小区商铺买卖合同协议

小区商铺买卖合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[小区具体地址]，具体房号为[房号]。商铺所在建筑物的具体位置、楼层、朝向等详细信息以现场实际情况为准。2.商铺面积该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。如面积出现差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、餐饮等]，乙方应按照该用途使用商铺。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.商铺现状该商铺以现状出售给乙方，乙方已对商铺的现状进行了充分了解，并愿意按照现状购买。商铺交付时，甲方应保证商铺的结构、设施等符合国家相关标准和要求，能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房价款；在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任；对该商铺享有合法的处分权。2.义务保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等；按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给乙方；协助乙方办理商铺的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的办理产权过户手续的费用；在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切费用和纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；保证商铺交付时符合国家相关标准和要求，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该商铺的所有权；在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任；对商铺的使用情况进行监督。2.义务按照本合同约定向甲方支付房价款；按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途；在商铺交付后，负责承担与该商铺有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；配合甲方办理商铺的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的办理产权过户手续的费用；在商铺交付时，对商铺的现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、房价款及支付方式1.房价款该商铺的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房价款：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将剩余房价款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、商铺交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将商铺交付给乙方。如因甲方原因导致商铺不能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续商铺交付时，甲乙双方应共同对商铺进行验收。验收内容包括但不限于商铺的结构、设施、装修等。如发现问题，甲方应及时进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方应签订商铺交付确认书。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在商铺交付后[x]天内，共同向房屋产权登记机关申请办理商铺的产权过户手续。如因乙方原因导致不能按时办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照房价款的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用办理商铺产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方保证的商铺产权不清晰，导致乙方无法取得商铺所有权的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房价款的[x%]向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由