘化粪池分包方的监督治理，督促分包方严格执行

合同条款。

清理的时刻安排在晚上20:30分以后于次日清晨5:00钟前必须终止。

清掏时，要爱护好周围的环境和设施。

每年最后一次清淘，要完全清理到池底。

对分包方的监督过程要填写《服务质量检查表》。

机电专业要定期巡视化粪池，发觉咨询题及时处理。

支持表格：

《化粪池清掏表》

电气焊安全操作制度

工作前必须穿戴好各种工作所需要的防护用品，围上挡板使人体及眼

睛免受强光阻碍，并打开通风设备，保证良好通风，在高空作业时应系好

安全带。

工作前必须检查清理焊接点周围的杂物和易燃物，保持工作面整洁，

工作现场配备足够数量的灭火器，并配备专人看火。

工作前必须检查焊接设备的各部位是否漏电，漏气、阀门压力表等安

全装置是否灵敏可靠。

乙焕、氧气等设备必须检查各部位安全装置，使用时不得碰击、振动

和强光下暴晒。使用后各种气瓶必须保持留有1-2个大气压。

在煤气、乙族、氧气管和贮存过易燃物品的金属容器焊接时，必须清

洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸气和压缩空气吹净，容器所有通气口打开

与大气相通，否则严禁焊接。

工作前应检查电焊机和金属台有无牢固的接地装置，电焊机外壳必须

有单独合乎规格的接地线，接地线不得接在建筑物和各种金属管上。清除

周围易燃物品。

电极夹钳的手柄外绝缘必须良好，否则应赶忙修理，如确实不能使用，

应赶忙更换。

电焊导线不能从乙焕氧气管道邻近通过或放在同一沟内。

焊接大件及加温厚重零件时，须配备搬运人员，焊接时应摆放稳固，

以防倒塌或坠落伤人。

在金属容器内进行焊接时，至少应该在容器别处设一人监护。

工作完毕后，检查焊接地点有无火星遗留，并清理电焊机卫生，要安

全文明生产，做到工完料净现场清。

焊接中发生回火时，应赶忙关闭乙焕和氧气阀门，应先关乙族后关氧

气，并赶忙检查，查找回火缘故。

氧气瓶、氧气管道、减压器及一切氧气附件严禁有油脂沾污，严禁使

用带有油污的工具开启或调整氧气瓶阀门。

在氧气瓶上减压时，人应站在侧面，装好后检查减压器上的调剂螺栓

是否松开，在打开氧气瓶阀门时应慢慢进行，然后慢慢拧紧减压器调剂螺

栓，达到焊接时所需要的压力为止。

氧气瓶离开焊接地点距离不得少于5米，氧气瓶必须竖置存放牢固，

以免碰倒爆炸伤人。

氧气瓶严禁在强日光下暴晒，震动和其它热源邻近贮存，氧气瓶存放

室温不得超过39度。

乙族、氧气管道每年应清洗试压一次，压力表每6个月核对一次。

动火前必须开动火证，焊工做到执证上岗。

楼宇修缮制度

工程部负责房屋修缮治理工作，督促有关技术、施工治理规定的实施,

对修缮工程质量、修缮工程定额使用情形进行监督治理

按照楼宇使用情形，工程部综合专业制定楼宇各项修缮打算，并报上

级领导审核批准。

关于小修工程应在每年的预算中体现，并按照预算制定出小修工程时

刻表。

如有中修以上的修理工程应第一报业主及上级领导审核，方可作出工

程修理打算。

关于中修以上的房屋修缮工程，须向房屋所在地的有关质量监督机构

办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。

中修以上的房屋修缮工程，施工单位应当先进行查勘设计，并严格按

照设计组织施工。

中修以上的房屋修缮工程竣工后，应请由房地产行政主管部门按照《房

屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的,

不得交付使用。

工程部机电专业负责楼宇的日常爱护和保养工作。

临时用电治理规定

工程部按照临时用电需求，检查并确认所用负荷性质、设备容量、爱

护方式及参数、用电设备。

工程部经理批准，确定计量方式，及最高用电容量限额及爱护方式。

由强电主管安排勘察现场、接线及送电工作。

经专业技术人员检查，符合用电安全要求后，方可送电，确认电表读

数做好有关记录.

使用功率较大的用电设备应由自动空气开关/漏电开关操纵。

如由指定配电箱引出施工照明电源，照明线路应悬挂敷设，使用护套

软线，照明灯具应使用安全灯具，严禁使用碘鸨灯照明。

所有用电设备电源引线应使用橡皮护套绝缘软线，使用时防止线路绝

缘损坏。

临时用电单位应当设专人巡视工作现场，保证安全用电，同时注意防

止电气火灾。

如违反上述规定，必要时停电限期整顿，符合用电规范时方可复原送

电。

支持表格：

《临时用电审批表》

防雷避雷治理方法

认真执行《北京市避雷装置安全检测规定》。

设定专门负责人，落实加大防雷避雷治理工作。

每年雨季前向北京市避雷装置安全检测中心申请对各楼宇组织进行检

测。

对检测结果由专门负责人跟踪整改情形，于每年6月15日前完成整改,

保证避雷设施的完好及各种设备的防雷安全。

《避雷装置安全检测证》交由中心档案室储存。

每年在雨季期间进行一次全面巡检，检查避雷装置、设施的完好情形,

并填写《避雷装置巡检记录》。

本方法由工程部强电专业具体落实。

如发生人员雷击事故，第一要进行有关的触电急救，事故严峻时要赶

忙按应急防护手册"人员伤亡紧急预案”处理。

支持表格

《避雷装置巡检记录》

泵房运行治理制度

水泵房是提供业主或使用人一辈子活用水、消防用水的关键部位。由

专业负责治理。

水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由专业人员负责监控、

定期保养、修理、清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情形，及时

发觉故障隐患和消防隐患并及时处理，认真做好记录。

解决不了的咨询题书面报告上级主管部门，争取早日解决。

水泵房内机电设备由水专业人员负责，无关人员不得进入水泵房。

消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵的选择自动位置，操作标志都应

简单明确。

保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情形，主接触器定期

检查擦洗。

消防泵每三个月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一

次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。

水泵房卫生每周打扫一次，设备每月清洁一次。

操作人员在2米高度以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安

全带，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。

机房内应遵守安全防火制度，注意消防安全。

支持表格

《水泵周期检修记录》

热力站运行治理制度

每班人员应履行自己的责任与岗位义务，保证水源正常供给。

认真巡视设备，作好设备定期的爱护、保养工作。

严格按照操作规程进行设备操作运行。

爱岗敬业，加大相互间的技术交流，努力提升专业技能，团结协作共

同提升。

认真作好交接班工作，发觉咨询题应及时解决。

机房重地严禁无关人员进入，保持热力站的环境整洁卫生。

电梯安全治理规定

电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。

工程部之电梯工每天对各电梯全面巡视一次，发觉咨询题及时有关人

员处理。

工程部经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发觉的安全

隐患，赶忙组织整改。

工程部经理组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合

格后方能承担电梯修理保养工作。

工程部电梯工负责对电梯保养和修理工作质量进行检验。

［好望海岸］统一在消防中心设置报警点，保证电梯发生故障时能接

到警报。

在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时,

严格按规程执行。

经劳动局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

电梯机房治理规定

每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机

房及通道内不得住人、堆放杂物。

保证机房照明良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度

不超过40c°o

保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

机房门内窗应完好并上锁，未经部门领导承诺，禁止外人进入，并注

意采取措施，防止小动物进入。

本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

按规定定期对机房内设施和设备进行修理保养。

每天巡视机房，发觉达不到规定要求的及时处理。

弱电机房安全治理制度

弱电机房指消防中控机房、弱电竖井。

认真执行国家消防法规，严格遵守物业的消防制度。

机房内严禁吸烟，严禁动用明火。

机房内严禁会客，无关人员严禁入内，室内要保持良好通风。

机房内设备要保持清洁，各种设备邻近不准放可燃、易爆物品。

本专业人员要熟悉机房内消防器性能、使用方法及器材位置，发觉火

情赶忙扑救，及时报有关领导及保安部并爱护好现场，协助查清起火缘故。

本专业人员应爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意移动、遮挡

消防器材。

因工作需要进入本机房的其他部门人员必须有部门负责人或本专业负

责人签字认可。

危险品治理制度

化学类（硫酸）

治理处应当设危险品专用仓库（箱柜）。

仓库（柜）由专人保管，并采纳双人双锁保险和办理领用登记手续。

购买危险品应在保安部备案并由专人采购、验收入库。

油类（易燃物品）

限量购买、存放，诸如汽油、柴油等易燃物品。

对存放易燃物品仓库、箱、柜应保证遮光、干燥、通风和排风，且安

设阻燃防爆开关和防爆灯。

存放易燃物品仓库、箱、柜处应有明显“禁烟标志”和“闲人莫入”

志。

治理处分管负责人应经常对硫酸、汽油等危险品有易燃物品存入、使

用进行监督、检查。

要求

危险品、易燃物品领用采取用多少、领多少，工作场地不得过量存放。

危险品和易燃物品应专项专用，不得挪为它用或擅自转送他人。

危险品和易燃物品治理受保安部监督、检查、指导。

严禁易燃易爆物品进入［好望海岸］楼宇内。

综合组中修项目、综合组大修项目

综合组中修项目

走梯局部粉刷

楼梯间防火门修复、局部粉刷

公共卫生间修复

公共区域天花、