小区打包出售合同协议

小区打包出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区具体名称及地址]的小区（以下简称"该小区"），愿意将该小区整体打包出售给乙方，乙方愿意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况该小区占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，包含[x]栋住宅、[x]栋商业楼及相应配套设施，如物业管理用房、停车位、绿化景观等。2.房屋情况小区内住宅房屋共计[x]套，户型包括[具体户型1]、[具体户型2]......[具体户型n]，房屋面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等。每套房屋的具体状况以现状为准，包括但不限于房屋结构、装修情况、水电燃气等设施设备的安装使用情况等。3.商业楼情况商业楼共有[x]栋，建筑面积为[x]平方米。商业楼的用途为商业经营，可用于开设店铺、办公等。商业楼内部的基础设施配备齐全，包括但不限于上下水管道、电力供应、消防设施等，满足正常商业使用需求。4.配套设施物业管理用房：位于小区[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，为物业管理公司提供日常办公及开展物业服务相关活动的场所。停车位：小区内共有停车位[x]个，其中地下停车位[x]个，地上停车位[x]个。停车位的位置分布合理，能够满足小区业主及商业租户的停车需求。绿化景观：小区绿化覆盖率达到[x]%，拥有多种绿植花卉，形成了优美的景观环境，包括中心花园、休闲步道旁的绿化区域等，为小区居民提供了舒适的居住和休闲空间。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该小区拥有合法的处分权，确保出售行为不违反法律法规及相关政策规定，且不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权证书、土地使用证、配套设施建设情况说明等，确保乙方全面了解小区状况。在合同签订后[x]个工作日内，协助乙方办理小区相关产权变更手续（如有），办理过程中产生的税费等按照法律法规规定各自承担。在交房前，负责处理好小区内的所有遗留问题，包括但不限于与原业主的纠纷、物业费及水电费的结清等，确保乙方接收的小区无任何纠纷和负担。交房时，保证小区的房屋及配套设施设备能够正常使用，符合国家规定的质量标准和交付条件。如存在质量问题，甲方应负责在交房后[x]天内进行修复或整改，直至达到合格标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料，并协助办理产权变更等手续。在甲方未履行合同义务时，有权拒绝支付款项，并要求甲方承担违约责任。接收符合合同约定交付条件的小区。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。配合甲方办理小区相关手续，提供必要的文件和资料。在接收小区后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用小区的房屋及配套设施设备，承担相应的管理和维护责任。承担在办理产权变更手续（如有）过程中按照法律法规规定应由乙方承担的税费等费用。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额乙方应向甲方支付的小区购买款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作购买款项。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成本合同约定的协助乙方办理产权变更手续（如有）等相关义务，并经乙方验收确认后[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购买款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），在交房之日起[x]个工作日内，乙方一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交房时间及方式1.交房时间甲方应在本合同签订后[x]个月内，将符合交付条件的小区交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房方式双方应在交房前[x]天共同对小区进行验收。验收内容包括房屋质量、配套设施设备运行情况等。验收合格后，甲方向乙方交付小区相关钥匙及资料，并签署交房确认书。交房确认书应详细记录小区交付的各项情况，包括房屋数量、钥匙交接情况、配套设施设备现状等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付小区，每逾期一日，应按照购买款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购买款项总额的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的小区存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理相关手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，按照购买款项总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权变更手续（如有），每逾期一日，应按照购买款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购买款项总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购买款项总额的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方在接收小区后，违反法律法规及小区管理规约的规定，擅自改变房屋用途或损坏小区配套设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________