小区物业楼外租合同协议

小区物业楼外租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的物业楼（以下简称"该物业楼"），乙方有意承租该物业楼用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业楼的租赁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业楼位置：该物业楼位于[小区详细地址]，具体门牌号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.物业楼面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该物业楼的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。3.物业楼现状：甲方应确保在交付乙方使用时，该物业楼结构完整，水电、消防、通讯等基础设施能够正常使用。物业楼内部墙面、地面、天花板等应保持基本完好，门窗能够正常开关锁闭。具体装修及设施设备情况以双方交接时共同签署的《物业楼交接清单》为准。4.配套设施：该物业楼所属小区内配套有[列举配套设施，如停车位数量、绿化情况、休闲设施等]，乙方有权按照小区管理规定合理使用相关配套设施。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化，应提前[x]个月书面通知乙方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金需要调整的，双方应协商解决。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业楼后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对该物业楼拥有合法的所有权及出租权，保证所提供的物业楼符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回物业楼的，应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务按照本合同约定的交付时间和标准，将该物业楼交付给乙方使用。负责对物业楼及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如遇物业楼及其附属设施设备出现故障或损坏，应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的除外。协助乙方办理与租赁物业楼相关的各类手续，如装修备案、经营许可等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。遵守小区的物业管理规定，协调乙方与小区其他业主及物业之间的关系，为乙方的正常经营活动提供必要的便利。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合理使用该物业楼及其附属设施设备。对物业楼内部进行装修或改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及小区物业管理规定办理装修手续。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应确保物业楼结构安全及周边环境不受影响。租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分不得擅自拆除，如甲方要求乙方拆除的，乙方应按照甲方要求进行拆除，恢复物业楼原状。在租赁期间，如物业楼及其附属设施设备出现故障影响乙方正常使用的，有权要求甲方及时维修。有权自主经营，但应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害小区其他业主利益的经营活动。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用该物业楼及其附属设施设备，不得擅自改变物业楼的结构、用途或损坏物业楼及其附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成物业楼及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。承担租赁期间该物业楼的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的时间和要求交还该物业楼，并保证物业楼及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。遵守小区的物业管理规定，配合甲方及小区物业的管理工作，爱护小区公共环境和设施设备。五、物业管理1.乙方应遵守小区物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），物业管理费包含[列举物业管理费包含的服务内容，如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等]。2.小区物业管理公司应按照物业服务合同的约定履行职责，为乙方提供良好的物业服务。如乙方对物业服务质量不满意，可与物业管理公司沟通协商解决，也可通过业主委员会协调处理。如物业管理公司的服务行为给乙方造成损失的，乙方有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任。3.在租赁期间，因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决赔偿事宜。如协商不成，乙方有权依法追究物业管理公司的法律责任。六、装修及改造1.乙方如需对物业楼进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、施工单位资质证明等文件，经甲方书面同意后方可进行装修施工。装修方案应符合国家法律法规及小区物业管理规定的要求，不得影响物业楼的结构安全及周边环境。2.乙方在装修过程中应遵守以下规定：严格按照装修方案进行施工，不得擅自改变装修内容和范围。施工时间应遵守小区物业管理规定，避免在居民休息时间进行高噪音作业。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场及周边环境整洁。3.租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分的处理方式按照本合同第四条第（二）款第1项的约定执行。如乙方未按照约定处理装修部分，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将物业楼交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未履行对物业楼及其附属设施设备的维修义务，导致乙方无法正常使用物业楼的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提前收回物业楼的，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空物业楼，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业楼的结构、用途或损坏物业楼及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照物业楼修复费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间和要求交还物业楼的，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回物业楼，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方违反国家法律法规及小区物业管理规定，从事违法违规或损害小区其他业主利益的经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，消除影响，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方因此给甲方及小区其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同