小产权卖房合同协议

小产权卖房合同协议合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在小区名称为[小区名称]，楼栋号为[x]栋，单元号为[x]单元，楼层为[x]层，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方测量或参考相关产权资料，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构及装修情况：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，例如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，厨房配备橱柜等]。4.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内固定家具、电器设备、太阳能热水器、停车位等]，具体清单见本合同附件一。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的价格，不因任何因素调整（除本合同约定的情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应积极办理房屋交易的相关手续。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付且办理完相关产权转移手续（如有可能）后[x]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在法律法规允许的范围内，对该房屋进行合理使用和处分。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理房屋交付手续，确保交付时房屋及附属设施完好无损。按照本合同约定及相关法律法规的要求，配合乙方办理房屋产权转移手续（如因小产权房屋性质无法办理产权登记手续，则应协助乙方办理其他相关证明文件或手续）。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定要求甲方交付房屋及办理相关手续。在房屋交付后，对该房屋享有占有、使用的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并在交付时进行验收，如发现问题应及时通知甲方。尊重甲方及小区其他业主的合法权益，遵守小区的各项规章制度。在办理房屋交易相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.交付条件：房屋及附属设施应完好无损，符合本合同约定的交付标准。甲方应提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋原始购买合同、建房审批文件等（如有）。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已交付给乙方。交付确认书应包含房屋交付时间、交付状态、附属设施清单等内容，作为本合同的附件二。五、产权转移（因小产权房屋性质说明可能无法办理常规产权登记的处理方式）1.鉴于该房屋为小产权房屋，无法办理国家统一颁发的房屋产权证书。但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的其他证明文件或手续，以证明乙方对该房屋的合法权益。2.甲方应确保在本合同签订后[x]个月内，协助乙方办理完相关证明文件或手续。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。3.在办理相关证明文件或手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理，双方应协商解决方案。如乙方同意继续履行合同，双方应根据实际情况调整合同条款；如乙方不同意继续履行合同，甲方应退还已收取的全部购房款，但可不支付利息。六、违约责任1.除本合同另有约定外，如甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，如因甲方原因导致房屋交付延误，应按照本合同约定支付违约金；如因甲方原因导致无法办理相关证明文件或手续，应按照本合同约定支付违约金并承担乙方因此遭受的损失。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋支付的各项费用、因房屋问题导致的装修损失、因无法办理产权手续导致的房屋价值贬损等。2.如乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，无权要求返还定金，并应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照上述原则承担相应的违约责任。违约方应在守约方发出书面通知后的[x]个工作日内，纠正违约行为并承担违约责任。如违约方未在规定时间内履行义务，守约方有权通过法律途径追究违约方的责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一（附属设施清单）、附件二（房屋交付确认书）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________