小区出租出售合同协议

小区出租出售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房产（以下简称"该物业"），愿意将其出租或出售给乙方，乙方愿意承租或购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况房屋坐落：[小区名称][具体楼号及单元号][房号]建筑面积：[x]平方米房屋结构：[结构类型，如砖混、框架等]房屋用途：[居住/商用等具体用途]房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有吊顶、门窗情况等]附属设施设备：[列举附属设施设备清单，如家电（电视、冰箱、空调等品牌及型号）、家具（沙发、床等详细情况）、厨卫设备（炉灶、抽油烟机等）、其他设备（热水器、洗衣机等品牌及规格）]2.小区配套设施小区环境：[描述小区绿化、景观等情况]停车位情况：[如有停车位，说明是地上停车位还是地下停车位，数量及相关使用规定]物业服务：[介绍小区物业服务公司名称，服务内容及质量标准]二、租赁/购买条款1.租赁条款（若为出租）租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月/年。租金及支付方式租金标准为每月/每年人民币[x]元。支付方式：乙方应在[具体支付时间节点，如每月5日前/每季度首月10日前等]向甲方支付租金。支付方式可选择银行转账（甲方银行账号：[具体账号]，开户银行：[开户银行名称]）、现金支付等。押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。2.购买条款（若为出售）房屋售价：人民币[x]元整。付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并积极配合银行办理相关手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[x]日内将购房款支付至甲方指定账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为定金。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取租金/购房款及押金。在租赁/出售期限内，对该物业享有所有权，但应保证乙方正常使用。有权监督乙方合理使用该物业及其附属设施设备。义务保证该物业符合法律法规规定的出租/出售条件，且不存在任何权利瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等情况。按照合同约定的时间交付该物业，并保证交付时物业及其附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期限内，负责对该物业及其附属设施设备进行正常的维修养护，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业相关的手续，如租赁登记备案（若有要求）、房屋过户手续等（若为出售），相关费用由[双方协商确定承担方]承担。2.乙方权利义务权利在租赁/购买期限内，有权按照合同约定使用该物业及其附属设施设备。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用权益。在同等条件下，享有优先续租/购买该物业的权利（若合同有约定）。义务按照合同约定的时间和方式支付租金/购房款及押金。合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守小区管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。在租赁期限届满或合同解除后，按照合同约定的状态返还该物业及其附属设施设备。在购买该物业时，应按照法律法规规定及合同约定办理相关手续，承担相应税费。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的物业不符合合同约定的条件，应负责在合理期限内整改至符合条件。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应相应减少租金/购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自将该物业抵押、转让或设置其他权利负担，导致乙方无法继续租赁/购买该物业，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在租赁期限内，若甲方未按照合同约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方损坏物业及其附属设施设备，应负责修复或按照市场价格赔偿。若乙方拒不赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照合同约定的状态返还该物业及其附属设施设备，应按照市场租金标准支付逾期占有期间的费用，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补