小区住宅购房定金合同

小区住宅购房定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方位于____________________的住宅一套，乙方同意出售该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方上述住宅事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面积：____________________

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

二、购房定金

1.甲方同意向乙方支付购房定金人民币____________________元。

2.乙方收到定金后，视为双方购房意向的初步达成。

三、合同目的及背景

1.本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

2.双方签订本合同，是为了实现甲方购买乙方住宅的目的，保障双方合法权益。

四、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）签字（或盖章）：____________________

乙方（卖方）签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的购房定金支付给乙方，并在约定的时间内完成购房款的支付。

2.甲方在签订本合同后，不得擅自变更购房意向，如需变更，应书面通知乙方，并经乙方同意。

3.甲方应按照国家相关法律法规和房屋买卖合同的规定，办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方在房屋交付前，应配合乙方进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方，并要求乙方在合理期限内予以修复。

5.甲方应保证所提供的相关资料真实、完整，不得隐瞒或伪造，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

6.甲方在房屋交付后，应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定，将房屋及相关权益完整、无瑕疵地移交给甲方。

2.乙方应保证房屋符合国家相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。

4.乙方在房屋交付前，应确保房屋不存在任何影响甲方正常居住和使用的问题，如存在质量问题，乙方应在合理期限内予以修复。

5.乙方应按照约定的时间向甲方交付房屋，如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应的违约责任。

6.乙方在签订本合同后，不得擅自解除合同或提高房价，如需变更，应书面通知甲方，并经甲方同意。

三、双方的权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照约定用途使用房屋的权利。

3.甲方享有在房屋交付前，对房屋进行验收的权利。

4.乙方享有在合同约定的期限内，收取购房款的权利。

5.乙方享有在房屋交付后，收取房屋使用费的权利。

6.双方均享有在合同履行过程中，要求对方履行合同义务的权利。

四、双方的义务：

1.双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用合同进行违法活动。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得擅自泄露或毁损。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意购买乙方上述住宅，房屋总价款为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____________________元作为购房定金。该定金不计入总价款，但作为甲方履行购房义务的保证金。

2.首付款支付：甲方应在签订本合同后____个工作日内，向乙方支付房屋总价款的_____%（即人民币____________________元）作为首付款。

3.尾款支付：甲方应在房屋交付前，按照以下时间节点向乙方支付剩余的房屋总价款：

-房屋交付前____个工作日内，支付房屋总价款的_____%（即人民币____________________元）；

-房屋交付后____个工作日内，支付房屋总价款的_____%（即人民币____________________元）；

-房屋交付后____个月（或具体日期）内，支付房屋总价款的_____%（即人民币____________________元）。

4.额外费用：本合同总价款不包括以下可能产生的额外费用，甲方在支付尾款时需另行支付：

-房屋买卖合同规定的税费；

-房屋维修基金；

-房屋装修费用；

-其他依法应由甲方承担的费用。

三、支付条件

1.甲方支付定金和首付款前，应确保支付款项的银行账户信息准确无误。

2.甲方支付款项后，乙方应出具相应的收款凭证，并在收到款项后____个工作日内出具相应的支付确认书。

3.甲方支付款项后，若因乙方原因导致合同解除，乙方应无息退还甲方已支付的全部款项。

4.若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

四、资金监管

为确保交易安全，双方同意通过以下方式进行资金监管：

1.甲方支付款项时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户。

2.乙方应将收到的款项专用于房屋交易，不得挪作他用。

3.双方同意在必要时委托第三方进行资金监管，以确保交易资金的安全。

五、支付变更

如因不可抗力或法律法规变更等原因导致合同金额或支付方式需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议，对本合同相应条款进行修改。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付人民币____________________元作为违约金，直至付清全部款项为止。

2.若乙方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币____________________元作为违约金，直至交付房屋为止。

3.若任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.若因甲方原因导致合同解除，甲方已支付的定金不予退还。

5.若因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，具体仲裁机构和仲裁规则由双方另行协商确定。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的签订地为____________________，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并尽力减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并各自承担由此产生的损失。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格遵守本合同约定的各项条款。

二、有效期

本合同的生效日期为____________________，有效期为____年。自合同生效之日起至合同约定的有效期满之日止，本合同对甲乙双方具有法律约束力。

三、变更与解除

1.本合同的变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.如遇以下情况，甲乙双方可协商一致解除本合同：

-一方违约，且违约方在接到违约通知后____个工作日内未采取补救措施；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-经甲乙双方协商一致，决定解除合同。

3.合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定和实际履行情况，处理已发生的权利义务。

四、终止条款

1.本合同到期后，如双方无异议，本合同自动终止。

2.合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务，处理相关事宜。

五、通知

1.除非另有约定，甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方约定的地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达成功，除非对方在合理时间内提出异议。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律规定不符之处，以法律规定为准。

3.本合同自签订之日起，如有修订、补充或变更，应以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。

4.本合同未尽事宜，甲乙双方可参照相关法律法规执行。

八、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，已在“违约与争议解决机制”部分明确规定。

九、签署

甲乙双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同正式生效。本合同的签署日期为____________________。

甲方（买方）签字（或盖章）：____________________

乙方（卖方）签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋买卖合同：本合同文本。

2.房屋产权证复印件：乙方提供的房屋产权证复印件，证明乙方对该房屋拥有合法的出售权利。

3.房屋测绘报告：由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，详细说明房屋的具体面积、结构等信息。

4.房屋质量保证书：乙方出具的房屋质量保证书，承诺房屋在交付使用前符合国家相关质量标准。

5.房屋维修基金缴纳证明：乙方提供的房屋维修基金缴纳证明，证明乙方已按照规定缴纳了房屋维修基金。

6.房屋交易税费缴纳证明：乙方提供的房屋交易税费缴纳证明，证明乙方已按规定缴纳了房屋交易相关税费。

7.房屋权属证明：乙方提供的房屋权属证明，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

8.甲方身份证明：甲方提供的有效身份证件复印件，证明甲方具有签订本合同的主