封闭小区承包协议书模板

封闭小区承包协议书模板甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]封闭小区的相关管理权利，乙方具备相应的承包管理能力，为明确双方在小区承包管理过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方将封闭小区承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况1.地理位置：[小区详细地址]2.占地面积：[x]平方米3.建筑面积：[x]平方米4.住宅户数：[x]户5.配套设施：包括但不限于小区内的道路、绿化、停车位、物业服务用房、公共照明设施、给排水系统、消防设施、监控系统等。（二）承包服务内容1.安全保卫服务负责小区出入口的24小时值班站岗，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，阻止无关人员和车辆进入小区。定时对小区内进行巡逻，白天巡逻不少于[x]次，夜间巡逻不少于[x]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。维护小区内的公共秩序，制止打架斗殴、盗窃、破坏公共设施等违法违规行为，并及时通知相关部门。2.环境卫生保洁服务每日对小区内的道路、楼道、电梯、垃圾桶等公共区域进行清扫和保洁，保持小区环境整洁卫生。定期对小区内的化粪池、下水道等进行清理，确保排水畅通。及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，并运至指定的垃圾处理地点。3.绿化养护服务负责小区内所有绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节变化及时调整绿化养护措施，保证小区四季有绿、三季有花。4.公共设施设备维护服务对小区内的公共照明设施、给排水系统、消防设施、监控系统等公共设施设备进行日常巡查和维护，及时发现和处理设施设备故障，确保其正常运行。建立公共设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修记录。负责小区内简单的设施设备维修工作，如更换灯泡、水龙头等；对于较为复杂的维修工作，及时通知甲方并协助甲方联系专业维修人员进行维修。5.物业服务管理受理小区业主的投诉和建议，及时协调解决业主反映的问题，并做好记录和反馈工作。组织开展小区内的文化、体育等社区活动，增进业主之间的交流和沟通，营造和谐的小区氛围。协助甲方做好小区内的装修管理工作，对装修过程中的违规行为进行制止和纠正。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据本协议的约定，对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合要求，有权扣除相应的服务费用。有权了解乙方的工作进展情况，要求乙方定期汇报工作。2.义务向乙方提供小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等，以便乙方开展承包服务工作。协助乙方协调与小区业主、相关部门之间的关系，为乙方的工作提供必要的支持和配合。按照本协议的约定，按时足额向乙方支付承包服务费用。在小区内为乙方提供必要的办公场所和设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，获得承包服务费用。有权根据小区实际情况制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反本协议的约定和相关法律法规的规定。有权要求甲方协助解决在承包服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和要求，认真履行承包服务职责，为小区提供优质、高效、安全的服务。配备足够数量的专业服务人员，并保证服务人员具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范。建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训、考核和管理，确保服务质量稳定可靠。定期对小区内的公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，由乙方承担相应的赔偿责任。加强小区的安全防范工作，制定安全应急预案，确保小区内的人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并在第一时间通知甲方。做好小区内的环境卫生保洁工作，保持小区环境整洁美观。加强对垃圾分类的宣传和引导，按照相关规定做好垃圾分类处理工作。积极配合甲方和相关部门的工作，接受甲方的监督检查和考核评估。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。定期向甲方汇报工作进展情况，每月提交书面工作报告，内容包括服务工作开展情况、存在的问题及改进措施等。不得将本协议项下的承包服务工作转包或分包给第三方。三、承包服务费用及支付方式（一）承包服务费用标准本协议约定的承包服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方为履行本协议约定的服务内容所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式甲方按月向乙方支付承包服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供当月的服务发票，甲方在收到发票后的[x]个工作日内将当月的承包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________账户名称：____________________四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时足额向乙方支付承包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停承包服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议的约定协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行承包服务职责的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求履行承包服务职责，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包服务费用的[x%x%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议项下的承包服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的承包服务费用，同时乙方应按照本协议承包服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的时间提交工作报告或提交的工作报告内容不实，每逾期一日，应按照承包服务费用的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本协议承包服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则本协议自行解除。（二）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（四）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系方式均为有效送达地址。任何一方的上述信息发生变更时，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等资料，以书面形式通过快递、挂号信等方式送达至对方在本协议中填写的地址，即视为送达。如因地址错误或其他原因导致未能送达的，责任由信息变更方承担。本协议一式