2025房产公司与外资超市商场租赁合同

2025房产公司与外资超市商场租赁合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国市签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：房产有限公司地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：外资超市有限公司地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方是位于市区路号的商场（以下简称“租赁物业”）的合法所有人，乙方拟承租该租赁物业用于经营超市，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业的基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于市区路号，具体位置详见附件一的平面图。1.2该租赁物业的建筑面积为平方米，其中可使用面积为平方米。1.3该物业的用途为商业用途，符合当地规划部门批准的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续约权，续约事宜由双方另行协商。第三条租金及支付方式3.1年租金为元（大写：元整），租金自年月日起计算。3.2租金按季度支付，乙方应于每季度一个月的日前支付下一季度的租金。3.3租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：3.4租金不含税金，如需开具发票，乙方应承担相关税费。第四条押金及其他费用4.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金，押金金额为元（大写：元整）。4.2押金用途：用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、遵守物业使用规定等。4.3租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应于日内退还押金，不计利息。4.4租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水、电、气费用；（2）物业管理费用；（3）维修费用（除甲方负责的维修外）；（4）其他因乙方使用租赁物业所产生的费用。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：5.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。5.2甲方应于本合同签订之日起日内将租赁物业交付乙方，并确保物业符合约定的使用条件。5.3甲方负责租赁物业的主体结构维修，如房屋的外墙、屋顶、承重墙等，维修费用由甲方承担。5.4甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如乙方违反法律法规或本合同约定，甲方有权要求乙方改正或终止合同。乙方的权利与义务：5.5乙方有权按照本合同约定使用租赁物业开展合法经营活动。5.6乙方应按时支付租金、押金及其他费用。5.7乙方应遵守租赁物业所在小区的物业管理规定，不得擅自改变物业用途或进行违法活动。5.8乙方负责租赁物业的内部维修及日常维护，费用由乙方承担。5.9乙方在租赁期间不得擅自转租、分租或抵押租赁物业，如需转租，应事先征得甲方书面同意。第六条物业的使用与管理6.1乙方使用租赁物业应当符合国家法律法规及当地商业管理规定，不得从事违法经营活动。6.2乙方不得在租赁物业内存放危险物品，如易燃、易爆、有毒物品等。6.3乙方在对租赁物业进行装修或改造时，应事先征得甲方及物业管理部门的书面同意，并遵守相关安全规定。装修费用由乙方自行承担。6.4租赁期满或合同终止后，乙方应在日内将租赁物业恢复原状，并将钥匙及相关物品交还甲方。第七条合同的变更、解除和终止7.1合同的任何变更必须由双方协商一致，并以书面形式确认。7.2在租赁期内，如遇以下情况，甲方有权解除合同：（1）乙方未按期支付租金达日以上；（2）乙方擅自改变物业用途或进行违法经营活动；（3）乙方未经甲方同意擅自转租、分租或抵押租赁物业。7.3在租赁期内，如遇以下情况，乙方有权解除合同：（1）甲方未能按时交付租赁物业；（2）甲方未履行维修义务导致乙方无法正常经营；（3）因不可抗力导致租赁物业无法使用。7.4合同解除后，双方应按照本合同约定结算租金、押金及其他费用，并签署解除协议。第八条违约责任8.1如甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权终止合同。8.2如乙方违约，甲方有权扣除押金，并要求乙方赔偿损失。8.3因一方违约导致合同解除的，违约方应支付违约金元（大写：元整）。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本