小区内茶馆出售合同协议

小区内茶馆出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的茶馆（以下简称"该茶馆"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该茶馆，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.茶馆位置：该茶馆位于[小区名称]内[具体楼号及单元号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。其具体位置以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.房屋结构及装修：茶馆为[结构类型，如框架结构等]，内部装修状况为[详细描述装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等具体装修材料及状况]。目前茶馆内配备有[列举主要设备设施，如桌椅、茶具、空调、收银系统等]，乙方对上述装修及设备设施状况已进行实地查看并表示认可。3.经营范围及配套设施：该茶馆目前经营茶饮、简餐等业务，其经营范围符合小区物业管理规定及相关法律法规要求。同时，茶馆所在小区具备完善的配套设施，包括但不限于停车位、绿化景观等，乙方知晓并愿意接受上述现状。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取茶馆出售款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行付款及其他义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该茶馆拥有合法、完整的所有权及处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该茶馆完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知茶馆的真实情况，包括但不限于房屋状况、经营历史、周边环境、物业管理规定等相关信息。协助乙方办理茶馆的产权过户手续（如有），提供办理过户所需的相关文件及资料，并承担因产权过户产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在合同签订后至茶馆交付前，妥善保管茶馆及其附属设施设备，不得擅自改变其现状或损坏。如因甲方原因造成茶馆及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照合同约定的时间和条件向乙方交付茶馆及其相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付茶馆及其相关资料。有权在交付后按照自己的意愿对茶馆进行合法经营及合理使用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付茶馆购买款项。按照合同约定的用途使用茶馆，不得从事违法违规经营活动，不得擅自改变茶馆的结构、用途及内部装修状况。如因乙方原因需要对茶馆进行改造或装修的，应事先征得甲方书面同意，并按照小区物业管理规定办理相关手续。接受茶馆所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在合同签订后，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和资料。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部茶馆购买款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在茶馆交付之日起[x]日内，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并在获得银行贷款审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足差额款项。2.收款账户开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、茶馆交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部付款（如为分期付款，则在收到全部款项）后的[x]日内，将茶馆交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供茶馆的钥匙、产权证明文件（如有）、租赁合同（如有）、设备设施清单等相关资料，并协助乙方对茶馆的房屋状况、设备设施等进行查验。经乙方查验无误后，双方签署《茶馆交付确认书》。3.交付条件：茶馆应保持交付时的现状，房屋结构完好，设备设施能正常使用，水电等相关设施正常供应。如交付时发现茶馆存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在交付前修复或整改至符合交付条件。五、产权过户（如有）1.过户时间：如该茶馆具备产权过户条件，双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向相关产权登记部门申请办理产权过户手续。因政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：办理产权过户手续所产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付茶馆或茶馆存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得茶馆产权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。甲方擅自改变茶馆现状或损坏茶馆及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除合同的，甲方应按照上述约定承担违约责任。甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续（如有），每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变茶馆结构、用途或内部装修状况，或从事违法违规经营活动的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，乙方应按照上述约定承担违约责任。乙方未按照合同约定接受茶馆所在小区的物业管理规定，拖欠物业管理费、水电费等相关费用的，应自行承担由此产生的一切后果，并向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.