小产权楼房合同协议

小产权楼房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权楼房一套（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该楼房买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该楼房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.楼房结构及面积：该楼房为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：该楼房附带[附属设施清单，如车库、地下室、储物间等]，附属设施的具体状况如下：车库：面积为[x]平方米，位于[车库具体位置]，具备[车库相关设施描述，如电动卷帘门等]。地下室：面积为[x]平方米，高度为[x]米，采光情况为[采光描述]，内部状况为[地面、墙面等情况描述]。储物间：面积为[x]平方米，位于[储物间具体位置]，有[储物间相关设施描述，如铁门等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法的处分权，保证该楼房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于楼房的结构、质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理与该楼房相关的手续，如提供必要的文件、证明等，但因该楼房为小产权楼房，办理的手续应符合法律法规及当地政策的规定。在本合同签订后，不得擅自将该楼房出售给第三方或设定抵押、质押等权利负担。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该楼房及附属设施，并保证交付时楼房及附属设施的状况与本合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该楼房及附属设施，并保证其质量符合约定标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的楼房及附属设施的相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在接收该楼房及附属设施后，应按照合理使用的原则使用该楼房及附属设施，不得擅自改变楼房结构或用途。配合甲方办理与该楼房相关的手续，承担因办理手续而产生的应由乙方承担的费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该楼房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。余款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件成就时，如楼房交付验收合格后x日内]，通过银行转账或现金支付等方式一次性支付给甲方。四、楼房交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该楼房及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理时间内交付。2.交付条件该楼房已通过相关部门的质量验收，符合居住使用标准。甲方已结清该楼房交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。甲方应向乙方提供该楼房的相关产权证明文件（虽为小产权楼房，但应提供能证明其合法性及归属的文件）、房屋使用说明书、质量保证书等资料。3.交付手续：双方应在楼房交付现场进行验收交接，签署房屋交接单。交接单应详细记录楼房及附属设施的名称、数量、规格、型号、状况等信息。甲方应将楼房的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。乙方在验收过程中如发现楼房及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。五、产权相关约定1.因该楼房为小产权楼房，无法办理国家统一颁发的房产证，但甲方应保证乙方对该楼房拥有合法的占有、使用、收益权。甲方应协助乙方办理与该楼房相关的产权手续，如在政策允许办理产权登记时，应积极配合乙方办理产权登记手续，所需费用按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该楼房无法办理产权登记手续或产权发生变化，双方应协商解决。如因此给乙方造成损失的，双方应根据过错程度分担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该楼房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的楼房及附属设施不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该楼房或遭受其他损失的，甲方应负责修复、整改或赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自将该楼房出售给第三方或设定抵押、质押等权利负担，导致乙方无法取得该楼房所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变楼房结构或用途，导致楼房损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续或承担应由乙方承担的费用，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订