工厂物业直租合同协议

工厂物业直租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的工厂物业出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁物业基本情况1.甲方将位于[具体地址]的工厂物业（以下简称"该物业"）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质详情]。2.该物业包括但不限于生产车间、仓库、办公区域、附属设施等，具体范围以双方现场确认并附图为准。（二）配套设施及服务1.甲方为乙方提供配套的水电设施，乙方应按照国家规定及当地相关部门的要求合理使用水电，并按时缴纳水电费用。水电计量表以[具体计量表位置及编号]为准，每月[具体抄表日期]抄表结算。2.甲方负责提供物业区域内的安保服务，配备[安保人员数量]名安保人员，实行[安保值班时间及制度]小时值班制度，确保物业区域的安全。安保人员应具备相应的资质和技能，负责对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域内的秩序。3.甲方负责物业区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。乙方应配合甲方保持其租赁区域内的环境卫生整洁，不得随意丢弃垃圾，不得在物业区域内乱堆乱放杂物。4.甲方应确保物业区域内的消防设施完好有效，符合国家相关消防安全标准。甲方负责定期对消防设施进行检查和维护，乙方应积极配合甲方的消防检查工作，不得擅自损坏或挪用消防设施。二、租赁期限（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。（二）续租1.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或虽通知甲方续租但未达成续租协议，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空并交还租赁物业。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金不含税，如乙方需要甲方提供发票，相关税费由乙方另行承担。2.租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。（二）支付方式1.乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期详情，如每月/每季度/每半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付该周期的租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方公司账户名称]账号：[银行账号]2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。（二）押金用途及退还1.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。2.租赁期满或合同解除后，如乙方在租赁期间无任何违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并按照本合同约定腾空交还租赁物业的，甲方应在乙方交还物业后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业，并确保租赁物业符合正常使用要求。3.甲方应按照本合同约定履行对物业区域的管理和维护义务，包括但不限于安保、环境卫生、消防设施维护等。4.甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的手续，如工商注册、消防验收等，但相关费用由乙方承担。5.甲方如需提前收回租赁物业，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并在租赁物业内进行合法的生产经营活动。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁物业及配套设施，不得擅自改变物业结构和用途，如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁物业内从事违法违规活动。5.乙方应承担租赁物业内的水电费、物业费、通讯费等因使用租赁物业而产生的费用。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定腾空交还租赁物业，并确保物业及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.乙方如需将租赁物业转租给第三方，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。六、合同的解除（一）双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。（二）甲方解除合同情形1.乙方逾期支付租金超过[x]日，经甲方书面通知后仍未支付的。2.乙方擅自改变租赁物业用途或擅自转租租赁物业的。3.乙方利用租赁物业从事违法违规活动，给甲方造成损失的。4.乙方未按照本合同约定合理使用租赁物业，导致物业及配套设施严重损坏，经甲方书面通知后仍未修复的。5.因不可抗力或政府行为等原因，导致租赁物业无法继续使用，且甲方无法提供替代物业的。（三）乙方解除合同情形1.甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业，经乙方书面通知后仍未交付的。2.甲方未按照本合同约定履行对物业区域的管理和维护义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，经乙方书面通知后仍未改善的。3.因不可抗力或政府行为等原因，导致乙方无法继续租赁使用该物业的。七、违约责任（一）违约赔偿原则1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如双方均有违约行为，应根据各自违约行为的程度分别承担相应的责任。（二）具体违约责任1.除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定的，应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定的，应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。4.如乙方在租赁物业内从事违法违规活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方未按照本合同约定腾空交还租赁物业，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。八、争议解决（一）协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。（二）诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）通知与送达1.甲乙双方在本合同履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应按照本合同首部约定的地址及联系方式进行送达。2.如一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（四）附件效力本合同附件包括但不限于租赁物