工业用地分租合同协议_第1页
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文档简介

工业用地分租合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):公司名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[工业用地具体地址],面积为[x]平方米的工业用地(以下简称"该土地"),乙方有意承租该土地的部分区域用于工业生产经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经友好协商,就乙方分租甲方工业用地事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.土地位置及范围该土地位于[详细地址],其四至为:东至[具体方位及相邻地描述],南至[具体方位及相邻地描述],西至[具体方位及相邻地描述],北至[具体方位及相邻地描述]。乙方承租的分租区域位于该土地的[具体方位及范围描述],面积为[x]平方米(以下简称"分租土地")。2.土地用途乙方承租分租土地仅用于[明确的工业生产经营范围,如制造业、加工业等具体行业],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。2.租赁期满,乙方应如期交还分租土地。如乙方有意续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方;在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该分租土地,双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元/平方米,分租土地年租金总额为人民币[x]元(大写:[大写金额])。租金标准每[x]年调整一次,调整幅度根据[具体调整依据,如市场行情、物价指数等]确定。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向甲方支付首年租金的[x]%作为定金,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。剩余租金按年度支付,乙方应在每年的[具体支付日期]前,将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方开具合法有效的发票。四、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用分租土地的情况进行监督检查,如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定,有权要求乙方限期整改或解除合同。在租赁期限内,甲方有权依法转让该土地,但应提前[x]日书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。2.义务甲方应确保该土地的产权清晰,无任何权属纠纷,并保证乙方在租赁期限内能够合法、安全、正常地使用分租土地。甲方应按照本合同约定为乙方提供必要的土地使用条件,包括但不限于通水、通电、通路等基础设施条件(如有特殊约定,应详细说明甲方提供的具体设施及标准)。甲方应协助乙方办理与分租土地使用相关的手续,如临时建设规划许可证等(如需要甲方协助办理的事项,应明确说明),相关费用由乙方承担。(二)乙方权利义务1.权利乙方有权在本合同约定的范围内合法使用分租土地,并按照约定的用途进行生产经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的土地使用条件和协助办理相关手续。在租赁期限内,乙方对分租土地上自行投资建设的建筑物、构筑物及附属设施享有所有权,但在租赁期满或合同解除后,乙方应按照本合同约定处理。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应严格按照本合同约定的用途使用分租土地,不得擅自改变土地用途或转租分租土地。如需改变土地用途或转租,应提前书面通知甲方,并经甲方书面同意。乙方应合理使用分租土地及甲方提供的各项设施,不得损坏。如因乙方原因造成损坏的,乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定,合法经营,并承担因自身生产经营活动产生的一切法律责任和经济责任。乙方应在租赁期限届满或合同解除后[x]日内,将分租土地及地上建筑物、构筑物及附属设施完好无损地交还甲方(如有损坏,应按照本合同约定进行修复或赔偿)。五、土地使用与建设1.乙方在使用分租土地过程中,如需进行建设或搭建临时建筑物、构筑物等,应提前向甲方提交书面建设方案,并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可进行。建设方案应包括建设内容、建设规模、建设期限等详细信息。2.乙方自行投资建设的建筑物、构筑物及附属设施应符合国家和地方有关建筑安全、环保等方面的规定和标准。在建设过程中,乙方应采取必要的安全防护措施,确保施工安全,因乙方施工造成的一切安全事故及损失由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后,乙方对分租土地上自行投资建设的建筑物、构筑物及附属设施的处理方式如下:如乙方在租赁期限内按照本合同约定使用分租土地,且未对土地及甲方提供的设施造成损坏,乙方有权拆除其自行投资建设的可移动设备及附属设施;对于不可移动的建筑物、构筑物等,乙方应按照甲方要求进行拆除或向甲方支付相应的残值补偿费用后,由甲方自行处理。如乙方违反本合同约定使用分租土地,甲方有权要求乙方限期拆除其自行建设的建筑物、构筑物及附属设施,恢复土地原状;乙方逾期未拆除的,甲方有权自行拆除,拆除费用由乙方承担,甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。六、物业管理与维护1.物业管理甲方负责该工业用地的整体物业管理工作,包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、安全保卫等。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定,配合甲方做好物业管理工作。2.设施维护甲方应定期对该工业用地的基础设施进行检查和维护,确保其正常运行。如因甲方原因导致基础设施损坏影响乙方正常使用的,甲方应及时修复并承担相应责任。乙方应负责分租土地范围内自有设施设备的维护、保养和维修工作,确保其正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏,乙方应自行承担维修费用;如造成甲方或第三方损失的,乙方应负责赔偿。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供土地使用条件或协助乙方办理相关手续,导致乙方无法正常使用分租土地的,甲方应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金;如逾期超过[x]日仍未解决的,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的租金及定金,并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金,并承担因违约给甲方造成的一切损失。3.若乙方擅自改变土地用途或转租分租土地,甲方有权解除合同,乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金,并承担因违约给甲方造成的一切损失。乙方应在合同解除后[x]日内将分租土地交还甲方,逾期交还的,应按照当年租金的双倍标准向甲方支付土地占有使用费。4.若乙方未按照本合同约定合理使用分租土地及甲方提供的设施,导致土地或设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿;如因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的,乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的其他条款,应向对方支付违约金人民币[x]元(大写:[大写金额]);如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的,违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜,双方可另行协

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