小区阳台销售合同协议

小区阳台销售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]房屋的阳台销售权益，乙方有意购买该阳台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.阳台位置：甲方所售阳台位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]房屋[楼层]的[阳台具体方位及编号]，该阳台为[封闭式/开放式]阳台。2.面积：经双方测量及确认，该阳台建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。3.配套设施：该阳台已具备以下配套设施（如有）：[详细列举配套设施，如上下水管道、电源插座等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取阳台销售款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售阳台的合法性及权属清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方提供与阳台相关的必要文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、阳台规划设计文件等。按照本合同约定的时间、地点及方式，协助乙方办理阳台的相关交接手续。在阳台交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，配合乙方正常使用阳台。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买甲方所售阳台。在购买阳台后，依法享有对该阳台的占有、使用、收益等权利（但应遵守法律法规及小区物业管理规定）。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，在甲方违约时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付阳台销售款项。向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资格证明文件（如有要求）。在签订本合同前，对所购阳台的现状、产权情况等进行充分了解，并承担相应的风险。按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用阳台，不得擅自改变阳台的结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。三、价格及付款方式（一）价格双方约定，该阳台的销售价格为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部阳台销售款项一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付总价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方通知乙方办理阳台交接手续前[x]日内，乙方支付总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在阳台交接手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照上述约定的时间和金额支付款项，若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的全部款项（或按照分期付款约定支付至相应阶段款项）后的[x]日内，将阳台交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付方式双方同意在[交付地点，如小区物业办公室]进行阳台交接。交接时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：1.阳台钥匙。2.与阳台相关的质量合格证明文件。3.其他与阳台交接有关的必要文件。乙方应在收到甲方通知后的[x]日内，与甲方共同办理阳台交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接受阳台，由此产生的风险和责任由乙方承担。五、产权登记及相关手续（一）产权登记甲方应协助乙方办理阳台的产权登记手续，所需费用按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。若因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任。（二）其他手续在阳台使用过程中，涉及到的水、电、气等相关手续的办理及费用缴纳，由乙方按照法律法规及小区物业管理规定自行负责。甲方应提供必要的协助。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方所售阳台存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常购买、使用或办理产权登记手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总价款的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付阳台，每逾期一日，应按照总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续或其他相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变阳台的结构和用途，或因乙方原因损害其他业主的合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方恢复阳台原状。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或其他相关手续，导致手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效