淮阴区电信楼工程施工总设计

淮阴区电信楼工程

施工组织设计

编制人：

审核人：

审批人：

南京凯宇建设有限公司

编制时间：2017年6月10日

淮阴区电信业务楼施工组织设计

第一章编制程序

一、编制依据

1.编制原则

⑴本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工

进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控措施、

安全生产保证措施、文明施工措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学

性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文

件。

（2）编制依据：

1）本工程设计图纸；

2）本工程的招标文件及招标答疑；

3）现行国家有关规范、标准、规程。

3）T、主要法规

类别名称编号

中华人民共和国建筑法主席令第91号

国家中华人民共和国招投标法主席令第21号

建筑工程质量管理条例国务院令第279号

行业建设工程施工现场管理规定建设部令1991第15号

DBJ3702-001-2005

地方建筑施工现场管理标准（实行）

(SX)

质量、环境、执业健康安全管理手册、程序文件作业指

企业

导书

3）-2、主要规范、规程

类别名称编号

建设工程项目管理规范GB50326-2006

工程测量规范GB50026-2007

屋面工程质量验收规范GB50207-2012

建筑装饰装修工程施工质量验规范GB50210-2001

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2014

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013版

混凝土外加剂应用技术规范GB5000119-2013

国

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—2013

家

砌体工程施工质量验收规范GB50203—2011

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2015

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—2010

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—2013

通风与空调工程施工质量验收规范GB50234—2002

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002

建设工程施工现场供用电安全规范GB50194—2014

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10—2011

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（2002年版）JGJ130—2011

行钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

业建筑工程冬期施工规程JGJ/T104—2011

建筑地基处理技术规范JGJ79-2012

施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2012

江苏省建筑工程施工工艺规程DBJ14-032-2004

江苏省建筑工程施工技术资料管理规程DBJ14-023-2004

地

《江苏省建筑工程施工技术资料管理规程》释疑

方

江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2014

江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010

民用建筑节能工程质量管理规程DGJ32/TJ106-2010

淮安市住宅工程质量通病防治导则

3)-3、主要图集

类别名称编号

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1

国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图HG101-2>3

建筑物抗震构造图集G329-1

建筑做法一一江苏标L96J002

行业

楼梯一一江苏标L96J401

无障碍建筑做法L04J006

居住建筑保温构造详图L06J113

钢筋混凝土图集结构抗震构造L03G323

3)-4、主要标准

类别名称编号

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

国家混凝土质量控制标准GB50164-2011

建筑施工场界噪声限值GB12523-2011

行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

3)一5、其他

名称编号版号

现行建筑施工手册(第四版)

程序文件CX-AA版

质量保证手册SC-AA版

二编制程序

设计图纸、国家相关规范、法律、图集、强制性条文等文件、资料、现场调查、踏勘施工

组织编制；

1）、熟悉图纸

2）、确定工程质量等级

3）、确定工期

4）、进行施工组织及部署考虑

5）、总平面布置

6）、详细施工方案

7）、施工机械投入

8）、进度计划安排及劳动力投入

9）、质量控制投入

10）、工期保证投入

11）、冬、雨季保证措施

12）、安全、文明、环保施工

13）、降低成本措施

14）、对地下管线及地下设施的保护

第二章工程概况

一、工程总体简介

本工程为淮阴区电信业务楼工程，建设地点位于淮安市淮阴区北京北路东侧、珠江路北

侧。建设单位：淮安市淮阴区城市资产经营有限公司；设计单位：淮安市建筑设计研究院有

限公司。建筑类别为三类，设计耐火等级二级，结构形式为框架结构，抗震设防烈度为7度。

主楼建筑面积4177.3rtf,六层；副楼建筑面积1649.59rtf,总建筑面积5826.89itf。建筑设

计合理使用年限为50年，根据施工现场的基本情况，三通一平已基本具备施工要求，合理布

置施工平面，以便于施工工程交通畅通。

二、主要部分工程设计概况

1、建筑

（一）屋面（屋面防水等级为n级）：

本工程屋面分上人与不上人。

①不上人屋面做法：钢筋混凝土屋面板；轻质混凝土找坡，最薄处30厚；55厚硬质聚

氨酯保温层；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；1.5厚APF压敏反应型高分子自粘防水卷材（双

面自粘）；1.5厚APF自粘防水卷材；20厚1：3水泥砂浆保护层。

②上人屋面做法：钢筋混凝土屋面板；轻质混凝土找坡，最薄处30厚；55厚硬质聚氨

酯保温层；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；1.5厚APF压敏反应型高分子自粘防水卷材（双面

自粘）；1.5厚APF自粘防水卷材；20厚1：3水泥砂浆找平层；50厚C30细石混凝土（双向

配筋）

（二）墙体

1、外墙面：

石材干挂墙面

维护墙体或钢筋混凝土梁柱；角钢支架与混凝土墙预埋钢板焊牢（或用膨胀螺栓固定）；

固定不锈钢挂件；石材板开槽固定于不锈钢挂件上；涂云石胶粘牢。

石材墙面

20厚1：3水泥砂浆找平层；240厚蒸压加气混凝土砌块B06（冷桥处为钢筋混凝土）；

角钢龙骨焊于墙内预埋伸出的角钢头上或在墙内预埋钢板，然后用角钢焊接然后用角钢焊接

竖向龙骨（混凝土空心砌块墙预埋钢板时应用C20细石混凝土填实）；L60*60*6竖向角钢龙

骨，中距为石板宽度十缝宽；L50*50*5竖向角钢龙骨，中距为石板高度十缝宽；25厚石材板,

上下边钻销孔，孔径①5,安装时孔内先填云石胶，再插入中4不锈钢销钉固定于4厚不锈钢

板石材托件上，石材两侧开4宽80高凹槽，填胶后用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板，石

板四周接缝宽6,用弹性密封胶凤眼，钢托板和燕尾钢板用M5螺栓固定于竖向钢龙骨上。

真石漆墙面（做法不详）

2、内墙面：

乳胶漆墙面

3厚外加剂专用砂浆打底挂糙或专用界面剂一道甩毛；刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）;

9厚1：1：4水泥砂浆石灰打底扫毛或画出纹道；5厚1：0.5：2.5水泥石灰砂浆找平，刷（喷）

内墙乳胶漆。

瓷砖墙面（瓷成高度至吊顶底，公共部位的面砖色彩由甲方选定）

刷界面剂一道；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛（内掺5%防水剂）；6厚1：2.5水泥砂浆

粉面；2~3厚建筑陶瓷胶粘接层；5厚面砖白水泥擦缝。

水泥护角线（用于内外墙阳角部位）

15厚1：2.5水泥砂浆每边宽大于50,高2000护角线；粉面同墙面。

地砖踢脚（踢脚线高150）

刷界面剂一道；12厚1：3水泥砂浆打底；5厚1：1水泥细砂结合层；8厚地砖素水泥

擦缝。

（三）楼地面：

一层地面T（卫生间以外）

素土夯实；100厚碎石；60厚C15混凝土垫层；20吼1：3水泥砂浆找平层；水泥浆

一道（内掺建筑胶）；50厚挤塑聚苯板保温层；35厚C15细石混凝土保护层；素水泥浆一道;

20厚1：2硬性水泥砂浆粘接层，撒素水泥面（撒适量清水）；8~10厚地面砖，干水泥擦缝。

一层地面-2（卫生间）

素土夯实；60厚C15混凝土；聚氨酯涂膜两遍防水层，厚2.0；100厚碎石垫层；40

厚C20细石混凝土；20厚1：2硬性水泥砂浆粘接层，撒素水泥面（撒适量清水）；8~10厚地

面砖，干水泥擦缝。

楼面工程T

现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹；水泥浆一道（内掺建筑胶）；20厚1：2干硬性水泥

砂浆结合层，表面撒水泥粉；8~10厚地砖楼面，干水泥擦缝。

楼面工程-2（卫生间）

现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹；10厚1：3水泥砂浆找平层；聚氨酯涂膜两遍防水

层，厚2.0；1：3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚抹平；20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，

表面撒水泥粉；8~10厚地砖楼面，干水泥擦缝。

（四）平顶工程

抹水泥砂浆顶棚

现浇钢筋混凝土；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；1：2水泥砂浆抹面。

（五）门窗

（1）外窗:本工程外窗为断桥铝合金隔热窗，采用铝合金单框断桥中空Low-E玻璃6+12A+6。

（2）门玻璃、窗单块玻璃大于1.5rtf,沿街玻璃大于1.0rtf、及距离可踏面高度小于900

的窗玻璃应选用安全玻璃。

（3）外窗气密性不低于6级、水密性等级不低于3级，抗风压等级不低于4级；

（4）所有高度低于900mm的外窗台均做防护栏杆，栏杆顶距可踏面llOOnun,竖向间距

《110mm。

（六）室外工程及建筑构造

（1）房屋四周做混凝土散水，除注明外均为600宽，详见05J909-散1A/32。

（2）室外无障碍坡道做法详12J926-4/22；无障碍坡道扶手详见03J926-2B/232。

（3）大门入口处石材台阶,参苏J01-2005-7/11。

2、结构

（一）混凝土等级

基础垫层C15；基础C30；上部结构（梁、板、柱）：C30；非承重构件（构造柱、圈梁）：

C20.

（二）填充墙：

1、±0.00以下

（1）采用MU20混凝土实心胸，DMM7.5水泥砂浆砌筑。

2、±0.00以上

（1）内外墙：采用240厚A3.5B06蒸压砂加气碎砌块，DMM5.0混合砂浆砌筑；

（2）电梯井道、女儿墙：采用MU20混凝土实心砖，DMM7.5混合砂浆砌筑（预拌）。

3、设备

1、本工程水源取自市政给水管，上行下给供水方式。本工程设有生活给水系统、生活热

水系统（主楼）、生活污废水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统（主楼）、雨水系统。

2、生活废、污水管均采用硬聚氯乙烯塑料排水管，胶粘剂粘接。排水立管，横管伸缩节

设置安装详见建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规程及10S406o

3、生活给水管均采用聚丙烯（PP-R）管，热熔连接，公称压力为L5Mpa；热水管及太

阳能给水管均采用2.OMpa聚丙烯（PP-R）管，工作温度不小于95℃；消火栓及自动喷淋给

水管内外壁热浸镀锌钢管，管径小于等于DN50时，采用丝扣连接；管径大于DN50时，采用

卡箍连接。

四、电气

本工程电气系统包括低压电力配电系统；照明配电系统；网络和电话系统；有线电视系

统；建筑物防雷、接地系统及安全措施。

（一）低压电力配电系统

1、供电电源为院区配电房。

2、本工程低压配电电压为380/220V,三相四线制。本工程室外消防用水量为25L/s,

应急照明、走道照明及其它负荷均为三级负荷。低压配电系统采用~220/380V树干式与放射

式结合的供电方式，对于单台容量较大的设备采用放射式供电。对于照明及一般式负荷采用

树干式与放射式相结合的供电方式，走道照明及电梯采用双电源供电；消防应急照明及疏散

指示标志采用双电源供电，末端切换，利用蓄电池为第二备用电源，照度为51X,持续工作

时间不小于30mino

（二）照明系统

1、建筑内疏散照明符合下列规定：除展厅外疏散走道的地面最低水平照度值不小于UX；

展厅内疏散走道的地面最低水平照度值不小于31X；楼梯间、前室或合用前室的最低水平照

度值不小于51X；

2、设备间使用的事故照明灯自带蓄电池，持续时间不小于180min。事故照明灯应设玻

璃或其它不燃材料制作的保护罩。

3、本工程设置的消防应急照明灯、消防应急标志灯及消防事故照明灯具应符合现行安

全标准《消防安全标志》GB13495-1992和《消防应急照明和疏散指示系统》GB-17945-2010

的有关规定。

4、发光二级管灯色应满足《建筑照明设计系统》6850034-2013低4.4.4条相关规定。

（三）防雷、接地系统及安全措施

1、建筑物采用装在建筑物上的避雷网（带）作为接闪器防直接雷，避雷网沿屋脊、屋角、

屋檐和檐角等易受雷击部位敷设，并在屋面组成不大于20*20m或16*24m的网格；防雷引下

线间距不小于25m；高出屋面的金属构件、金属管道等应与避雷带相连；

2、利用建筑物结构柱内两根直径不小于16的主筋通长焊接作为避雷引下线，利用钢筋

混凝土基础类不小于4根直接16的主筋作为接地极；

3、建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物应就近接至PE干线上，防雷电感应的PE

干线与接地装置的连接处不少于两处；

4、为防止雷电波侵入和防雷击电磁脉冲干扰，进户电缆线路在入户端全部外皮接地并和

防雷接地装置相连；

5、本工程低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统，所有配电箱内PE,N接地端子均分

开设置，各进户总箱处做零线重复接地；

6、本项目接地系统采用联合接地方式。电气/设备的功能性接地、保护接地、电磁兼容

性接地以及建筑防雷接地，采用共用的接地系统，并采取等电位连接措施；

总等电位联接

1、若建筑物内有多个总等地位端子箱，则各个端子箱之间必须用总等电位线相连；

2、总等电位联接端子箱明装，距地30cm；

3、总等电位联接线采用25m多股铜芯导线穿SC25或PE32管在墙内、地面内暗敷，

或在桥架内敷设。

4、用-40*4热镀锌扁铁或25m多股铜芯导线穿PE32将MEB端子板与就近基础接地钢

筋相连接，接地电阻要求不大于1欧姆。

局部等电位联接

1、将电气设备的金属外壳，各种水泵泵体、进出机房的水管、金属电线管等用-25*4

的热镀锌扁铁或10mitf铜芯线穿管暗敷与就近的等电端子板相连；

2、室内卫生间内做局部等电位联接，做法详见(02D501-2)中第16页及相关页次；卫

生间内的电气设备PE线与LEB联接。

过电压保护

在电源总配电箱/柜内装第I级电涌保护器(SPD)

第三章施工组织及施工总体部署

本工程总建筑面积为5826.89itf,工期相对较紧，现场三通一平工作已完成，为统一组

织，加强协调管理，做到施工有力、有序的快速施工，开展创优良、保安全、比速度、讲文

明的劳动竞赛活动。

一、施工组织机构

按合同条件设定的施工组织机构、管理模式、实施程序和组织协调。

（一）机构组织

项目经理

项目副经理项目技术负责

——

——

——

——

——

——

——-

预

土

装

水

资

材

专

专

财

放

算

建

修

电

料

料

线

职

职

员

务

工

工

员

员

工

员

安

质

、

长

长

长

全

检

核

算

各施工班组

（二）项目管理人员职责、权利

1、项目经理

①参与编制工程的施工组织设计；②负责施工过程中工程质量的检查并保存记录；

③负责检验、测量设备的维修和管理并做好标识；④针对不合格品（项）制定纠正和预防措

施；⑤负责对单位工程竣工资料的整理和工程竣工的申报；⑥参加由公司组织的质量、安全

检查、抽查及竣工验收工作。

2、项目技术负责：

（1）向班组、作业队做好技术交底，并实施过程中的检查、落实、纠正违章操作。必要

时责令其返工或返修；（2）复核过程中的定位、轴线、标高、垂直及载面尺寸等；（3）该工

程重点是钢构放样、号料等工作；（4）组织班组、检查员进行隐蔽工程的验评，合格后申报

监理，达到认可后方可进行下道工序；（5）检查监督自检、互检、交接检、样板间（件）的

落实情况；（6）及时检查验证进场材料、成品、半成品的质量情况，对不合格的应提出处置

意见。禁止使用不合格材料，紧急放行的材料，需经公司技术负责人批准；（7）及时、准确、

完整的建立施工全过程的技术资料；⑧参加工程的预检和最终检验。

3、材料员（库料员）

（1）负责物资及工程设备的采购计划以及顾客提供产品的检查验收；（2）负责周转器材

的租赁；（3）负责周转及设备管理和检查，必要时进行标识并做好记录。

4、质检员

（1）对分部分项工程质量进行评定，保证其真实性、准确性、及时性；（2）对分项工程

的隐蔽工程符合性进行验证；（3）复核轴线、标高、载面尺寸的正确性；（4）对严重影响质

量的行为有权提出限期整改，必要时可令其停止或上报；（5）随时检查、纠正施工过程中的

违章操作现象，控制不合格品的发生（6）与技术负责一起对进场的材料、成品、半成品的质

量进行验证，禁止不合格的材料用于工程；（7）参与纠正和预防措施的制定；（8）及时做好

与质量有关的各类记录（9）参加工程的预检和最终检验。

5、安全员

（1）贯彻执行安全法规、条例标准、规定。（2）做好安全的宣传教育和管理工作，总结

交流推广先进经验。（3）制止违章作业，遇有严重险情，有权暂停生产并报告领导。（4）对

违犯安全规定和有关安全技术劳动法规的行为，经劝阻无效时，有权越级上报。（5）参加对

工伤事故的调查处理。（6）负责对有关安全资料的搜集整理。（7）参加分公司或项目组织的

定期安全检查。

6、资料员

（1）负责本单位文件资料和质量记录的收集、整理、装订、保存移交工作；（2）检查指

导各岗位文件资料和质量记录的编制、交接工作。建立本单位收、发文台账，制定文件资料

清单。

7、试验员

①负责所属工程进场的建筑材料的抽样即送样，并按规定填写委托书；②负责回填土的

密度试验；碎和砂浆试块的制作和养护、保管，及时送样试压；③汇总整理相关资料并按规

定办理移交。

8、操作班组

（1）操作人员应严格按工长的技术交底及图纸要求进行施工；（2）有权拒绝使用不合格

的材料，做到上道工序不经检验合格，不进入下道工序；（3）自觉接受检查员、工长的检查

指导，及时纠正违章施工；（4）爱护和保护工程成品及半成品；（5）服从现场人员的管理，

遵守工地各项劳动纪律；（6）对发现有重大隐蔽或工地管理人员强行违章指挥的现象有权越

级上报。

二、主要项目施工工艺安排

（一）±0.00以下结构施工工艺流程

（二）±0.00以上结构施工工艺流程

（三）屋面工程工艺流程

（四）砌筑工程工艺流程

（五）内装修工程工艺流程

（六）外装饰工程工艺流程

三、管理模式

项目部工期、质量按资金投入的施工过程实施的程序和流程。

工期控制：编制总进度计划一编制月进度计划一编制周进度计划

质量控制：“三检制”（合格）一项目技术员（合格）一质量检查员（合格）一监理工程

师（合格）一五方认证

工程竣工验收后30天内向甲方提交竣工图一份，竣工资料一式肆份。

四、项目组织协调

五、组织协调应以排除障碍，解决矛盾，保证目标顺利实现为目的。

（一）内部关系协调

内部关系包括项目部内部关系、项目经理部与作业层的关系。

1、人际关系协调：依据各规章制度，通过做好思想工作，加强教育培训，提高人员素质

等方法实现。

2、项目经理部与企业管理层关系的协调：严格执行“项目管理目标责任书”。

3、项目经理部与劳务作业层关系的协调：履行劳务合同。

4、供求关系：做好供需计划的平衡，充分发挥调度系统和调度人员的作用，加强调度工

作，排除障碍。

（二）近外层关系和远外层关系的组织协调

1、项目经理部与发包人之间关系协调通过执行承包合同。协调重点是资金、质量和进度

问题。

2、项目经理部应与设计单位密切配合，接受发包人和监理工程师对双方的协调。

3、项目经理部依据供应合同，充分运用价格机制，竞争机制与材料供应商搞好协作关系。

（三）为组织协调所制定的制度

工程施工过程是通过业主、设计、监理、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方

的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些

目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作协调好。

1、制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目经理部的技术人员应核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图

纸交底会审，会审中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。

2、建立例会制度

在每周四参加由监理主持，业主、总包方参与的例会，会中协调解决工程施工和配合情

况。

3、工程疑难讨论会议制度

遇到较大问题时，业主、设计、监理协调解决。

4、现场质量管理制度

根据《建筑工程质量验收统一标准》及专业质量验收规范要求，制定《现场质量管理制

度》以保证现场工程质量管理有章可循，做好开工前的准备（熟悉掌握施工规范标、做好技

术交底），施工中严把进场材料、半成品的验收，组织对样板件（间）的检测评定工作，组织

好检验批、分项工程的验收和评定；做好成品保护工作。

5、安全生产管理制度。

①三级安全教育制度；②特殊工种持证上岗制度；③安全技术交底和安全培训制度；④

做到文明施工现场管理制度；⑤劳动纪律；⑥事故报告、现场保护和处理制度；⑦应急预案

制度；⑧安全检查制度。

6、安全目标

（1）杜绝死亡事故；

（2）重伤事故频率低于0.1%。；

（3）事故频率低于l%Oo

五、施工总体部署

按先地下后地上，先主体后装饰的原则进行。充分利用平面空间和合理组织交叉作业，

为提早插入安装工程和装饰工程创造有利条件，避免施工工作面闲置和施工人员过于集中，

做到均衡快速施工。在合理安排劳动力投入量的情况下，尽量增加机械设备和模板、钢管的

投入量，提高机械化作业量，减轻劳动力强度，来确保施工工期如期完成。

（一）施工管理目标

1、质量目标

工程总体质量目标为合格；

单位工程目标：100%合格；

分项工程目标：100%合格；

分部工程目标：100%合格。

2、工期目标

工程2017年7月1日正式开工，2018年5月30日竣工

3、现场管理目标

施工现场按文明施工标准进行布置和管理。

（二）施工顺序（施工程序）

施工顺序总原则是：先对场地进行平整土方，进行三通一平工作，搭建临时设施，同时

对具备条件的区段进行先地下后地上；先结构后维护；先室内后室外；先主体后装修；先土

建后专业的总施工顺序。

（三）物资设备采购计划和工程机械使用计划。

根据施工合同和协议，该工程的主要材料项目部负责提供材料采购计划和进场验收。进

场材料须经材料人员现场验收，签字盖章才能进场。

（四）施工部署原则

1、按施工方法、顺序在时间、空间与施工进度计划和施工总平面部署。

为保证基础、主体、装修尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑

到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布置。为了贯彻“空

间占满、时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地”的原则，保证工程按照工期总控

计划完成。

2、以主体结构为主，组织穿插流水作业、设备安装和装修的立体交叉施工。

3、按地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气等阶段

不同特点安排总体施工部署。

（1）基础施工阶段

采用放坡方式，具体方案详土方开挖专项方案。回填土基础验收合格后立即进行，保证

施工面的使用。

（2）主体结构施工阶段

为了保证总体进度计划按时完成，应尽快做好工程的主体中检工作，保证装修工程顺利

施工。

（3）建筑装饰装修阶段

由于设备施工和室内装修密切相关，因此为保证总体工程按期完成，设备预埋工作要与

装修同步配合，不因交叉工作影响施工顺利进行。

（4）屋面施工阶段：在主体验收完毕后立即进行。

（5）专业工程施工阶段

事先做好材料的购置、检验等工作、有试压要求工序的工作，不因设备施工准备工作影

响设备安装的顺利进行。

（五）工程施工总进度计划

1、分段目标控制

工程总计划工程2017年7月1日正式开工，2018年5月30日竣工。

2、各阶段工期安排

公司对总工期定出目标的同时，对各分部、分项工程也作出了施工进度的计划要求，在

执行中按各阶段的计划，进行工期控制。

3、施工计划如下：

施工现场劳动力需用计划

主要劳动力需用计划表

序号工种平均人数

土方工程基础主体装饰安装

1普工10101010

2砖工—1520—

3模板工—1525-

4钢筋工—1520—

5碎X—1010—

6抹灰工—122515

7粉刷工———15

7架子工510108——

8机械工一33————

9电工31010106

10水暖工33888

12防水工一10一10一

(六)材料、半成品、设备投入计划。

1、材料、构配件管理

(1)现场材料管理

计划：把工程项目所需材料的供给与消耗纳入计划轨道，进行预测，预控，使整个供给

与消耗有序地进行。

组织：分清消耗过程诸环节各种人员的责任，权利和利益，通过一定形式和制度，建立

高效率的组织保证体系，确保计划的实施。

协调：沟通和调解消耗过程中各环节结合点的矛盾，使其正常运转。

控制：使整个消耗过程处于管理状态，运用确定管理目标值，并通过反馈信息，调整计

划，保证目标的实现。

①现场材料管理的原则

由材料员按时，保质，按量的组织各种材料进场，保证现场施工的需要。

严格保证进场材料的质量完好，数量准确，妥善的保管，不得降低材料的使用价值。

控制使用，确保节约降耗，实现降低成本的目标。

②现场材料管理的任务

全面规划，在开工前作出材料的管理规划，参与施工组织设计的编制，规划材料存放场

地和道路，做好材料消耗预算，制定现场材料管理目标。

计划进场，按施工进度计划组织材料分期，分批，有秩序地入场。一方面要保证施工生

产需要，另一方面要防止形成大批工程剩余物资。

严格验收，按照各种材料的品种，规格，质量，数量要求，对进场材料进行严格检查，

验收并按规定办理手续，严格实行验品种，验规格，验质量，验数量的“四验”制度，对不

符合计划要求或质量不合格的材料，应拒绝验收。

合理存放，按照现场平面布置要求存放材料，即方便施工，又保证道路畅通，在安全可

靠的原则下，尽量减少二次搬运。

妥善保管，按照各类材料的自然属性进行合理的码放和存储，重要物品设专人保管，采

取有效的措施进行维护和保养，分清各有关人员的保管责任，保证各项材料在数量上不减少,

在质量上不降低使用价值，进库的材料须验收后入库，并建立好台帐，现场堆放的材料，必

须有必要的防火，防盗，防雨，防变质，防损坏措施；现场材料要按平面布置图定位放置，

保管处置得当，合乎堆放保管制度，对材料做到日清，月结，定期盘点，做到帐物相符。

控制领发，按照操作者所承担的任务，依据企业内部消耗定计算材料用量，对领料进行

严格的数量控制；建立领发料台帐，记录领发状况和节超状况。

监督使用，按照施工规范要求和用料要求，对已转移到操作者手中的材料进行检查，督

促班组合理使用，节约材料，组织原材料集中加工，扩大成品供应。根据现场条件，将碎，

钢筋，木材，玻璃，油漆，砂，石等不同程度地集中处理；坚持按分部分项工程或层数分阶

段进行材料使用分析和核算。以便及时发现问题，防止材料超用；按规定进行用料交底和工

序交接，严格执行配合比，合理用料，做到工完场清，每次检查做到情况有记录，事故有分

析，明确责任，及时处理。

材料回收，回收和利用废旧材料，实行交旧领新，包装回收，修旧利废，施工班组必须

回收余料，及时办理退料手续，在领料中登记扣除，设施用料，包装物及容器等物品，在使

用周期结束后组织回收，建立回收台帐，处理好经济关系。

准确核算，用实物量形式，通过对消耗活动进行记录，计算，分析，考核和比较，反映

实际消耗水平，提出进一步改进措施。

项目经理部应认真搞好施工现场管理，做到文明施工，安全有序，整洁卫生，不扰民，

不损害公众利益。

现场门头设置的企业标志应按要求做好布置工作，按照文明形象管理的总体策划和部署,

做好现场的管理和协调，落实分区责任制，接受监督。

（2）主要材料的现场验收和保管方法

①钢材

质量验收

技术资料：验收钢材首先要保证每批进货的技术资料齐全，避免牌号混淆不清和质量无

据可查的弊病。

检查钢材标志：为了区别炉罐号，钢号，批号，质量以及其他差别，钢材技术标准规定

的标志方法有：涂色标志，打印标志，挂牌标志，在验收中通过检查钢材所附的标志，核对

技术资料的正确性。

锈蚀情况：钢材锈蚀是经常发生的现象，验收中要观察锈蚀程度，如果严重锈蚀，甚至

脱壳，必然缩小了钢材有效断面，一般不能使用，要采取补救措施方可使用。

数量验收

钢材的计量有两种方法，一种是理论计算法，即按钢材的理论体积计算，如型钢按长度

乘断面而求得钢材体积，钢板以长，宽，厚相乘求得体积，再乘钢材比重，求得重量；另一

种是实际称重法，施工现场一般不配置地中衡，因此可根据来料的磅码单为准，必要时进行

抽查。

保管

严格区分品种，规格，材质，避免混淆。

保持场地干燥，地面无积水，清除杂草。

③砂石料：

质量验收

现场砂石料验收，一般采取目测的方法。

砂：颗粒坚硬洁净；②粘土，泥灰，粉末等不超过觊

石：颗粒均匀，每粒形状以接近小立方体为好，针片状不超过25%,大于C30碎不得超

过15%；②注意鉴别有无风化石，石灰石混入；③含泥量一般碎不得超过2%大于C30碎不

得超过1%O

数量验收

砂石料数量验收要根据不同运输工具和不同条件采用不同方法。

量方计算：凡是出示有计算凭证的（一般称为上量方）以发货凭证的数量为准，但要进

行抽查，凡进场计数（称下量方）一般应在现场落地成方，进行测算，也可在车上检查验收,

无论是上量方抽查，还是下量方检查，都应考虑运输过程的下沉量。

④成品、半成品：

成品、半成品：主要有门窗、配电箍框、装修材料以及成型钢筋等，这些成品，半成品

占材料费的30%左右，是工程的重要材料。

金属材料的验收与保管

金属材料主要包括金属结构件，预埋铁件，楼梯拦杆，排水管等。进场的金属材料要按

加工计划和建筑图纸每项核对验收。按单位工程登记台帐。对于形状复杂的金属材料应会同

技术部门验收。

金属材料一般在露天存放，精密的要放入库内或棚内。露天存放的大件金属材料要用垫

木垫起，小件可搭设平台。存放是分品种，规格，型号码放整齐，并挂牌标明。由于金属材

料在现场堆放较分散，要经常清点，防止散失和腐蚀。

门窗验收和保管

门窗选用断热铝合金中空玻璃窗.门窗验收要详细核对加工计划，认真检查规格，型号，

数量。门窗进场后要分清品种、规格、码放整齐，可露天存放。用垫木垫起，雨季时要上遮,

防止雨淋日晒变形。

门窗验收码放整齐后，要挂牌标明规格，型号，数量，按单位工程建立门窗及附件台帐,

防止错领，错用。

⑤装饰材料

装饰材料是具有价值高，易损，易坏，易丢的特点。与本工程装修联系密切的材料，如

石材、地砖、木装修材料、金属装修材料等，应入库交专人保管，防止丢失，量大、较笨重

的装饰材料可在库区露天保管，需放在现场保存的材料，必须落实保管措施防止丢失和破坏。

⑥现场包装品

包装品是现场材料的包装容器，一般均有再利用的价值，例如纸袋，麻袋，布袋，木箱,

铁桶，瓷缸等，有的要按规定退回生产厂，有的需随料款交付压金，按要求建立包装的回收

制度。加强对包装品的管理，保持包装品的成套、完整，提高回收率。以保证现场环境和成

本的控制要求。

2、施工机械设备配置及管理

（1）施工设备配置

本工程施工现场场地较宽敞、平坦，为了满足安全、快速的施工要求，施工机械力求布

置合理，性能完好，全面、及时地为施工服务。

根据工程情况，拟在现场设一台搅拌机搅拌砂浆，碎全部采用预拌商品碎，不在现场拌

制。

（2）机械设备的管理

建立机械使用保养制度：实行人机固定，操作人员必须遵守安全操作规程，积极为施工

服务；提高机械施工质量，降低消耗，将机械的使用效益与个人经济利益联系起来；爱护机

械设备，管好原机零部件，附属设备和随机工具，执行保养规程；认真执行交接班制度，填

好运转记录。

实行操作证制度：对操作人员，进行持证上岗。

严格执行机械安装验收定期检查制度规定：遵守技术实验规定，凡进入施工现场施工机

械设备，必须测定其技术性能，工作性能和安全性能，确认合格后方可验收，投产使用；遵

守磨合期的使用规定，防止机件早期磨损，延长机械使用寿命和修理周期，遵守寒冷地区冬

季使用设备的规定。

第四章施工准备及施工总平面布置

一、施工准备

（一）技术准备

进一步勘察现场地形地貌、水文地质、地上地下情况等，收集有关资料。成立生产技术

管理部、由总工程师组织施工技术人员进行有关资料和图纸的学习、熟悉，详细了解工程的

结构特点，对施工班组进行详细的书面分部分项工程技术交底工作。及时组织图纸内部专业

会审，检查施工图纸是否完整和齐全；施工图纸与各组成部分有无矛盾或不妥；建筑图与其

相关的结构图，在尺寸、坐标、标高等方面是否一致。内部图纸会审整理后参加业主组织的

图纸会审。

正式施工图纸出齐后，进行分项目地编制施工组织设计和施工方案，对主要的质量管理

点，要编制作业指导书。

编制和落实施工材料、采供计划、机具进场计划，并进行对供应方的材料质量、信誉评

估。

编制和落实施工材料、采供计划，机具进场计划。并进行对供应方的材料质量、信誉评

估。

对重要工序的操作和特殊工种，除技能培训合格外，根据本工程的技术特点和难易程度

进行岗前培训。

参与本工程施工的所有人员都要接受质量教育，分部分项工程的技术交底要深化到每个

人。

做好测量、检测仪器的检查和校验工作，检查基准控制桩并建立施工现场测量控制网。

提前进行混凝土、砂浆的配合比试验工作。

（二）现场准备

配备经校核的J6n3n经纬仪一台，DS32L223586水准仪一台，100米钢尺，5米钢卷

尺若干。

为了确保工程质量一次达到五方认证合格，确保安全生产；确保工程按期交付使用，进

一步提高我公司的信誉和知名度。

积极配合甲方会同有关部门解决现场“三通一平”，引测轴线、标高控制网。主要是与甲

方协商施工用水管线、用电线路和临时设施的统一规划，绘制”施工现场总平面布置图”，并

严格按图搭设临建住房，铺设施工道路，砖砌围挡及大门，制作悬挂统一的宣传标牌等，树

立良好的企业形象。

在组织上实行“项目法”施工，实行项目经理负责制的模式。项目经理部负责整个项目

具体事务的运作，直接进行工程的组织、指挥、管理和协调工作。项目经理代表企业法人对

内有调度、采购、分配、奖罚等权力；对工程质量、安全生产、文明施工、施工工期、经济

效益等实行全面管理、全面负责。

为切实做好重点工程，做到重点调配、重点实施、重点保证。公司在施工现场设立工程

指挥部，参与重大问题的决策；指挥各项目部、各科及后勤等，全力以赴的开展工作，以确

保工程按预定目标顺利进行。

项目经理部下设办公室、施工组、技术组、质安组、材料供应组、工程核算组，对施工

工期、质量、安全、文明施工等进行全方位、全过程的协调控制。

抽调具有丰富施工经验、技术熟练的施工班组承担本工程的施工任务，实行网络化、信

息化管理施工。调动责任心强、技术力量雄厚、施工经验丰富、能吃苦耐劳、敢打敢拼的优

秀线寸工、模板工、木工、混凝土工、钢筋工班组进行主体施工；调动工艺精细、技术高超、

责任心强的装饰班子进行工程装饰。

（三）料具准备

及时编制和落实施工材料采供计划。对自行采购的材料，要货比三家，从质量上、单价

上把关，并接受建设方的监督和验收。

机具设备将根据需要由公司组织调配，同时保证进入现场的设备在使用过程中的完好性。

进场后，公司将立即对大型设备进行有关的设备基础施工，设备安装调试。对一些小型机具

将按进场计划分批进场，并使所有进场设备均处于最佳的运转状态。

按主要施工机械设备选用计划表落实各类建筑用材的资源和配备机械设备。

（四）人员准备

及时派先遣人员进场，做好场地交接与施工准备工作，确保及时开工。

委派具有丰富施工经验及较强管理能力的人员组成项目经理部，并及时组织进场参与管

理。

抽调责任心强、技术精、施工力量强的操作班组进场施工，并按施工进度要求分批派足

人员，安排好职工生活，并进行“质量、环境和职业健康安全”教育。

（五）施工作业队

土建施工队：负责结构及围护工程的施工。

管道安装队：负责给水管道、室内外排水管道、暖气管道、雨水管道、空调通风管道的

安装和管道的强度试验或严密性试验。

装修施工队：负责建筑部分和室内室外的装修工作。

电气施工队：负责建筑工程中电气部分的安装与调试工作。

二、施工总平面布置

（一）临时设施

1、临设：在现场地内拟建以下临时用房：办公用房5间；警卫室1间；材料库房1间；

食堂1间；

电气：电源由专用外网总配电箱引出。

另工地设钢筋加工棚、木工棚、砂石料堆放场等。

2、出入口：现场设出入口1个。

3、厕所：根据工地现场情况建1座厕所。

（二）现场围护

根据要求现场工地围挡按JGJ59-20U标准要求，采用2m高压型彩钢板围挡封闭。

（三）施工用水

1、施工用水量计算：

碎工程养护用水量：养护用水80m工

砌筑工程用水量：按200m3砌体考虑，砌筑用水60m3,浇水湿砌块140m

生活用水量：现场施工人数平均每天按50人考虑，每人每天用水20L.

施工用水总量：1500m3.

（四）施工用电

详现场用电设计及临时用电安全技术措施和防火措施。

（五）施工道路

主入口及通道采用混凝土路面。

（六）施工总平面布置图详见“施工总平面布置图”

第五章主要分部、分项工程施工方法

一、桩基工程

二、土方工程

本工程开工前，场地基本达到三通一平的要求，现场地质构造简单，此项工程由江苏省

地质工程勘察院出具地质勘查报告。

基坑土方开挖采用反铲挖掘机，分层开挖，由人工配合清底，以免原土被破坏。办理隐

蔽验收手续后，方可进行下道工序。

基坑要由勘查院、设计院、质检站、建设单位、监理单位工程师及施工单位共同验收，

验收达到设计要求，签字认可后，就可进行垫层及基础的施工，若遇与地质报告不符的土质，

影响工程质量时，及时向监理工程师反映，并要求设计人员提出必要的处理方案。

1、挖出的土方堆放于基坑边3m以外，以确保安全。

2、所用机械设备。

反铲挖掘机一台，自卸式装载车3辆。

3、基坑开挖安全防护措施

①凡进入施工现场必须戴好安全帽及其它劳保用品。

③坑沟边3m以内不得堆土和停放机具。操作时应注意上方土壤变动情况，如发现有裂

纹部分或塌落应及时放坡加固，并指定专人负责实施。

④不得随意向基坑内乱扔杂物，配合土方施工人员，洒水降尘时,应注意不得洒在配电箱

边,在边坡处不得洒水（影响边坡土方含水量）。

⑤坑四周设一道固定安全防护栏杆，用密目网封闭，悬挂危险标志，并在夜间挂红色标志

灯。

⑥任何人员在见到边坡有异样需立即通知项目部管理人员。

（二）土方回填

土方回填应在独立基础和条基及基础墙做完后进行。外取土质必须符合设计及规范要求,

分层夯实，每层厚度不得超过300mm,不得采用灌水法回填土。

二、钢筋工程

根据工程特点，本工程主体施工时，按公司统一要求，钢筋全部现场加工。梁柱纵向钢

筋采用直螺纹机械连接、其余的可采用绑扎连接。

现场配钢筋切断机一台、钢筋调直机一台、钢筋弯曲机一台。钢筋应根据工长开出的钢

筋配料单在现场钢筋加工场集中下料加工，减少浪费，加工好的钢筋要分品种、规格码放。

1、施工顺序

本工程施工顺序原则为：自低向高处施工。条基、独立基础（基础梁）一基础独立柱一

逐层绑扎各层柱、梁、板。

2、施工准备

（1）钢筋应有出厂合格证，并根据规范进行见证取样试验，试验合格后方可使用。

（2）绑扎丝可采用20〜22号铁丝，其切断长度要满足使用要求。

（3）控制混凝土保护层用的C20细石碎垫块或专用保护层卡件。

（4）将钢筋堆放场地进行清理、平整。准备好垫块，按钢筋绑扎顺序分类堆放，并将铁

锈蚀进行清除。

（5）认真核对钢筋的级别、型号、形状、尺寸及数量是否与设计图纸及加工配料单相同。

（6）熟悉图纸，并与其他工种作好配合工作，如支模、管线、防水施工与钢筋的关系，

确定好施工方法，作好技术交底工作。

3、条形基施、独立基础施工方法