山东前期物业合同协议

山东前期物业合同协议甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[具体物业项目名称]（以下简称"该物业"）的建设单位，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方对该物业提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：见附件[x]二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关进行安全防范工作，包括小区内的治安巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括物业建设期间档案资料的收集、整理、归档，以及物业交付使用后业主档案资料的建立、保管等。10.房屋装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。11.其他服务：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]（二）服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务相关标准和规范要求，具体如下：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位无随意改变用途现象。对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告相关部门。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。设备房保持整洁、通风良好，无杂物堆放。消防设施设备完好无损，可随时启用；消防通道畅通无阻。电梯运行平稳，轿厢内整洁卫生；电梯按规定时间运行，定期进行维护保养。3.环境卫生小区内环境卫生整洁，无明显杂物、垃圾堆积。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗、消毒。公共区域无乱张贴、乱涂画现象。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害。绿化区域整洁美观，无杂草丛生现象。5.秩序维护小区实行24小时值班制度，人员出入有登记。对小区内的治安隐患及时发现并报告，协助处理突发事件。车辆停放有序，交通畅通。6.物业服务费用收支情况定期公示：乙方应每季度向业主公示物业服务费用的收支情况，接受业主监督。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[x]元]。物业服务费用标准的调整：在物业服务合同期限内，如遇物价指数变动或其他合理因素需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方同意后报物价部门备案。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取，业主应在[缴费周期起始日期]前向乙方缴纳当期物业服务费用。物业服务费用的计算方式为：物业服务费用总额=物业服务费用标准×物业建筑面积。3.物业服务费用的支付甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。4.物业服务费用的用途物业服务费用应用于本协议约定的物业服务内容及质量标准所需的支出，包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。乙方应建立健全财务管理制度，对物业服务费用的收支情况进行单独核算，并接受甲方及业主的监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。法律法规规定的其他权利。2.义务协助乙方督促业主按时缴纳物业服务费用。提供必要的物业管理用房及相关配套设施设备，并确保其符合使用要求。负责处理本物业规划红线内与物业管理无关的问题。按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本协议约定及实际情况制定物业服务方案和规章制度。有权要求甲方协助处理物业服务过程中出现的问题。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。及时处理业主的投诉和建议，改进物业服务质量。法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验1.承接查验的时间：在本物业交付使用前[x]日内，甲、乙双方应共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容：包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.承接查验的程序乙方应在承接查验前[x]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲方应在接到乙方提交的承接查验方案后[x]日内进行审核，并书面回复乙方。甲、乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并由双方签字确认。乙方应根据承接查验结果，对存在的问题进行整改，整改完成后，甲、乙双方应再次进行查验，直至符合要求。4.承接查验的费用：承接查验的费用由[承担方]承担。5.承接查验后的责任界定：自承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担；承接查验不合格的，由甲方负责整改，整改合格前的管理责任仍由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本协议约定向乙方支付物业服务费用的，应按照本协议约定承担违约责任。甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。乙方未妥善保管物业档案资料或泄露业主信息的，应承担相应的赔偿责任。3.双方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议