山东省房屋预售合同协议

山东省房屋预售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：山东省[具体城市][具体区域][详细地址]2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]3.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。4.房屋层数：该房屋位于第[x]层，所在建筑总层数为[x]层。5.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]（二）房屋规划设计变更的约定1.甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设该房屋，不得擅自变更。确需变更的，甲方应当书面征得乙方同意，并向乙方出示规划行政主管部门的批准文件；因规划变更给乙方造成损失的，甲方应当给予相应补偿。2.甲方变更该房屋的建筑设计、户型、朝向、面积等规划设计的，应当在变更确立之日起10日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房要求之日起[x]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按[x]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取房屋预售款。在符合法律规定和合同约定的条件下，对房屋进行处置。2.义务向乙方出示商品房预售许可证，并在售楼场所公示商品房的有关证明文件和销售合同文本。按照合同约定的条件和期限，将符合交付使用条件的房屋交付给乙方。保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。办理产权登记所需的税费，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。按照合同约定的标准和要求，对房屋及相关设施设备进行维修、养护和管理，确保房屋正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的价格和方式，购买甲方预售的房屋。在房屋交付前，有权了解房屋的建设进度和质量情况。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和方式，支付房屋预售款。按照合同约定接受房屋，并办理相关交接手续。在使用房屋过程中，遵守国家和地方有关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付房价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[具体日期]前，支付房价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在房屋交付前[x]日内，支付房价款的剩余部分，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交按揭贷款申请资料，并支付不低于房价款[x]%的首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，按时偿还贷款本息。如因乙方原因未能获得银行贷款或未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付（一）交付时间甲方应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可予以顺延，但甲方应当及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.甲方已按照合同约定完成了房屋及相关设施设备的维修、养护和管理，确保房屋正常使用。（三）交付手续1.甲方应当在房屋交付前[x]日，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件和资料。2.乙方应在接到通知之日起[x]日内，按照甲方的要求办理房屋交付手续。如乙方逾期办理，视为乙方同意接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知确定的交付之日起由乙方承担。3.甲乙双方办理房屋交付手续时，应当签署房屋交接单。甲方应当向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，并按照合同约定的标准和要求，向乙方交付房屋及相关设施设备。五、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按照乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准和条件的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换、赔偿等违约责任。甲方拒绝承担责任的，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应当给予相应赔偿。3.甲方擅自变更房屋规划设计、户型、朝向、面积等规划设计，未按照本合同约定通知乙方或未经乙方同意的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按照乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方应当按照本合同约定承担违约责任。4.甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按照乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方应当继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的时间和方式支付房价款的，每逾期一日，应按照未付房价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照合同约定承担违约责任，已付房价款不予退还。2.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。因乙方擅自改变房屋结构和用途给甲方造成损失的，乙方应当给予相应赔偿。3.乙方未按照合同约定接受房屋或办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按照甲方已付房价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照合同约定承担违约责任，已付房价款不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签