小院翻出租合同协议

小院翻出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，乙方有意承租该小院并进行相关改造及使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就小院的租赁事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：甲方出租的小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.小院面积：该小院占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米（如有）。3.小院现状：小院目前为[描述小院当前的状态，如毛坯、已有部分装修等]，包含[列举小院现有的设施设备，如房屋主体结构、水电线路、门窗等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该小院，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的标准递增（如有）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在[支付时间节点，如每月的第[x]日前、每季度首月的第[x]日前、每年的[具体日期]前]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用、归还小院且小院及设施设备无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对小院的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还剩余租金及押金（如有）。2.义务甲方应保证小院的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将小院交付给乙方，并保证小院符合本合同约定的状态。甲方应协助乙方办理与小院使用相关的必要手续（如有），因甲方原因导致乙方无法正常使用小院的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方应负责小院及附属设施设备的正常维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用小院及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对小院进行必要的装修及改造，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及本合同的约定。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用小院的，乙方有权要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用小院及其附属设施设备，不得擅自改变小院的结构及用途。如需对小院进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应确保安全，因乙方原因导致小院及附属设施设备损坏或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在小院从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还小院及其附属设施设备（合理损耗除外）。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。在租赁期间，乙方应负责小院的日常维护及管理，承担因使用小院而产生的水、电、燃气、物业等费用。五、小院翻建及改造1.乙方因经营或使用需要，经甲方书面同意后，可对小院进行翻建及改造。翻建及改造方案应符合国家及当地相关法律法规的要求，并报相关部门审批通过（如有）。2.翻建及改造费用由乙方自行承担。在翻建及改造过程中，乙方应确保施工安全，如因乙方施工原因导致任何人身伤亡或财产损失，均由乙方承担全部责任。3.翻建及改造完成后，乙方应将相关施工资料及审批文件等提供给甲方备案。租赁期满或合同解除后，乙方翻建及改造的部分（除甲方同意乙方保留的部分外）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定合理使用小院或擅自改变小院结构及用途，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状。乙方逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，同时没收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同约定交还小院，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回小院，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同