小区房子合同协议书范本

小区房子合同协议书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称][具体楼号及单元号][房屋具体房号]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好，通风顺畅。该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。房屋交付时为毛坯房/精装修房（请注明装修标准及包含的装修项目明细，如墙面地面材料、厨卫设施品牌及型号等）。2.配套设施小区配套设施包括但不限于绿化景观、休闲广场、健身设施、停车位等。停车位情况为：地下停车位[x]个，地上停车位[x]个（如有），具体停车位的使用方式及相关权益按照小区物业管理规定执行。房屋水、电、气、暖等配套设施齐全且已接通，水、电、气、暖的供应单位分别为[供水公司名称]、[供电公司名称]、[供气公司名称]、[供暖公司名称]，各项费用的收费标准及缴费方式按照当地相关规定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住环境情况、周边规划等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。按照协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等所有相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间和标准交付房屋，并协助办理产权过户手续。在甲方交付的房屋不符合协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在签订本协议前，有权对该房屋的相关情况进行了解和核实，甲方应予以配合。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。在房屋交付后，及时办理房屋产权登记手续，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资格证明文件（如需要）。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行付款义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款金额为房屋总价款扣除乙方申请银行贷款金额后的余额（如乙方需要申请银行贷款）。银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），贷款银行应将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋经验收合格，包括但不限于房屋主体结构质量合格、装修工程符合约定标准、水电气暖等配套设施正常运行等。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。甲方应结清房屋交付前的所有费用，并向乙方提供费用结清证明。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。甲方将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，同时移交房屋的水电气暖等相关缴费凭证及其他与房屋有关的资料。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家及地方相关规定由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合协议约定标准，应按照本协议相关条款承担违约责任。若甲方故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、中介费、装修损失、因房屋问题导致的居住不便损失等。若甲方在房屋产权过户过程中故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应承担相应的违约责任。若乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除协议，已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未