居住楼改造名宿合同协议

居住楼改造名宿合同协议甲方（改造方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（民宿经营方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[居住楼具体地址]的居住楼，乙方有意将该居住楼改造为民宿并进行经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就居住楼改造为民宿事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.居住楼基本情况甲方提供的居住楼位于[居住楼具体地址]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，房屋结构为[具体结构类型]。该居住楼现状为[现有居住楼的使用情况及现状描述]。2.改造内容甲方负责按照乙方的要求对居住楼进行改造，改造内容包括但不限于：室内装修：对房屋内部进行全面装修，包括墙面、地面、天花板的翻新，房间布局的调整，打造符合民宿风格的客房[x]间，具体房间布局及风格要求见附件[具体附件名称]。设施设备配备：安装民宿所需的各类设施设备，如空调、电视、热水器、床品、家具等，具体设施设备清单见附件[具体附件名称]。公共区域改造：对居住楼的公共区域进行改造，包括楼道装修、增设休闲区、完善消防设施等，以满足民宿经营的需要。3.服务内容乙方负责民宿的经营管理，提供以下服务：住宿服务：为民宿客人提供舒适、安全的住宿环境，按照预定房型和标准提供相应的客房服务。配套服务：根据客人需求，提供早餐、接送机（站）、旅游咨询等配套服务。品牌运营：使用乙方的民宿品牌进行经营，按照乙方的品牌形象和服务标准进行管理，提升民宿的知名度和市场竞争力。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付改造费用及相关款项。有权监督乙方的改造工作进展情况，提出合理的意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证对提供的居住楼拥有合法的所有权或使用权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照乙方的要求和设计方案，按时、按质、按量完成居住楼的改造工作，确保改造质量符合国家相关标准和乙方的要求。协助乙方办理与居住楼改造及民宿经营相关的各类手续，如房屋改造审批、消防验收、营业执照办理等，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在改造期间及民宿经营期间，负责处理与居住楼相关的邻里关系等问题，确保乙方的改造工作和经营活动不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定完成居住楼的改造工作，并提供符合要求的居住楼。有权根据市场需求和经营需要，对民宿的经营管理进行自主决策，但不得违反本协议约定和法律法规的规定。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付改造费用及相关款项。向甲方提供详细的改造设计方案和设施设备清单，明确改造要求和标准。负责监督甲方的改造工作质量，如发现问题及时提出整改意见，确保改造工作符合乙方的要求和相关标准。在民宿经营期间，按照国家法律法规和行业规范，合法经营，保障客人的人身和财产安全，承担因乙方经营管理不善导致的一切法律责任和经济损失。定期向甲方提供民宿经营情况报告，包括财务状况、客人评价、市场动态等信息。三、费用及支付方式（一）改造费用1.经双方协商确定，本次居住楼改造费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含居住楼改造所需的全部费用，如装修费用、设施设备采购费用、施工费用等，但不包括因办理相关手续产生的行政收费。2.改造费用的具体构成及明细见附件[具体附件名称]。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付改造费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.甲方完成居住楼主体改造工程并经乙方验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.甲方完成全部改造工作并经乙方验收合格，且乙方取得民宿经营所需的全部证照后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）其他费用1.因办理与居住楼改造及民宿经营相关的手续产生的行政收费，由[具体承担方]承担。2.如在改造过程中因甲方原因导致增加改造费用的，增加部分由甲方自行承担；如因乙方原因导致增加改造费用的，增加部分由乙方承担。四、改造工期及验收（一）改造工期1.本协议签订后，甲方应在[开工日期]开始进行居住楼改造工作，并在[预计竣工日期]前完成全部改造工作。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致改造工期延误的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，经乙方书面同意后，工期相应顺延。（二）验收1.甲方完成每阶段改造工作后，应提前[x]天通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。2.验收标准以本协议约定的改造要求、设计方案及国家相关标准为准。如验收不合格，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担，整改期限不计入改造工期。3.甲方完成全部改造工作后，乙方应在[验收期限]内进行全面验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，甲方应继续整改，直至验收合格为止，由此产生的费用和延误的工期由甲方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间、质量要求完成居住楼改造工作，每逾期一天，应按照改造费用的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照改造费用的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方提供的居住楼存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常进行改造或经营，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于改造费用、经营损失、违约金等。3.如甲方未协助乙方办理与居住楼改造及民宿经营相关的手续，导致乙方无法取得相关证照或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付改造费用及相关款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成改造工作对应的费用及违约金，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自变更改造设计方案或增加改造内容，导致改造费用增加或工期延误的，乙方应承担全部责任，自行承担增加的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方在民宿经营期间违反法律法规或行业规范，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事