小区顶楼租赁合同协议

小区顶楼租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[小区名称及具体地址]小区顶楼事宜，达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.位置：甲方所出租的顶楼位于[小区名称及具体地址]号楼[具体单元]的楼顶，东至[具体方位边界描述]，西至[具体方位边界描述]，南至[具体方位边界描述]，北至[具体方位边界描述]。2.面积：经双方实地测量及确认，该顶楼的使用面积为[x]平方米（如有误差，以实际测量为准）。3.现状：顶楼目前的现状为[描述顶楼当前的基本情况，如地面是否平整、有无建筑物及设施等]，乙方在签订本合同前已对顶楼现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。4.用途：乙方租赁该顶楼的用途为[明确约定租赁用途，如仅作为私人休闲空间、可用于搭建特定类型的阳光房（需注明符合相关规定的情况下）等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还顶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式序号]种方式支付租金：方式一：按月支付。乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月的[具体支付日期]前，将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按年支付。乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用顶楼的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方如需对顶楼进行维修、改造等，应提前[x]天书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务甲方应保证其对顶楼享有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用顶楼。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保顶楼的结构安全及正常使用功能。如因甲方原因导致顶楼出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁顶楼相关的必要手续（如有），提供相关证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用顶楼，在租赁期限内享有对顶楼的占有、使用权利。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，确保顶楼的正常使用。在租赁期限内，乙方因使用顶楼需要对顶楼进行合理改造或增添设施设备的（需符合相关法律法规及小区管理规定），应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后可进行。改造或增添设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将顶楼恢复原状（如有改变）。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用顶楼，不得擅自改变顶楼的结构、用途或损坏顶楼的设施设备。如因乙方原因导致顶楼损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守小区的管理规定，不得在顶楼从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。乙方应做好顶楼的安全防范工作，如因乙方原因导致发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还顶楼，并保证顶楼的完好状态（正常使用损耗除外）。五、维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方负责顶楼的主体结构维修，确保顶楼的结构安全。如因不可抗力或其他非乙方原因导致顶楼出现质量问题需要维修的，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。对于顶楼的非主体结构部分及乙方自行增添的设施设备，由乙方负责日常维修保养。如因乙方未及时维修保养导致损坏或造成其他损失的，乙方应承担责任。乙方在使用顶楼过程中发现问题需要维修的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行查看并确定是否需要维修。如需维修，甲方应及时安排维修人员进行维修，维修费用按照本合同约定执行。2.保养要求乙方应定期对顶楼进行清洁，保持顶楼的整洁卫生。乙方应定期对顶楼的设施设备进行检查，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时进行维修或更换。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用顶楼的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无效的，甲方应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变顶楼的结构、用途或损坏顶楼的设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将顶楼转租给第三方的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反小区管理规定或在顶楼从事违法违规活动，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定如期交还顶楼的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回顶楼，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签