2025标准农村住宅交易合同模板

2025标准农村住宅交易合同模板农村宅基地房屋买卖合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区镇村签订：甲方（卖方）：，身份号码：，联系方式：，地址：。乙方（买方）：，身份号码：，联系方式：，地址：。鉴于甲方为位于中华人民共和国省市区镇村号的农村宅基地房屋合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方经充分了解并同意购买该房屋。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于省市区镇村号，以下简称“该房屋”。该房屋包括但不限于以下组成部分：主体建筑：平方米（建筑面积/占地面积），用途为农村住宅；附属设施：（如院落、围墙、禽舍、水井等，如有）。1.2该房屋占用的宅基地面积为平方米，宅基地使用权证编号为，土地性质为集体所有制。1.3甲方保证其对出售的房屋拥有合法的所有权和处分权，且该房屋不存在争议、抵押、担保或其他权利限制。若因甲方原因导致房屋权属纠纷或第三人主张权利，甲方应承担全部责任并赔偿乙方遭受的损失。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方一致同意，该房屋的买卖价格为人民币元（大写：元整）。该价格包含房屋主体及附属设施的转让费，不包括交易税费及其他可能产生的费用。2.2房屋交易价格的支付方式：一次性支付：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付全部购房款人民币元整；分期支付：首期支付元，剩余款项于年月日前付清；其他方式：。2.3甲方收取购房款后，应向乙方提供收据或发票，并于本合同约定的时间内完成房屋交付及相关权属转移手续。第三条房屋交付3.1甲方应于年月日前将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同清点并确认房屋及附属设施的现状，如有损坏或缺失，由甲方负责修复或补偿。3.2房屋交付后，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益及处分权，但不得违反相关法律法规及农村集体经济组织的规定。第四条权属转移登记4.1甲乙双方应于本合同签订之日起日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。甲方应提供办理登记所需的所有材料，包括但不限于宅基地使用权证、证件明等。4.2若因甲方原因导致权属转移登记未能在约定时间内完成，每逾期一日，甲方应按已收购房款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部购房款及赔偿损失。4.3房屋权属转移登记完成之日，该房屋的所有权及宅基地使用权归乙方所有。第五条双方权利义务5.1甲方的权利义务：保证其出售房屋行为合法有效，无权利瑕疵；按本合同约定时间交付房屋并协助办理权属转移登记；对已知或应知的房屋瑕疵（如墙体开裂、基础下沉等）向乙方如实告知；不得干涉乙方对该房屋的正常使用。5.2乙方的权利义务：按本合同约定支付购房款；按法律法规规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或拆除、改建房屋主体结构；协助甲方完成权属转移登记手续。第六条违约责任6.1任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约。违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应按未支付购房款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.3若甲方未按约定交付房屋或协助办理权属转移登记，每逾期一日，应按已收购房款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部购房款及赔偿损失。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。任何修改或补充均应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2任何一方不得单方面解除合同，除非本合同另有约定或因不可抗力导致合同无法履行。单方面解除合同的一方应赔偿另一方遭受的全部损失。7.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方遭受的损失；若乙方已占有使用房屋的，应向甲方支付合理的使用费，具体标准为元/日。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理登记备案或其他用途。甲方（签字）：签署日期：年月日乙方（